观澜东著总占地约68亩，为纯住宅社区，没有底商，但在东南侧配建有一个农贸市场及幼儿园。项目规划有16栋9F、13F及17F的小高层。所有楼栋整体呈围合式布局，空出两个大中庭，叠加2.0的容积率，能够形成较好的内部环境，尽量保证户户都能观中庭景观，但因为地块方向的问题，大部分楼栋都不是纯正的南北朝向。

户型方面，项目户型建面约60-206㎡，其中主力户型建面约106-165㎡，能满足从刚需到改善的全方位需求。项目共规划房源716套，其中建面约61㎡户型40套（一室两厅一卫），建面约107㎡户型256套（三室两厅两卫），建面约129㎡户型236套（三室两厅两卫），建面约151㎡户型112套（四室两厅两卫），建面约165㎡户型64套（四室两厅两卫），建面约262㎡户型8套（四室三厅三卫），交房时间预计为2023年11月30日（具体时间以合同约定为准）。

其中，60、61平米的一室户型全部分布在紧邻幼儿园的一栋楼，户型方正，南北双阳台，对于居住需求不高的刚需来说比较实用，不过套一的总价约130万左右，虽然在整个大成都来说，130万左右的房源不多，但是性价比不高。 

预算稍微充足一点或者首次置业更推荐，108/109平米套三户型，双卫设计，动静分区，南北双向阳台，功能性较强，比较实用。

其中108㎡设计为套三双卫，LDK餐厨客一体化竖厅设计，也就是客厅+餐厅+厨房三个区域集合，打破空间隔断，三者融为一体，拉近家人的关系，提高家庭的互动性，同时让空间利用率更高。

南北双阳台，餐厅连接L型厨房、北向阳台，可以尽情享受美食时光，上餐动线简洁明了，方便收纳。客厅连接南向景观阳台，相对独立的休闲空间。

动区与静区相对独立，分工明显。三个卧室尺度分布得当，最小房间也有10㎡左右。双卧朝南，南向主卧带独立卫生间，虽然没有衣帽间，但居住舒适度也是足够的；北向次卧和南向次卧都配置了飘窗，并且靠近卫生间，使用上非常便利。

总之，108㎡设计为功能三房，户型全明，动静分区，南北双向阳台，虽然整体尺度感不是特别强，但是作为刚需或者刚改自住还是足够了。