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占地7.5亩，虽然面积“袖珍”，但却是成都一环“心尖尖”上为数不多的可开发用地，『金融街融御』位置过分优越，坐在家里就能看到339电视塔，600米就是太升南路地铁站、与IFS“翻墙熊猫”仅有700米步行距离。

由于地块限制，项目有40多层超高塔楼、公摊近28%等缺点，但作为总府路近10年以来唯一的新盘，『金融街融御』主打的就是一个：没有竞品，只有稀缺。

01

袖珍土地上的

高容积率商住混合项目

楼盘名称：金融街融御

开发商：（国企）金融街控股

楼盘地址：锦江区暑袜北二街与华兴上街交汇处

栋数总数：2栋

绿化率：22%

容积率：10

首批次起步户型：约87㎡

主力户型：约149-182㎡

装修状况：清水

预计交房时间：2024年9月30日（住宅）2024年12月30日（公寓）

近几年成都二环以内供应的多是“见缝插针”的袖珍地块，『金融街融御』占地仅7.5亩，规划了三大业态：1栋为平层34F公寓，2栋为47F跃层住宅，以及3F裙楼商业。

金融街融御项目土地为2017年取得，2021年亮相，该项目目前已经是准现房，外墙和内部施工中，在这样的大环境下，准现房的购买价值不言而喻。

作为地标建筑——城市天际线双子塔，金融街融御由基准方中、因澈思明景观设计联手打造，外立面采用大面积玻璃幕墙。受地块限制，社区也打造的小而精。1楼与4楼露台打造为休闲花园，其中4楼的露台部分规划了露天酒吧、健身房、休闲吧等。

对于是否该买“迷你型”社区大家总是比较纠结，一方面是小型社区内部配套较为基础，另一方面是小型社区一般临街临路。金融街融御2栋楼靠近的暑袜北二街和华兴上街，虽然都是小型道路，但车流量还是有的，低楼层后期需考虑隔音问题。

不过，由于金融街融御住宅楼与商业楼并未能分区，共用出入口，春熙路核心位置是优势，但也会造成后期内部人员复杂，或将出现大量民宿和长短租。

另外不能忽视的一个问题就是车位。金融街融御共有365个车位，两栋楼共计330户业主共同使用，后期存在车位紧张的情况，地下有整整6层的停车空间，造成停车难度比较大，停车时间比较长。

02

住宅仅144套

全跃层设计挑高6.3米

1栋平层34F公寓，4T5/4T7，打造了建面57/73/89/90㎡套一和建面141㎡套二，全精装交付，住宅产品先开，公寓产品其次，据悉公寓全精装报价在2.4-2.6万/㎡左右。

项目首批次推出的2栋为47F住宅，主打跃层，少量平层，房源仅有144套：

少量的平层，起步户型87㎡，相对小面积段的房源（87-99㎡）仅位于5楼，层高约3.15米，房源虽然不足10套，但是对于预算不高、却想入住一环内的主城党来说，是绝佳的捡漏机会。

46F顶楼跃47F户型，建面约320-324㎡，这一层高改群体可以重点关注了，4T4全端户设计，挑高6.3米，L形180°落地窗，270°全观景效果，仅有4套占位东西南北，一环城市风景一览无余，当然预计总价也是破千万了。

