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林溪康城位于龙泉驿，目前主要在售59~111㎡一居室,三居室,二居室，约13580元/㎡，

价格方面，项目前期均为清水房，现在售的两栋楼为装修交付，均价约13500元/㎡，入手门槛低。

在整个阳光城板块，新房供应都较少，项目周边的和泓紫山云庭，在售叠拼产品，总价269万元起，没有对比性；龙润丰锦同为刚需项目，顺销中，清水售价14011-17674元/㎡。二手房方面，林溪康城建面约110㎡的三室总价165万，挂牌单价14945元/㎡，成都信息工程大学家属院建面156㎡四室，总价160万，挂牌单价在1万元/㎡左右。

整体来看，林溪康城无论与区域内同类型的刚需项目相比，还是跟二手房相比，价格上都更有优势，性价比更高。

价格潜力方面，从地段来看，项目位于龙泉驿区阳光城板块，虽然有优质的生态资源，但周边其他配套相对缺乏，后期也没有太大的提升空间，相比于十陵、大面等其他或成熟或发展潜力较大的板块，阳光城的配套和规划相对陈旧，且距离成都主城距离较远，地段无优势，后期不易出手。

从产品来看，项目容积率过高，是典型的刚需盘，产品规划和户型设计上都存在无法忽视的缺点，只适合地缘性和预算很少的刚需购房群体，综合来看，该项目的升值潜力有限。

林溪康城为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

总占地面积约120亩，容积率约5.5，绿化率30%，整个小区分为A、B两个区，形成了两个围合式庭院组团，在两个庭院之间规划有商业步行街及下沉商业广场，配置有3万㎡全业态社区商业，主要包含下沉式商业广场、5层集中式商业、千余米围合式商业长廊等，围合式商业为业主日常生活便捷提供了一定的保障，整体规划较为合理。

整个项目由12栋住宅和1栋独立幼儿园组成，住宅总户数3694户，其中，1-7号楼位于A区，8-12号楼位于B区，除了3号楼为32F（含4F商业）、10号楼为40F的超高层，其余楼栋均为总层高34F的高层。目前，A区已全部交房入住，B区也已售完4栋楼，目前仅剩9、12号楼在售，现房呈现，户型面积段65-111㎡。

整体来看，林溪康城是一个高密度百亩刚需大盘，运用围合式布局，保证了一定的中庭、园林景观，楼间距尚可，商住混合有利也有弊，方便业主生活的同时降低了居住舒适度。户型面积起步小，有78㎡做套三的典型极刚户型，也有111㎡的刚改户型，满足各类需求，但刚需户型会存在采光通风较差的缺点。

周边商业资源比较匮乏，仅有一些底商和小型商业广场，比较大型的商场还没有入驻。目前商业主要集中在阳光城同安镇，能在一定程度上满足日常生活需求，但整体品质感不强。此外，项目自身将打造3.3万㎡商业街区，另外与项目一街之隔的幸福城有规划修建中的独立商业和风情商业街，建筑面积3.5万㎡，未来能弥补板块内的商业配套匮乏的状况。

医疗配套方面，2公里内只有华大医院一家，只能满足日常的医疗需求，另外还可在项目门口乘坐885路公交车，直达成都市龙泉驿区第一人民医院、龙泉驿区妇幼保健院。

周边教育资源基本以职业技术学院和培训学校为主，如成都经济技术开发区职业技术学校(成环路)、四川航天职业技术学院、中国五冶高级技工学校等，项目1公里内有知名中学师大一中和西川汇锦都学校（K12），能满足基本的教育需求。

在户型设计方面，C4跃层户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，C4跃层户型卧室分布南北两侧，匹配专属卫生间；起居、厨房、餐厅阳光充足；餐厅与厨房相邻，减少动线，方便上菜。动静分区，干湿分离。

综上，阳光城板块小户型精装现房，容积率5.5，产品为极刚的小户型，入手门槛低，但周边交通和配套较匮乏。户型建面65-111㎡，首付26万起，适合地缘性或预算较低的刚需购房群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。