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3月成都二手房挂牌和成交均价地图出炉

注：价格统计未覆盖市场所有房源，数据仅供参考；大邑挂牌价偏高，受别墅房源价格高、区域样本量少等影响

二手房成交量创新高这话，我们从去年下半年就开始说，每个月都能说一次，说麻了。

今年继2月份又创新高，3月份再创新高。

市场这么嗨，房价起来了吗？

天府新区成交价较2月还真涨了不少，当然，这跟成交房源差异也有一定关系。其他大部分区域，成交均价在200元/㎡内上下浮动，整体微涨，变动不大。

挂牌端表现则不太乐观。

第一，业主出货情绪依然很浓。2月份的时候我们说新增挂牌量是成都二手房历史上的次高峰（仅次于去年6月），但3月份的新增挂牌量比2月份还要多，现在3月份是次高点。

截至目前，贝壳外网挂牌量已经超过19万套，也是历史新高。

第二，挂牌价降了，回到年底低水平。2月的挂牌价小小疯狂了一把，3月就回归了市场，挂牌均价约1.77万元/㎡，跟年底差不多，是近两年偏低水平。

也就是说，成都二手房的成交量虽然很大，但带不动房价，整盘价格涨不起来，少数板块涨价，多数板块持平或降价，未来分化还会加剧。

第三，来看看关注二手房的客户，都在看什么样的房子。

从近一周搜索记录上看，五城区和近郊5区，大部分人关注100-150w的房子，面积70-90平；天府新区200-300w为主，高新区300w以上为主。

从近一个月的成交数据来看，五城区和近郊5区，成交总价200w内是绝对主力，绝大部分区域的主力成交总价是100-150w。

天府新区和高新区，200w以上是主力。

拉通整个成都楼市来看，自去年以来，二手房是成都市场的成交主力，而二手房成交核心特征是150w以内、90㎡左右，代表着真实的成都市场购买力。


下文为大家梳理了3月成都各区域新增挂牌房源信息。

新增挂牌量TOP20楼盘中，大部分挂牌均价都降回了之前的水平。

锦江区

3月锦江区新增挂牌房源近2200套，略少于2月，对比历史还是高位。

挂牌均价约2.6w，较2月下调约3000元/㎡，大部分楼盘挂牌价回调，如锦江城市花园三期从2.33w降到1.98w，锦江城市花园二期从2.19w降到1.86w，东洪广厦从1.86w降到1.75w，蜀都花园从1.83w降到1.73w，万科金润华府从3.34w降到3w左右。

成交均价2.27w，微降200元/㎡。

成华区


3月成华区新增挂牌房源3100余套，和上月相差不大，依然是成都新增挂牌量最高的区域。

挂牌均价下调，从2.13w降到1.97w，基本回到1月水平。大部分楼盘挂牌均价下调，如金科一城从2.03w降到1.84w，蓝光富丽花城从1.82w降到1.57w，红枫岭三期从2w降到1.7w。

成交均价微涨，从1.74w涨到1.77w。

金牛区


3月金牛区新增挂牌房源2700余套，比上月还多，依然是近半年来最高。

挂牌均价下调，从1.82w降回到1.71w，跟1月持平。大部分楼盘挂牌均价下调，但下调幅度不大，基本在几百元。

成交均价微降100元/㎡，变动不大。

青羊区


3月青羊区新增挂牌房源2400余套，没有2月多，但整体仍是高位。

挂牌均价下调，从2.49w降到2.28w。大部分楼盘挂牌均价下调，如清水路苑从1.99w降到1.73w，凯德风尚从2.8w降到2.5w。

成交均价微涨，从2w到2.02w，变动不大。

武侯区

3月武侯区新增挂牌房源近2500套，和2月接近，也是高位。

挂牌均价下调，从2.06w降到1.91w，比1月还略低。

成交均价微涨，从1.68w涨至1.72w，回到去年年中水平。

高新区


3月高新南区新增挂牌房源2600余套，比2月还多，是近半年来最高。

挂牌均价下调近2000元/㎡，从3.17w到2.97w。大部分房源挂牌均价下调，如金地天府城从2.53w降至2.35w，中德英伦联邦A区从3.2w降至3w。

成交均价微降100元/㎡，变动不大。

3月高新西区新增挂牌房源300多套，挂牌均价下调约800元/㎡，约为1.6w。其中，龙湖时代天街从1.91w回调至1.6w左右。

成交均价微涨，从1.3w涨至1.34w。


天府新区


3月天府新区新增挂牌房源2500余套，比2月还多，仍是近半年最高。

挂牌均价下调约1000元/㎡，从2.68w降到2.58w，还是比1月高。其中，南湖国际社区从2.2w降到2w，佳兆业君汇上品从2.4w涨至2.2w，基本回调至1月水平。

成交均价涨幅较大，从2.03w涨至2.16w。

双流区

3月双流区新增挂牌房源近2900套，比2月还高，仍是近半年最高。

挂牌均价下调约2200元/㎡，从1.93w降到1.7w，略低于1月水平。大部分楼盘挂牌均价明显下调，如蓝光圣菲town城从1.84w降到1.72w，中海右岸一期从2.68w降至2.32w。

成交均价1.54w，微降100元/㎡。

龙泉驿区

3月龙泉驿区新增挂牌房源超3000余套，仅次于成华，排在成都第二，新增挂牌量比2月还略多，仍是近半年最高。

挂牌均价下调约1500元/㎡，从1.59w降到1.44w，基本回到1月水平。其中，果壳里的城从1.9w降回1.6w，凯德卓锦万黛从2.1w降至1.8w，四季映像从1.73w降到1.56w，保利玫瑰花语从2.06w降至1.86w。

成交均价1.35w，微涨100元/㎡。

新都区

3月新都区新增挂牌房源2300多套，和2月接近，处于高位。

挂牌均价1.28w，下调约800元/㎡。其中，富力桃园B区从1.5w降回1.25w，恒大上林苑从1w下调至0.9w。

成交均价1.1w，降400元/㎡。


郫都区

3月郫都区新增挂牌房源2500余套，仍是高位。

挂牌均价1.26w，下调近1600元/㎡。其中，华润橡树湾B区从2.19w降至1.72w，万科理想城三期从2.23w降到1.81w。

成交均价1.14w，微涨100元/㎡。


温江区

3月温江区新增挂牌房源2500余套，也是高位水平。

挂牌均价1.29w，下调约1660元/㎡。其中，合能珍宝琥珀从1.59w降到1.42w，中铁丽景书香从1.48w降到1.31w，朝阳时代西锦从1.36w降到1.18w，部分楼盘挂牌均价比1月还低。

成交均价1.18w，微涨100元/㎡。