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成都中心城区15宗地土拍落下帷幕，高新新川、天新锦江生态带、金牛国宾、青羊蔡桥、武侯新城等区域宗地悉数拍出。

今天只有两种成交情况，要么熔断抽签，要么底价成交，土拍市场冷热分化明显。

上午两场超40家企业参拍，金牛国宾、青羊蔡桥、高新新川3宗地熔断，其他5宗地全部底价成交。其中青羊蔡桥10家参与抽签，高新新川近20家企业抽签。

下午两场超50家企业参拍，武侯高攀路、龙泉十陵、金牛蓉北商圈、天新锦江生态带4宗地触发熔断，武侯宗地25家参与抽签，天新宗地16家抽签，龙泉十陵6家企业抽签，金牛宗地3家抽签。其余3宗底价成交。

建发和保利成最大赢家，分别斩获两宗地；同时也出现了新面孔太原萃丰。保利拿下高新新川和天新锦江生态带2宗地，建发斩获青羊蔡桥和武侯科华板块2宗地。

这15宗地现场拍卖情况如何？先上快速梳理。

上午场

●高新新川板块的78亩纯住宅用地，起拍楼面价17600元/㎡，土地最高限价20100元/㎡，触发熔断后近20家企业抽签，最终保利竞得，成交楼面价20200元/㎡。该地块住宅清水限售价34000元/㎡，为新川板块清水限售价天花板。

●青羊蔡桥107亩纯住宅用地，起拍楼面价16900元/㎡，土地最高限价19300元/㎡，触发熔断后10家参与抽签，最终建发竞得，成交楼面价19400元/㎡。该地块住宅清水限售价32000元/㎡。宗地东南方向紧邻建发央著项目。

●金牛国宾板块57亩纯住宅用地，起拍楼面价11700元/㎡，土地最高限价13300元/㎡，触发熔断后抽签最终华侨城竞得，成交楼面价13400元/㎡。该地块住宅清水限售价28000元/㎡。

●武侯新城北区44亩纯住宅用地，起拍楼面价14200元/㎡，土地最高限价16200元/㎡，最终武侯资本底价竞得。该地块住宅清水限售价30500元/㎡。

●成华青龙街道25亩纯住宅用地，起拍楼面价10800元/㎡，土地最高限价12300元/㎡，最终蓉华置业底价竞得。该地块住宅清水限售价26000元/㎡。

●温江涌泉43亩住兼商用地，起拍楼面价7200元/㎡，土地最高限价8200元/㎡，最终九联科海底价竞得。该地块住宅清水限售价22000元/㎡。

●新都斑竹园123亩纯住宅用地，起拍楼面价4350元/㎡，土地最高限价4950元/㎡，最终香投底价竞得。该地块住宅清水限售价15430元/㎡。

●郫都犀浦78亩纯住宅用地，起拍楼面价5100元/㎡，土地最高限价5800元/㎡，最终蜀新置业底价竞得。该地块住宅清水限售价15000元/㎡。

下午场

●天府新区锦江生态带44亩纯住宅用地，起拍楼面价12700元/㎡，土地最高限价14500元/㎡，触发熔断后16家抽签，最终保利竞得，成交楼面价14600元/㎡。该地块住宅清水限售价30000元/㎡。

●武侯科华路板块14亩纯住宅用地，起拍楼面价17000元/㎡，土地最高限价19400元/㎡，触发熔断后25家抽签，最终建发竞得，成交楼面价19500元/㎡。该地块住宅清水限售价33000元/㎡。

●金牛蓉北商圈17亩纯住宅用地，起拍楼面价14500元/㎡，土地最高限价16500元/㎡，熔断后3家抽签最终鸿山竞得，成交楼面价16600元/㎡。该地块住宅清水限售价30000元/㎡。

●龙泉十陵174亩纯住宅用地，起拍楼面价9000元/㎡，土地最高限价10300元/㎡，熔断后6家抽签最终太原萃峰竞得，成交楼面价10350元/㎡。该地块住宅清水限售价24000元/㎡。

●成华龙潭62亩住兼商用地，起拍楼面价9000元/㎡，土地最高限价10200元/㎡，最终天恒底价竞得。该地块住宅清水限售价27000元/㎡。

●郫都犀浦41亩纯住宅用地，起拍楼面价12050元/㎡，土地最高限价13750元/㎡，最终蜀新置业底价竞得。该地块住宅清水限售价21750元/㎡。

●青白江80亩纯住宅用地，起拍楼面价2800元/㎡，土地最高限价3150元/㎡，最终智汇新城底价竞得。

01 高新新川78亩宗地

该宗地位于地铁6号线东侧，需配建面积不小于750平方米的社区养老设施。起拍楼面价17600元/㎡、住宅清水限售价34000元/㎡都是目前新川板块的天花板。

新川板块是高新南区的供地主力区域，今年已供地5宗，宗地清水限售单价都在3万以上，拍卖详情如图。今天拍卖78亩宗地西侧，就是5月11日兴唐房地产竞得的32.8亩纯住宅地块，成交楼面地价19700元/㎡。其他宗地分别被高投、成都轨交、广州华发竞得，高投竞得宗地为人才公寓用地。广州华发竞得的43亩宗地，与华润置地联合打造，已亮相项目新川印，目前项目城市展厅已开放，推出建面约143-175㎡的改善产品。

宗地距离地铁6号线新通大道站约200米，与四川省教育科学研究院附属实验学校相邻，距离高新区蒙新小学约500米，附近还有新川第一第二幼儿园。周边项目众多，开发较为成熟，附近有金隅金成府、金成西府、中旅千川阅、高投ICON铂郡、朗基紫境府、中建天府公馆等项目。

