正文

在全球疫情和世界经济严峻形势之下，以中国和东盟国家为主的亚太区域将成为全球制造业的重要核心。成都作为国家中心城市，正紧抓“中国+”多元化战略带来的机遇，充分发挥成渝双城经济优势，坚定实施制造业强市战略，建设国家制造业高质量发展示范区。成都产业园区经济也步入了产业升级与存量优化的昂扬期，机遇与挑战并存，在产业建圈强链等方针政策指引下，园区经济也将迎来蜕变。

戴德梁行深度参与城市产业发展与园区经济的全生命周期服务，紧贴城市产业发展脉搏，成功举办“制造引领·更新蝶变”成都产业高质量发展之路暨园区经济白皮书发布沙龙，与业界同仁展开深度探讨交流。

在四川省承接制造业有序转移的背景下，成都已成为全国产业发展的新增长点。近年来成都工业用地呈现出供应收缩、高容积率用地导向的政策趋势，国有平台公司也逐渐成为市场主力，专业开发商在成都面临着更高的准入门槛。

成都作为“工业强市”，着力构建“5+5+1”现代化产业体系，产业客群来源与主导产业正相关，其中电子信息和装备制造业两个“万亿”产业占比最高，医药健康、汽车制造、航空航天、新材料紧随其后。入园产业客户以创新加速型客户为主，租赁需求在2000㎡-4000㎡。成熟型客户以拿地为目标，集中在科技推广和应用服务、商业服务业领域，部分制造业企业也较为活跃。

青白江区、邛崃市、简阳市及东部新区等城市新区及郊区新城比较活跃，用地成交量较高，后发优势显著。全年工业用地成交均价为7.38万元/亩。

M0新型产业用地供应较少，成交均价29.7万元/亩。

戴德梁行中国区产业地产部主管 董事总经理苏智渊先生认为：“在“建圈强链”背景及差异化供地格局之下，成都对产业发展提出了更高质量的要求，产业及城市的有机更新成为重要突破口。成都已正式进入“2万亿俱乐部”之列，未来将更加强调产业初心，都市工业成为谋求城市可持续发展的核心抓手，产业导入路径及资源匹配方式也将更为多元。引入新产业、营造新生态、促进新消费，戴德梁行将在此过程中提供全方位专业化支持。”

苏总讲话

戴德梁行华西区董事总经理张裕鹏先生认为：“自2021 年“十四五”计划开局以来，城市群一体化战略、产业高质量发展成为重中之重。产业园是承载城市产业发展的重要构成细胞，凝聚了城市产业发展的缩影，是洞察城市发展的最佳窗口。成都产业发展迅猛，生机蓬勃，园区经济走过快速建设期，正值产业升级与存量优化的昂扬期，机遇与挑战并存，截至2022年末，成都产业园区存量达到1700多万平方米。在建圈强链、高质量发展、产业社区等方针政策指引下，成都园区经济必将通过头部企业牵引实现产业“建圈强链”发展目的，迎来蜕变。”

联东U谷四川公司总经理事业合伙人吴小刚就产业园招商运营方向分享：“联东进入成都八年多，联东印象正是我们的现实实践，联东U谷产业园区发展三部曲，包含土地解决方案、产品解决方案和招商运营解决方案，详研政策，立足现实，锚定产业，精工载体，系统运营，为成都产业园高质量发展树立起新标杆。”

在未来，戴德梁行也将持续以国际视野、系统性解构城市产业有机更新蝶变；从实践角度，剖析成都产业园招商运营的操作策略；助力成都城市产业与园区经济蓬勃发展。