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近期，江安河畔一个悄悄启动的纯新盘吸引了笔者注意，107㎡三房两卫，44㎡大客厅；122㎡四房两卫，7米开间大横厅；138㎡五房3卫，10米跑道阳台！在200㎡都只能做4房的改善时代，类似10年前“小3房”的极致功能5房，市场认可吗？

项目名称:聚亿·江安锦城

项目位置:四川·成都·江安河畔

住宅楼层:17+1F/16+1F/13+1F、7+1F

容积率:1.8 绿化率:35% 总户数: 166户

户型区间:建筑面积约107-140㎡悦景高层，2T2户纯板式结构，适用三房、优享四房产品，私享入户带可延展空间，有效提升居住舒适度。建筑面积约128-144㎡江湾洋房，奢适五房带多功能幻变空间，约10米跑道式阳台，轩阔大横厅，轻松安放一家人的幸福时光

项目风格:新亚洲、现代、简约

以上为项目官方微信的项目介绍，可以知道项目实际位于双流区美湖东路金湾美湖东北侧，西三环和绕城之间，紧邻蓝光长岛国际社区。该区域为青羊、武侯、双流交界处，直线距离武侯悦湖板块、青羊蔡桥板块都不过2公里，而这两个板块目前都是热门的购房区域，直线距离1.2公里的青羊区热盘中国铁建·锦樾房价3W+，多次开盘即罄；直线距离800米的武侯区项目悦湖菁领汇单价2.5W；而据了解项目清水单价在1.8W-2W（仅供参考，具体以取证后官方数据为准），听起来似乎很有吸引力，不要慌，从地图可知，这个距离有一定bug？

从地图可知，由于项目与与武侯悦湖板块、青羊蔡桥板块隔着一条江安河，实际开车到两个项目分别是6公里和8公里。同理，项目地铁交通配套也不是那么方便，实际距离4号线蔡桥站和和17号线白佛桥站都有一定的距离，不能称之为地铁项目。当然如果未来有江安河跨线桥的修建，将大大缩短地铁距离。

回到文章开头说到的极致功能5房户型，有异于目前市场上的常规户型，让笔者回忆起10年前的蓝光小3房，六七十平可以做到极致的3房设计，而项目138㎡户型常规市场上也就是功能4房，还有点扣扣搜搜，但项目竟然设计为5房3卫，着实将功能性发挥到了极致。约10m跑道式阳台，双套房设计，三个卫生间；但最大的主卧面积只有15㎡，次卧套房约13㎡，三个小房间均不到10㎡，一时之间不知道到底算改善还是刚需？从主流家庭结构来看，刻意打造的极致功能性似乎有点影响了居住品质，就算是二胎家庭，四房也足以。不过好在项目是清水交付，并且各个紧邻的卧室之间均为非承重墙，业主可以根据自身需求改为套四、套三！

值得注意的是，目前释放的三种户型均为全板式横厅设计，2T2梯户比，电梯入户，而电梯厅前室则可以供业主免费使用，以122㎡户型为例，电梯厅前室空间达到了约15㎡，并且非常规则的全明空间，不管作为入户花园还是储物空间都非常惬意。

项目共规划有4栋楼，首批次即将取证，将全部推出，分别为1栋、2栋、5栋、6栋号楼，共166套，面积107-138㎡，清水交付。