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回归主城，是近两年成都楼市的主旋律之一。

因为主城区的教育资源、商业配套和医疗条件、公共交通都比较好。近五年，主城区（一圈层）的成交面积占比从15%提高至了28%，成交金额的提升则更加明显，从23%升到了37%。

购房者回归主城，导致主城量价齐升。过去五    年，成都主城区新房均价已经累计上涨34%，涨幅明显高于成都整体房价和其他各圈层房价。

这对于早些买入的购房者而言，无疑是极大的利好——房产升值了。

近日，位于武侯区红牌楼板块的重大城市更新项目南山凌峯实景交付，四川乐居对该小区进行了实探。据了解，南山凌峯销售时的精装均价约3万元/平米，而距离南山凌峯不到六百米的一个新盘，3月9日预售的精装单价是3.0-3.5万元/平米，房价已经涨了不少。

（南山凌峯建筑实景）

2020年1月20日，从未涉足成都楼市的南山地产以约18亿元的总价竞得了红牌楼111.64亩土地，震惊成都地产圈。成都人都很好奇，南山地产什么来头？

据了解，中国南山地产隶属于中国南山集团，是一家以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务的综合性上市企业集团。中国南山集团还是国有控股的混合所有制企业，最大股东为招商局。

南山地产是南山控股旗下以房地产开发为主的综合型开发平台，起步于1984年，拥有三十多年的房地产开发经验。近年来，南山地产主打品质人文居住社区产品，积极探索产业地产、商业地产、园区开发运营等“住宅+”转型业务的发展模式，项目遍及全国主要城市。

红牌楼这111.64亩土地，还须代建61.1163亩公建配套，项目总面积将近173亩，体量巨大、业态丰富；此后，中国南山地产又在天府新区、青城山、都江堰、金牛区先后拿地落子。

具体而言，红牌楼这173亩土地分成了五个部分打造，涉及住宅、商业、幼儿园、小学、绿地五种用途，除商业正在开发外，其余业态都已开发完毕、实景呈现。

1.  住宅用地部分：即上图的A、B地块。A地块是南山御峯组团，包含部分移交给政府的原地返迁房和部分可售商品房，目前已交付。B地块是南山凌峯组团，定位为高端改善住宅，目前已部分交付。

（南山凌峯建筑实景）

2.  商业用地部分：即上图的C、D、E地块，也是南山地产正在开发的部分，计容建面超十万平米，该地块上面将建设农贸市场、社区用房、商业街、写字楼和酒店等多种业态。

3.  小学用地部分：即上图的G地块，土地面积约15亩，已建成移交政府。该小学被命名为成都市长益路小学，是依托成都市龙江路小学分校教育集团优质教育资源的高起点、高标准、高定位的公立小学，设置24个班1080个学位，已于2022年9月开学。

（成都市长益路小学实景）

4.  幼儿园用地部分：即上图的H地块，土地面积约8亩，已建成移交政府。该幼儿园被命名为成都市武侯区第三十幼儿园（成都市第十幼儿园分园）设置12个班360个学位。

5.  绿化用地部分：即上图的F地块，土地面积约6.2亩，已建成完工。

（南山凌峯北侧公园实景）

推动城市有机更新是成都近年来城市发展方向之一，中国南山地产红牌楼项目就是城市更新的代表性项目，是武侯区的重点招商引资项目。

二十年前，同样是在红牌楼，在那个房地产刚起步的年代，百亩大盘丽都花园横空出世，他包含高层、跃层、别墅等多种业态，低密低容高绿化，是当时的“豪宅”，树立了人居高度。

二十年后，丽都花园旁边，南山凌峯同样被打造成了区域改善大作。近16万方住宅、超10万方商业、一所知名幼儿园、一所知名小学，以及代建道路、绿地，南山地产推动的是整个片区的发展，给整个区域做了提档升级。

3月13日，四川乐居来到南山凌峯实探，第一眼还是被外立面惊艳到了，颜值比较高。整个红牌楼板块，由于开发较早，城市界面比较老旧，而崭新的南山凌峯，大面积使用LOW-E中空玻璃，搭配铝板线条，外立面简洁大气，彰显出现代艺术感，建筑被赋予庄重之美。

（南山凌峯建筑实景）

初春之际，草坪嫩绿、春花盛开、大树新芽，小区园林处处洋溢着生命的气息。草坪、灌木、乔木，搭配鲜花、水景，高低错落，相映成趣；当天是春雨刚过，天清气朗，能见度极高，登上高层房源，景观视野极好。

（南山凌峯园林实景）

说实话，四川乐居看过不少项目的交房实景，南山凌峯对效果图的还原度还是比较高，对得起这一块南二环的风水宝地。在实地探访前，四川乐居也了解到网络上的舆情，整理了业主们比较关心的一些问题，带着这些问题向南山地产相关负责人咨询。

据了解，中国南山地产在2023年1月15日举办了南山凌峯的工地开放日，邀请业主亲临现场观摩，业主们也就小区的建设与开发商真诚沟通。此后，中国南山地产多次主动和业主举办项目沟通会，进一步了解业主诉求，积极实施提质升级改造工程，让小区更美丽，让业主更满意。

四川乐居认为，在过去几年疫情笼罩、市场下行、房企暴雷不断的背景下，能够如期做到实景交付，对开发商而言已经是一个比较大的挑战。对于项目存在的瑕疵，中国南山地产没有回避，而是积极与客户对接、完善，这也是一家负责任国企的担当表现。