主力房源位于2栋的6-45层，4T7，建面约149-182㎡，所有房源均为跃层，挑高6.3米，有一定的赠送面积。

建面约149-182㎡房源，报规为套三套四，由于是全清水交付，后期部分空间，需要业主根据自己居住喜好进行搭建，有一定的装修成本。

01和07号房建面149㎡C户型

01和07号房为建面149㎡C户型，近13米的主采光面，但是朝北；L型的观景公区，但转角位置有承重柱，视线被隔档。

二楼7米+的大开间主卧套房足够优秀，但也造成其余卧室空间不足，后期想做出套三，或将影响主卧舒适度。

不过在所有户型中，也只有C户型做到卫生间均全明，基本全屋无暗间，采光还是可以的。

02和06号房建面162㎡C2户型

02和06号房为建面162㎡C2户型，中间户，仅有一面采光，约9.5米，造成1个卫生间窗户较小、2个暗卫、二楼次卧开窗面较小、二楼大部分公区采光及通风效果一般。

另外，后期若想在二楼做出套三，那新规划的卧室很大程度上也是无窗的。整体来看，朝东的02号房相对朝西的06号房会好一些，并且高楼层02号房能够看到339电视塔。

03和05号房建面182㎡C3户型

03和05号房为建面182㎡C3户型，东向9.5米采光面，南向7.5米采光面，L型落地窗，IMAX级别观景，不过仍然有2个暗卫。

好在二楼可以打造成3个全明卧室或两个套房，且在楼梯处有独立的步入式衣帽间。

其中03号户型东看339电视塔，南朝春熙路。

04号房建面175㎡C4户型

04号房为建面175㎡C4户型，南向约12.5米连续开窗面，约30㎡的开放式客厅，客餐厨一体化，一楼及二楼的采光都非常棒，但同样的由于非南北通透的户型，整体通风效果还是一般。依旧2个暗卫，过道也占据了较多的空间。

该户型整体朝向春熙路。

市中心强大的人口聚集力，也使得金融街融御周边早已形成了浓厚的商业氛围。

项目以西200米恒大广场、800米富力广场、1公里四川科技馆、四川大剧院，项目以北400米太升南路，项目以东200米是王府井百货(总府店)，东南向300米是茂业百货(春熙店)，400米百盛购物中心(四川时代店)、600米成都IFS国际金融中心，800米成都远洋太古里，南向400米是春熙路步行街，600米成都群光广场、壹购潮流广场、银石广场、1公里COSMO成都……说不完，根本说不完。

交通方面，想住在主城一环，忍堵车是逃不掉的，好在金融街融御距离地铁足够近，差不多500-600米就到地铁4号线太升南路站，600-700米有3号线和4号线交汇的市二医院站，2号线和3号线交汇的春熙路站步行个800米左右也到了。

当然很多购房者除了配套和交通，更关注教育资源，金融街融御业主的小朋友大概率入读和平街小学（锦1学区）。

锦1学区的小学，虽然没有让诸位家长非常眼红的锦2学区小学好，但锦1锦2对口的中学是有重合的：民间排名NO.1的四川省成都市七中育才学校(水井坊校区)、四川省成都市盐道街中学、四川省成都市第十七中学校。

这几年『金融街融御』只有传说，并没有真正拿证的消息。不过据悉，最早在本月最迟在下月将会正式取证。

一环总府路断供10年来的首次回归，『金融街融御』住宅预计开出清水价格2.8-3.2W，跃层总价预计500万级，5楼平层门槛会相对低一些，预计总价200万+（仅供参考，以实际取证价格为准）。

这个售价其实还是比较惊喜的，『金融街融御』拿地早，政府指导价格相对偏低。放眼在一环，今年仅有宽窄巷子的川发宽窄慢里以及锦江区锦官驿小学旁的鸿山翡翠府取证开售。川发宽窄慢里3月拿证即清盘，开出3.7-3.8W的单价，清水总价223万/套起。鸿山翡翠府4月首批次取证，开盘去化100%，6月二批次取证，开盘去化87%，目前二批次在售建面100㎡左右户型，单价3.5-3.9W。

总府路上一次有小户型供应，还是11年前的红星国际。目前周边楼龄较新的二手房如恒大广场，70-80㎡左右精装户，总价140万就能买到一个70㎡左右的二手套一。不过该小区不少户型也有采光缺憾，暗卫暗厨无生活阳台。

太升路附近，一些楼龄在10-15年左右的小区，如融城云熙，约77㎡的套二、86㎡套三总价不过100万出头，部分60㎡左右的套一甚至不到100万就能拿下；鼓楼世家，总价260万左右就能入手建面116㎡的精装套三；锦天国际装修不错的约90㎡套二，单价甚至不到2W。

购买建议仅供参考：

『金融街融御』周边的次新二手房，或许更适合立志入住一环，但资金却不太充足的自住型刚需主城党。

主城地段房产自然有出租价值，总府路这样的核心地段后期供应几乎为0，目前周边出租回报率也都不错，想总价200万左右投资总府路新房的购房者可以关注5楼小面积段平层。

热衷购买新房、更追求品质的主城高改，首选『金融街融御』的高楼层03/05号房，备选高楼层01/07号房、顶壕直接冲顶楼端户跃层。慎选后期改造难度不小、观景采光一般的中间户02/06号房。