2022年12月份,成都楼市迎来了一个小高潮,供应和成交都环比大幅上涨。不仅如此,成都还优化了调控政策,符合条件的老年人投靠子女也能具备购房资格了。
12月30日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确我市房地产调控政策有关规定的通知》。核心内容有两点,一是,父母投靠成年子女入户的,可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房;二是,自2023年1月1日起,继续执行“对个人出租住房应缴纳的各项税收,采取综合征收方式征收,对个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的,2022年前按照0%税率综合征收”的政策。
来自乐居买房四川站的监测数据显示,12月份大成都预/现售各类商品房约353万平方米,环比增加了11.4%;其中商品住宅约225万平方米,套数共计约16807套,环比增加了约14.23%,建筑面积和套数都是全年第二名,仅次于6月份,差距也很小。
2022年12月份大成都范围内一共成交了约162.85万平米的商品住房,环比增加了约23.04%;套数共计12017套,环比增加了约17.12%;套均建筑面积约135.51平米,环比11月增加了约6.51平方米。12月套均建面创下了近五年最高,主要是因为最后一个月有部分成交的大户型集中备案导致的。
成都二手房成交量也有所回升,12月份大成都范围内一共成交了约123.44万平米二手住房,环比增加了约2.7%;套数共计12821套,环比增加了约2.67%;12月套均建筑面积96.28平米,较11月增加了约0.21平米,二手房市场仍然是以中小户型的刚需、卖旧换新为主。而且,连续十个月二手房成交量超过新房成交量。
总体来看,2022年大成都成交新房约14.21万套,环比减少了约25.2%;成交二手房15.02万套,环比增加了199.3%。新房供需基本平衡,但结构性矛盾明显;二手房市场刚需成交旺盛。
★数据说明:
1、月套均建筑面积=当月成交商品住房总建筑面积/总套数,反映了当月成交户型的平均大小,仅供参考。
2、数据来源:成都市住建局网住建蓉e办即时交易信息
3、住房:即新房和二手房之和
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