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乐居买房讯  昨天，青羊区绿城凤起朝鸣两套合院预售单价79120元/㎡刷屏了！绝版的核心位置+凤毛麟角的合院产品，我只能说配得上！限墅令以后，像这样的合院产品在主城区非常稀缺，想要单独做合院的新盘几乎不可能有了（核心城区容积率小于1.0的住宅用地被叫停），所以市面上大多流行的是叠拼产品来迎合深度改善需求。唯有地块足够大，容积率足够低，单独分割部分打造低密高阶产品，还要有足够强的品牌溢价能力，才有可能打造真正有天有地独门独院的合院产品。比如前两年的211亩新希望锦麟府、以及刷屏的绿城凤起朝鸣；这样的合院产品多则就几十套，少则就像绿城凤起朝鸣只有10来套，属于传承珍品。西方唱罢东方登场，位于锦江区三圣乡板块的天花板豪宅纯新盘锦江赋即将推出合院产品。

锦江赋占地约109亩，容积率2.0，是主城区稀缺的百亩纯居地块。总共打造785户，其中合院66户，大平层412户，统筹307户，车位1921个，车位比1：2.4。

从产品来看，高层面积段为143㎡-322㎡，最小143㎡三房起步，主力户型面积段均为200㎡以上的大四房为主。其中建面约322㎡的楼王户型，更是一户一泳池设计，刷新大平层居住体验，上一个成都一户一泳池的项目还是10年前的博雅苑、誉峰。

锦江赋-环幕平墅泳池效果示意图

合院产品481㎡户型实得约849㎡，548㎡户型实得约933㎡，独门独院、有天有地、全明采光，只有66套。

锦江赋首批次即将推出高层5/6/8号楼，合院12/17/18号楼共计138套房源，清水交付。高层全部为2T2大平层，17-24F，5号楼主推189㎡户型，6号楼主推143㎡户型，8号楼主推221㎡、241㎡户型，合院主推548㎡锦第户型。

高层241㎡户型

建面约241㎡四房三卫户型位于中庭8/9号楼的两端，前后楼间距开阔，享受南北开阔中庭景观，并且距离旁边楼栋也比较开阔，楼栋视野俱佳。

锦江赋高层的户型大部分都以270°星空环幕阳台设计为亮点，241㎡也不例外，为三面采光的端厅设计，5.8米+11.9米+近8米共计约25米的超长采光面，打造高端豪宅全明空间。L形跑道景观阳台，最宽进深高达2.3米，开阔空中露台设计。LDKB一体化设计的超级社交厅，将客厅、餐厅、厨房共处于一个开放领域，在实现空间的三面采光与空间高效利用的同时，提高了家人的互动性与乐趣性，赋予足够的美好场景，实现了端厅视野+完美社交功能+超大气豪宅尺度的多重价值。

锦江赋-环幕平墅户型客厅效果示意图

在空间划分上，两个主卧套房均南向设计，最大化的利用南向采光优势，三开间朝南，满足家庭不同成员的需求。主卧7米面宽，享受视野景观，配备独立衣帽间＋双台盆带浴缸豪华盥洗间。次卧套房面宽也达到了了近5米，考虑家庭每位成员的舒适度。另外两个次卧位于另外一侧，中间为非承重墙，可打造为双儿童房，可根据家庭结构分开使用或者单独使用。

端厅设计一般就意味入户首先经过的是卧室，然后再进入客厅。为了保证卧室的私密性，比如德商设计的女王玄关就很好的解决了卧室私密性并且具有超强入户仪式感。该户型独立电梯入户后，设计有专门的入户玄关，但是私密性个人觉得差了些，当然可以通过后期软装设计，兼顾收纳与隐私，提升居住的舒适感。入户玄关+走廊在采光上会有些影响。

合院548㎡锦第户型

建面约548㎡五房两厅五卫包含地上建面304㎡总共三层，地下建面244㎡负一层+夹层。负一楼约6.5米极致挑高地下空间，可以随心私享N种生活方式。夹层带约60㎡起的下沉式花园，将室外美景延伸至室内。一楼三面采光，三面环绕庭院景观，全景落地窗+横向宽境餐客厅，精心营造社交厅的开阔性。二楼三个独立套房设计，家庭各个成员生活互不影响。三楼一层一套房，约50㎡双向采光主卧套房+超开阔瞰景露台，主人私享空间。

看完户型产品，再来聊聊项目内部配套。锦江赋约4000㎡【锦绣美学艺术会所】，建筑造型设计灵感来源于西方的几何学中的莫比乌斯环符号，代表着无限循环，在西方哲学里它也象征着亘古永恒，亦是东方文化里的“无极之圆”，象征着博大精深、包罗万象。

在景观设计维度，遵循“两轴、三庭、五院、双宅间”的造园理念，运用东方艺术造极，以细腻的手法，造就成都首个“赋系”主题园林。所有景观节点用历史上文学家的十篇“赋文”命名，打造出适合全年龄段的景观及10种不同的人生境界。用十赋人生，诠释新一代城市度假豪宅。

外立面作为豪宅的门面，延续了豪宅的一贯作风，仅以简约线条勾勒，通过石材与铝板的搭配，深色与浅色结合形成建筑整体端庄典雅的形象，时刻透露着灵动与优雅。

项目所处的外部环境就更不用说了，从教育、医疗、公园到商业，三圣乡堪称全能配套王，成为主城区最宜居的生活板块之一。

教育方面，成都市盐道街小学528校区、三圣小学、成都七中育才学校银杏校区、成都树德中学(外国语校区)、成都市第三幼儿园（528园区）等众多学校分布。

生态方面，近万亩的三圣花乡自然生态、约3,000亩白鹭湾湿地公园，幸福梅林、锦江198.LOHAS绿道、秀丽东方、花乡农居自然生态公园环绕。

医疗方面，与项目一街之隔的便是华西附二院锦江院区、华西口腔锦江门诊，另外还有华西医院锦江分院（建设中），四川锦欣妇女儿童医院等，区域的医疗资源优质。