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乐居买房讯  主城锦江区新房供应量多年来一直呈紧缺状态，2022年新房量陆续增加。前有建发天府养云、锦江金茂府领跑白鹭湾板块，特别是金茂府加推数次，熔断数次，开盘售罄数次；当前热销的四川师大TOD·锦江府、华润置地锦江悦府热盘多次开盘即清盘，目前区域内改善新盘价格均超3万/㎡，不管是从成交量还是价格上都是量价齐飞，三圣乡&白鹭湾妥妥的高端改善豪宅区域。

2023年锦江区的新盘供应仍然集中在三圣乡&白鹭湾板块，并且几乎都是清一色的高端改善路线，目前已经亮相的锦江上院、锦江九章、锦江赋三大纯改善项目角逐三圣乡&白鹭湾；另外国锐雲嶺纯新盘值得刚需刚改客群关注，清水限价22650元/㎡，绝对是三圣乡仅存的刚需遗珠新盘。锦江一环内鸿山10亩项目已于近日亮相，案名定为鸿山翡翠府，为主城鸿山集团高端翡系项目。

锦江赋

锦江赋占地约109亩，容积率2.0，是主城区稀缺的百亩纯居地块。总共打造785户，其中合院66户，大平层412户，统筹307户，车位1921个，车位比1：2.4。

从产品来看，高层面积段为143㎡-322㎡，最小143㎡三房起步，主力户型面积段均为200㎡以上的大四房为主。其中建面约322㎡的楼王户型，更是一户一泳池设计，刷新大平层居住体验。

合院产品481㎡户型实得约849㎡，548㎡户型实得约933㎡，独门独院、有天有地、全明采光。这比旁边已售罄的锦江大院三叠产品能级更高，非常适合深改客群，仅66套。

锦江上院

锦江上院由华润置地|华发股份|锦江统建联合开发，打造巷院艺术新奢宅。目前双城市展厅已开放，地址:合景摩方形象展厅丨锦江大院美学会客厅，欢迎品鉴!

项目位于三圣乡驸马板块，主城罕见超百亩大盘，容积率2.4，打造小高层、高层、叠拼产品，建面约169-194㎡澄明之境与建面约193-224㎡隐逸之院，将经典巷院生活与现代奢宅融于一方天地，呈现巷院艺术新境界。

锦江九章

锦江九章合景摩方·锦华万达双城市艺术展厅已开放。

锦江九章是白鹭湾F4中的45.66亩地块，容积率1.5，清水限价27400元/㎡，要求成品住宅建设比例100%。项目由中交地产与锦江统建两大国匠联袂共建，预计推出建面约 190-280㎡ 城市无界院墅。

国锐雲嶺

国锐雲嶺城市展厅已盛大开放，位于成都绿地468云里商街(喜树街与椿树街交汇处) ，欢迎参观。

项目位于锦江区三圣乡板块，净用地面积65.8664亩，容积率2.5，是一宗商服兼容住宅用地。该项目为双限地，采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖，北京国锐以成交楼面价10500元/㎡竞得，可售商品住房清水最高销售均价为22650元/㎡，成品住宅比例100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡，不高于3000元/㎡。项目预计今年上半年推出，具体产品暂未释放。

项目位于三圣乡板块核心位置，紧邻首开龙湖天璞、俊发星雅俊园、人居·东御佲家等小区，东侧与三圣花乡旅游区-花乡农居一街之隔。周边1公里范围内，配套已经相当成熟，有地铁13号线一期(在建)三圣花乡站、华熙LIVE·528、川大华西第二医院锦江院区以及锦江区银杏小学、成都七中育才学校(银杏校区)、成都市盐道街小学(528校区)三所学校。

鸿山翡翠府

山翡翠府由鸿山集团匠心打造，为主城首个高端翡系项目，位于成都市一环内，成都金融街一一东大街之上，商业中心太古里、IFS、春熙路商圈旁。该项目是鸿山集团于2022年第二批次集中供地中以“限房价、定品质、竞地价”+抽签的拍卖方式竞得，成交楼面价18900元/㎡，清水限价34000元/㎡，要求成品住宅比例100%。

鸿山翡翠府所处一环内，周边配套优质完善。距离2/6号线换乘站地铁牛王庙站约350米，周边还有阳光新业中心、天紫界商业大厦等商业配套；最值得一提的是教育资源，根据2022最新划片显示，地块所属的青和里北段属锦官驿小学，而该小学属于锦一区，升学对应初中就包含有七中育才水井坊校区。（以上学校信息仅供参考，具体以当年划片为准）

项目所处的区域内新房供应量屈指可数，近2年仅有新希望D10天府、锦江首府两大品牌项目扛鼎，均取得不错的市场成绩快速去化；随着它们的售罄，区域新房再次断供，鸿山翡翠府预计推出4层洋房，26层高层产品，总共仅规划2栋楼，共计166户，具体信息暂未释放。