02 天府新区锦江生态带44亩宗地

该宗地属于锦江生态带南区，宗地周边项目保利天府和颂、中粮观澜祥云、绿城桂语江澜、首钢蓉璟台、保利万科翡翠和悦等项目。宗地附近就是邦泰今年3月竞得的57亩地块，成交楼面地价14300元/㎡，最高清水限价为30000元/㎡，与今天拍卖宗地一致，当时宗地达到最高限价后22家房企参与抽签拍出。宗地呈现项目邦泰天府云璟已亮相。

合信2021年竞得的33亩地块也在项目附近，合信宗地清水限价较低，为17700元/㎡，但宗地当时拍卖续竞销售型人才公寓面积比例为78％。

宗地附近的项目，保利天府和颂最高清水限价同样为30000元/㎡，持续开盘3次的华润置地天府九里目前在售中，带装修单价约23375-25605元/㎡，项目最高清水限价23000元/平方米。

与该44亩宗地距离最近的地铁站是5号线怡心湖站，距离较远有2公里，附近的公共交通也较少。宗地所在区域为天府新区学区划片的A区，，有四川天府新区华阳小学、四川天府新区第十二小学、天府第四中学校和四川天府新区实验中学等。

15宗拍卖地块详情：

宗地位置：成华区青龙街道海滨湾社区2、10组，西林社区1组

用地性质：纯住宅

面积：16394.46平方米合24.5917亩

容积率：2.0

起拍楼面价：10800元/㎡

土地限价：12300元/㎡

清水限价：26000元/㎡

宗地位置：组新都区斑竹园街道旃檀社区一组，踏水社区四组，桂湖街道燕塘村十一组、十二组

用地性质：纯住宅

面积：81952.88平方米合122.9293亩

容积率：2.0

起拍楼面价：4350元/㎡

土地限价：4950元/㎡

清水限价：15430元/㎡

宗地位置：武侯区机投桥街道半边街社区1组、2组、3组

用地性质：纯住宅

面积：29605.80平方米合44.4087亩

容积率：2.5

起拍楼面价：14200元/㎡

土地限价：16200元/㎡

清水限价：30500元/㎡

宗地位置：青羊区蔡桥街道红碾社区6组，华严社区6、7组

用地性质：纯住宅

面积：71367.87平方米合107.0518亩

容积率：2.3

起拍楼面价：16900元/㎡

土地限价：19300元/㎡

清水限价：32000元/㎡

宗地位置：温江区涌泉街道

用地性质：住兼商

面积：28986.51平方米合43.4798亩

容积率：2.5

起拍楼面价：7200元/㎡

土地限价：8200元/㎡

清水限价：22000元/㎡

宗地位置：郫都区犀浦街道石亭村六社、七社、八社

用地性质：纯住宅

面积：51987.15平方米合77.9807亩

容积率：2.95

起拍楼面价：5100元/㎡

土地限价：5800元/㎡

清水限价：15000元/㎡

宗地位置：金牛区金泉街道互助社区2、3组，郫都区犀浦镇五粮村集体

用地性质：纯住宅

面积：37693.82平方米合56.5407亩

容积率：2.0

起拍楼面价：11700元/㎡

土地限价：13300元/㎡

清水限价：28000元/㎡

宗地位置：成都高新区中和街道观东社区1组（原观东村1、2社），龙灯山社区12组（原红松村2、3社），应龙社区7组（原陆肖村3社）

用地性质：纯住宅

面积：51949.24平方米合77.9239亩

容积率：2.5

起拍楼面价：17600元/㎡

土地限价：20100元/㎡

清水限价：34000元/㎡

宗地位置：武侯区桂溪乡高攀村7组，棕树村4组

用地性质：纯住宅

面积：9510.11平方米合14.2652亩

容积率：2.0

起拍楼面价：17000元/㎡

土地限价：19400元/㎡

清水限价：33000元/㎡

宗地位置：郫都区犀浦街道石亭村八社

用地性质：纯住宅

面积：27434.20平方米合41.1513亩

容积率：1.05

起拍楼面价：12050元/㎡

土地限价：13750元/㎡

清水限价：21750元/㎡

宗地位置：青白江区七星大道以东、七星支十路以南

用地性质：纯住宅

面积：53082.87平方米合79.6243亩

容积率：2.0

起拍楼面价：2800元/㎡

土地限价：3150元/㎡

宗地位置：四川天府新区华阳街道鹤林村六组、正兴街道云龙村一组

用地性质：纯住宅

面积：29168.81平方米合43.7532亩

容积率：2.5

起拍楼面价：12700元/㎡

土地限价：14500元/㎡

清水限价：30000元/㎡

宗地位置：成华区龙潭街道秀水社区1、2、3组及社区集体

用地性质：住兼商

面积：41110.62平方米合61.6659亩

容积率：1.5

起拍楼面价：9000元/㎡

土地限价：10200元/㎡

清水限价：27000元/㎡

宗地位置：龙泉驿区十陵街道大运村路以北、江华路以西

用地性质：纯住宅

面积：115788.18平方米合173.6823亩

容积率：1.88

起拍楼面价：9000元/㎡

土地限价：10300元/㎡

清水限价：24000元/㎡

宗地位置：金牛区北站西二路和西北桥东街交汇处西北侧

用地性质：纯住宅

面积：11152.36平方米合16.7285亩

容积率：1.1

起拍楼面价：14500元/㎡

土地限价：16500元/㎡

清水限价：30000元/㎡