正文

如同理想、蔚来等造车新势力一样，房企也涌现出了一批新生代力量。

从2021下半年开始，全国主要民营房企都陷入资金链紧缺的流动性危机，在收并购、招拍挂的市场上鲜有看到他们的身影；至今，这些民营房企都还不敢出手拿地，土地市场上依旧是国资央企占主导。

但是，四川乐居也发现了一些民营房企的新生力量，在当前的市场环境下，他们错峰拿地、做差异化产品与服务、做“小而美”的项目，逐渐成为市场上一股不容忽视的力量。

四川联投、日方创展、永盛和、智森置业……一个个陌生的名字，却一次次搅动市场，是因为他们背后的力量是成都楼市的“老朋友”。

日方创展

2023年月21日，石飞成为深圳市日方创展房地产有限公司（简称深圳日方创展）的实际控制人，其最终受益股份为31.9%。深圳日方创展成立于2020年5月，对外投资了四家公司，都在成都，其布局成都的意图非常明显，从公司名称就能看出业务方向分别为房地产开发、代管代建、商业管理和城市更新。

2006年，石飞以“新动力”身份加入万科，从事建筑设计管理工作，此后他在万科东莞公司工作了十年。2016年，石飞调入万科中西部区域，任助理总经理；2018年，石飞出任万科中西部产城公司总经理；2020年，石飞升任成都公司执行总经理，这一年成都万科的签约额突破三百亿。

2021年10月份，石飞从万科离职，创业成立日方创展。2023年4月27日，创始人石飞在日方创展的公众号发布了《我的理想是通过营造空间场景改变人的生活》，诉说了企业的价值观、产品观，极具个人情怀。

据官网介绍，目前日方创展在成都布局有受托管理、自己开发和商业运营三大业务。受托管理项目有潍坊市金麟府、成都市彭州项目（疑似鑫悦天地）；自己开发的项目都是和本地国企平台公司合作，比如东三环的流光拾沐是和锦城华创合作，昭觉寺49亩也是和锦城华创合作，天府111项目则是和成都城投集团合作的。

流光拾沐，从案名就能看出和其他项目不一般，其产品也极具特色，6F-8F洋房，106㎡套三、120㎡套四，空间布局合理、得房率高，甚至喊出了“阳台革命”、“花园革命”等口号，营销中心已于6月3日亮相。

四川联投

在2022年成都第二次集中土拍上，民营企业成都华添房地产开发有限公司出手拿到了金沙9亩和东安湖26亩各一宗土地，虽然面积不大，但还是引起了不小的关注。

拿地当月，金沙9亩土地的开发平台成都兴华添置地有限公司注册成立，随后四川联投清源里企业管理咨询有限公司（以下简称清源里公司）入股该公司，持股比例高达49%。清源里公司的第一大股东是四川联投置业发展有限公司（以下简称四川联投置业），而张巧龙是四川联投置业的第一大股东，最终受益股份超过76.7%。东安湖26亩目前尚未看到与四川联投置业的股权关联，不排除代管代建的可能。

2023年，华添9亩项目被命名为金沙清源里，东安湖26亩被命名为东安湖畔花园。

张巧龙也是一名资深地产经理人，他曾在蓝光工作十余年，一路做到了蓝光集团副董事长兼总裁的位置，带领蓝光走过了冲规模最为关键的几年。2020年4月，张巧龙从蓝光离职；5月底，张巧龙出任彰泰集团总裁；12月底，张巧龙后辞职创业，于次年成立四川联投置业发展有限公司。

张巧龙的四川联投置业对外投资了12家公司，从子公司名称可以看出，涉及的房地产细分行业比较多。

金沙清源里和东安湖畔花园都是规划的洋房，产品得房率高，带独立入户前厅，最小户型都是横厅结构，都有110平米的户型，对购房者非常的友好。

东安湖畔花园110㎡户型

永盛和

虽然成立于2009年，但是永盛和一直以来的知名度并不高。直到2020下半年，拥有万科、碧桂园等多家头部房企从业经验的职业经理人杨磊加入永盛和，并重组永盛和,永盛和的发展速度明显加快。

杨磊，市场熟悉他，是从碧桂园川北区域总裁开始；彼时，碧桂园川北区域负责绵阳、广元等地几个市州的十几个房地产开发项目。2020年，杨磊从碧桂园辞职创业，加入永盛和，持股约20%，任总经理、法定代表人，成为了永盛和的掌舵人，带领永盛和布局“小而美”地块开发和代管代建业务。

2021年，永盛和进驻绵阳，开发了百亩大盘——粼江云境，创下了绵阳楼市的多个传奇；同年，永盛和竞得新都约38亩纯住宅用地。

2022年，永盛和再竞得新都约13亩纯住宅用地；新都38亩被命名为永盛和星悦府，产品细节对外公布，产品力极高，赢得市场好评；香城云庭项目热销。

2023年，永盛和星悦府将入市开盘，新都13亩也会面世。

【对话永盛和杨磊：小而新的公司 差异化的产品】

智森置业

智森（成都）置业发展有限公司（本文简称智森置业）成立于2021年4月，其股东分别是刘百灵（持股55%）和陈浩（持股45%），他们曾经的职务分别是保利发展控股成都公司总经理、保利发展控股成都公司副总经理，都是在成都保利工作多年的职业经理人。

智森置业最近一次露面是以候选人的身份在成都天际置业有限责任公司（璞誉项目开发公司）破产重整案委托开发管理机构名单中，可以看出智森置业想布局代管代建行业，遗憾的是，这条赛道竞争非常激烈，候选人多达43家，这次智森置业落选了。值得注意的是，这份名单里面还有永盛和。

从公开招标来看，智森置业还中标了多个房地产项目的咨询服务，如下图所示。

成长于新政策环境、新市场环境下的新生代民营房企，基本告别了“高周转”模式，更多的关注产品和服务，关注购房者的生活场景，“小而美”“差异化”是他们现阶段的共性追求。

“造房新势力”未来如何发展，四川乐居也会保持密切关注。