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今年春节以来，成都新房、二手房市场都普遍“回暖”，到访量、成交量都是去年平时的几倍，多人抢一套房源、客户深夜签单等牛市现象层出不穷，这对经历过2021和2022年至暗时刻的开发商而言都有些看不懂行情：是反转还是反弹？但是过去两年，在新都，有一个楼盘始终顶着备案价卖房，却同样热销，还连续两年成为了区域内改善产品的销售冠军——旭辉恒基江与山。

解析成都“江与山”现象

据第三方数据机构，2021年新都区200-500万总价段改善、高端产品（新房）备案成交套数的第一名都是旭辉恒基江与山项目。如果说成交量略高于第二三四五名是侥幸，那么江与山项目则是凭自己的硬实力；如果说一年成销冠不能说明问题，那么连续两年的销冠则证明江与山项目是真受市场认可。经过实地调研和深入分析，四川乐居认为，旭辉恒基江与山叫好又叫座的原因主要是地段好、产品好。

旭辉恒基江与山位于新都区学院路东段，这个地段有两个非常明显的优势——发展潜力和高级配套。

2021年7月，成都公布了《成都市中优“十四五”规划》，明确提出了“十四五”期间并展望2035年，成都城市发展格局是“2个城市主中心+7个城市副中心+若干个片区中心”，着力塑造美丽宜居公园城市特色，香城中心就是其中一个城市副中心。

目前，新都区已经编制好了香城中心的发展规划，以构建新都区城市新中心为目标，以建设生态环境与技术支撑的生态休闲中心、城市精神与文脉传承的现代文化中心、总部经济与产业转型的产业服务中心、富有魅力与活力彰显的活力宜居中心为分目标。

这就意味着，在成都市和新都区两级政府的扶持下，未来5-10年，香城中心作为成都市副中心的地位会进一步夯实，肯定会迎来很大的发展。而处在香城中心腹地的旭辉恒基江与山项目，将率先享受城市发展红利，江与山业主将是红利的受益人——在建的超线公园就是实例之一。

香城中心的在售楼盘有几个，为何江与山项目成交量高？这就要说到改善客户最看重的配套了，不夸张的说，江与山周边的教育资源、商业设施、公园绿地都是片区数一数二的。

江与山小区西面一街之隔即是九子幼儿园，附近还有新都政府部门子女上学的公立幼儿园——新都缤纷机关幼儿园，以及香城小学、香城中学、新都一中等新都区非常优质的教育资源。

项目北面一街之隔是由太古里原班团队打造的长2.4公里的建设中的超线公园，占地103亩，超线公园充分结合了公园主题的设计，打造商业开放式漫步购物体验。项目西侧是旭辉广场Cmall——定位于打造城北CBD中央商务公园城市综合体，以音乐元素为主题，打造体验式商业中心，一期目前已开业。

（超线公园效果图）

（旭辉Cmall实景照片）

此外，江与山项目所在1km范围内，拥有城市不可复制的自然生态资源——约3287亩泥巴坨生态公园（一期约1300亩已建成；二期规划中），以及成金青、蜀龙路、城北高速等通达全城的城市主干道，以及三甲医院——新都区人民医院。

对于任何一家房企，上百亩的优质住宅用地，必然是打造精品标杆，树立市场地位和形象，旭辉恒基江与山也不例外，从规划层面，就可以看出项目操盘团队的良苦用心。

（旭辉恒基江与山效果图）

旭辉恒基江与山是旭辉江山系的西南区域首个作品。江山系是旭辉的高端改善居住产品系列产，在全国600多个旭辉项目中，江山系仅有23座。江山系项目稀少的原因是严苛的选址及产品标准。

首先，江山系择址，必是城市中心地段，具有发展潜力，优质配套应有尽有。

其次，在园林景观打造上，江山系必须择选百亩级大盘，将山水资源充分融入景观设计之中，只有百亩大盘才能做出大社区，大景观空间。旭辉恒基江与山结合了四川地理地貌，创新设计出了城北首座峡谷式景观园林，意趣盎然。在即将于4月30日交付的项目一期，园林景观已经实景呈现，看过成都不少项目的小编，也都被这精致、趣味、富有层次的峡谷景观所震撼。

（旭辉恒基江与山峡谷景实景图）

江山系的产品标准表现在，面对这块容积率2.5、建筑密度20%的土地，旭辉引进了西南首个CIFI-7建筑体系，采用的是现代简约风格。江与山的外立面采用真石漆和部分干挂式水泥板组成，经久耐用，而且防酸、防雨的性能比较强。江与山的建筑融入了旭辉专有的微笑美学里面，超大南向开窗面，弧线玻璃造型是普通玻璃成本的3倍；如果单个房间的窗洞面积之和超过6㎡，则该房间玻璃部分采用的是三层中空LOW-E玻璃，隔音隔热效果更好，而且大面积的玻璃看上去晶莹剔透，线条感强，采光更好，未来会更保值增值。

需要指出的是，在一期园林好评如潮的基础上，江与山项目进一步焕新升级了二期的园林景观，实现了园林的自我超越，为新都市场树立了改善标杆。

江与山的产品类型有高层和叠拼两种，高层全部是四室两厅双卫和四室两厅三卫的户型。项目起步面积段都是128平米，这可能是新都不少楼盘的最大户型了。物以类聚，人以群分。全改善的产品，让整个小区的住户都是城北区域的高净值人群，整体居住素质较高，未来有望形成很好的业主圈层。

江与山热销的原因就是切中了客户痛点。如上建面约143平米的户型，两梯三户，四室两厅双卫，做到了动静分区、干湿分区。南向约11.75米的采光阳台，既可以收藏生活的趣味，也可以与阳光、大自然亲密接触。LDK一体化的横向客餐厅，让空间更加宽敞明亮，实用美观。豪华主卧套房，配有独立衣帽间、独立卫浴，让主人的生活更有品质、品味。

（旭辉恒基江与山江山会馆）

在成都楼市，面积在150平米以上，一般就被称为深度改善产品，他的客群十分挑剔，客群对产品更为挑剔。江与山二期有两栋大平层产品（14#楼、18#楼），建面约169平米和189平米，带装修的总价约三百万起，开盘很快就销售一空，“快销”速度连开发商工作人员都感到惊讶。当然，就整个市场而言，两梯两户的大平层、中庭楼王位置、独立电梯厅、端厅布局，堪称全能改善，已经不是稀缺能够形容的了，甚至都具有藏品价值。

整个2022年，成都楼市叠拼产品异军突起，供销两旺。江与山项目也规划了20栋三叠拼产品，上叠建面约175平米，中叠建面约183平米，下叠建面约189平米，都是四室两厅三卫的户型。叠拼的建筑面积虽然不大（控制了总房款、契税、物业费等费用），但实际使用面积却很大；以如下的约189平米中叠，三层两个露台和一个飘窗都不计产权面积，四层三个房间的飘窗都不计产权面积，还有地下空间赠送，得房率很高。

江与山的叠拼是清水交付，高层则是精装交付，装修标准为2995元/平米，配有新风系统、中央空调和地暖，装修选材都是国际一线品牌，保证产品质量和生活品质。

（建面约143㎡户型样板间实景图）

四川乐居了解到，旭辉恒基江与山一期已售罄，将在2023年4月30日交付；二期高层和叠拼在售。二期15#楼【IMAX景观大户】火热新推。二期叠拼10、12号楼在售，建筑面积段约175-189㎡，叠拼清水单价约2.0-2.6万元/平方米。详情请移步至售楼部了解，或致电028-83080777。