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乐居买房讯 翡玥蘭庭，是城投置地在2021年成都二批次土地集中土拍获得地块，地处非遗板块范围内，净用地面积约53亩，是一宗住兼商用地，容积率2.0，起拍楼面价14000元/㎡，限定清水房均价25261元/㎡，成品住宅比例100%。

项目于今日正式取证，推出1、2栋76套房源，户型面积89.2-230.8㎡，主力建面约89-169㎡，其中89㎡户型楼层均为15F，梯户比为2T3户；142㎡户型楼层为12-17F，梯户比为2T2户；169㎡户型楼层均为17F，梯户比为2T2户。

该项目交付标准为精装，参考价格21615-29635元/平米。总价最低的房源位于2栋，为建面89.2平米套二单卫，精装单价约28649元/平米，装修价格2999元/平米，精装总价约255.55万，首付三成约78万。

翡玥蘭庭项目共计可售住宅11栋，总户数404户，其中89㎡户型84户，约占整个项目的21%，142㎡户型172户，约占整个项目的42%，169㎡户型128户，约占整个项目的32%。52%的人才公寓占比，普通购房者能买到89平米小户型的概率较低，不过可以持续关注捡漏。

青羊新城-非遗博览园板块，毗邻的区域千亩级TOD板块都是近段时间的供应热门集中地，集聚青羊绿舟总部经济产业园、青羊信息光电产业基地等创新产业群，各类新建学校，商业加持，区域配套全面。

参考市场情况来看，翡玥蘭庭紧邻国贸鹭原、香港置地·西元等楼盘，区域改善氛围浓厚，市场关注度颇高，同时价格也不低。国贸鹭原，无配建、无移交纯住宅项目，主力户型建面约105-120平米，精装交付，均价约23468-28382元/㎡。香港置地西元，凭借不错的价格和品牌口碑快速去化的板块热盘，建面约110㎡、130㎡、156㎡户型，总价约268万/套起，售完不再加推。

翡玥蘭庭与地铁4号线非遗博览园站，步行距离不到600米，区域有三环路、绕城、光华大道、日月大道和成飞大道等城市主干道，尤其是从光华大道上绕城，可以快速达到各个区域。

目前毗邻的TOD已和沃尔玛红星美凯龙签署战略合作协议，地铁两站往市中心可达青羊万达广场 、青羊鹏瑞利广场，往温江方向，有温江伊藤洋华堂、合生汇、新光天地等大型商场。未来周边三四个项目构成的社区底商也较为丰富，日常生活配套不缺，短期佳兆业广场也有人流，社区商业丰富。

300万级作为主城置业来看是比较主流的价格区间，限价在一定程度上也控制了价格，翡玥蘭庭精装总价约255.55万起，对于自住改善需求，这个价位适中。