正文

  早在2022年10月，乐居新媒体就报道过成都中强实业有限公司（以下简称“中强公司”）进行预重整投资人招募一事，中间经历了疫情等不可抗力，预重整没有按计划进行。

  2023年4月28日，锦江区人民法院发布了“关于竞争选任成都中强实业有限公司破产重整管理人的公告”，将公开竞争选聘符合条件的中介机构（律师事务所/破产清算事务所/会计师事务所等）与政府相关部门组成联合重整清算组。

  4月28日这次公告，披露了一些之前没有披露的信息：截至2022年8月2日，中强公司账面资产总计约95亿元（此前未披露），账面资产负债总计约147亿元（此前披露为约114亿），主要负债包括金融机构债权、工程款债权、职工债权以及材料费、设计费、中介机构佣金等普通债权，不排除税收、逾期交房违约金、行政处罚等其他债权。

  值得注意的是，一位业主2022年在问政四川投诉时透露，该项目有860位购房业主，业主认为“本该用于修房的预售款被开发商和两家信托公司通过融资高利贷形式按利息分走或违规挪用转走，没有用于项目的工程建设上，导致项目烂尾至今。”

  “项目外墙装饰已完成95％以上，住宅部分内部精装修己完成50％以上（超过清水交房标准），据属地锦江区住建局的初步测算，达到清水交房只需1.5亿元资金，而我们的预售款在途资金大约剩余2.7亿左右，足以完成消防、水电、电梯等完成基本公共设施达到清水交房所需资金。大部分业主不得已愿意降低收房标准，即由原来的精装交房降低为清水交房。”

公告原文

  乐居新媒体此前报道，2022年8月2日，成都市锦江区人民法院决定对中强公司进行预重整，8月16日，中强公司预重整管理人发布预重整投资人招募公告，向社会公开招募预重整投资人。

  处于停工状态的星汇广场是中强公司的主要资产，该项目位于天府广场旁，盐市口商圈核心位置，曾宣称是“成都最中心唯一大型高端潮流综合体”，“集商务、居住、购物休闲、餐饮娱乐、观光旅游等多元功能于一体”。

  项目位置

  整个项目占地面积约32 亩，规划建筑总面积约31万方 , 建筑业态包括住宅、办公、商业及地下车位，其中住宅820 套 ( 约7.5万m²)、办公264 套 ( 约7万m²)、商业197 套 ( 约11.5万m²)、地下车位1047 个 ( 约3.9万m²)。

  星汇广场效果图

  据透明房产网，星汇广场的820套住宅、264套办公、197套商业已经在2016年1月全部取得取得预售许可。

  因为地处市中心的核心地段，再加上成师附小的学区加持，星汇广场的住宅销售情况较好。招募公告显示，星汇广场住宅大部分已销售。此外，项目商业少量已销售，办公楼及车位均未销售。项目未售部分在建工程已设定抵押权。

  值得一提的是，2018年，星汇广场曾宣布保利商业将参与经营管理项目购物中心，但随着项目停工，这次合作也不了了之。

  2018年也是星汇广场的转折点。

  星汇广场原定在2018年3月交房，因为中强公司资金存在困难，项目多次停复工，多次推迟交房时间。2018 年11 月，星汇广场再次停工，此时工程总量已完成约65%，项目主体、外观已经初步呈现。

  星汇广场现状

  对星汇广场的问题，锦江区政府今年8月在问政四川的一则回复显示，“自2018年以来，锦江区住建和交通局及相关部门先后80余次就中强公司星汇广场项目施工资金到位情况及如何大面积复工争取履约交房等问题搭建协商平台，均未取得实质性进展。”

  中强公司规模庞大的负债或许是星汇广场问题迟迟无法解决的主要原因。本次的招募公告也披露了中强公司的负债情况：据中强公司预重整申请资料显示，中强公司负债规模约114 亿。

  按照招募公告要求，投资人应承诺履行“保复工、保交付”的公共义务，保证项目复工续建至竣工验收，交付房屋并代为办理相关产权证。这意味着，如果成功招募到投资人，星汇广场的“复活”会取得实质性进展。