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乐居买房讯  在当前行情下，购房者们更愿意选择国企或央企楼盘，交房更有保障，成都城投集团作为成都千亿级国有大型骨干企业，旗下市属全资大型专业房地产集团成都城投置地集团近两年开发了众多品质项目，交付品质看得见，本期为大家探盘主城2.5环低密品质墅区——城投置地青熙蘭庭，惠后清水最低17400元/㎡起，小高层主力面积段110-143㎡，面积适中，总价可控，适合想要留在主城区的购房者们。

项目规划

城投置地青熙蘭庭占地面积约70.8亩，容积率2.0，总建筑面积约15万㎡，规划了9栋叠拼、7栋小高层和1栋高层（26F租赁住房），典型的“高低配”设计，是一个无底商纯住宅社区。

项目整体呈全南北阵列式布局，通风采光效果好，所有楼栋采用Superflat(超扁平)设计理念，结合后现代主义的整体风格打造。园林景观上，以“花、紫、阅、境、巷为切入点，整体实现意境空间的打造，构成“两轴五巷九院”的景观空间布局。

整个项目总户数717户，产品面积段110-143㎡。其中，7栋小高层层高为16-17F，梯户比为2T3户和2T2户，叠拼层高6F。

主力户型：

小高层主推建面110㎡ 的三房双卫、129㎡和143㎡的四房双卫。

其中，建面110㎡ 的A户型，被命名为雅境，该户型布局方正，入户有独立玄关，可作为储物空间使用；客厅采用经典的竖厅设计，搭配开间4.1米的景观阳台，直面中庭园林，采光通风都非常的好；厨房采用L型设计，实用性强，连通开间1.8米的生活阳台，完全不会拥，使用起来舒适方便；客卫干湿分区，可容纳主人和客人同时使用，科学合理。

主卧采用套房设计，带有步入式衣帽间和独立卫浴；两个次卧面积均超过10㎡，大次卧带有3.1米大飘窗，居住舒适度较高。

整体来看，该户型南北通透，动静分明，套房式主卧空间、客厅、餐厅相对独立又完美相融，功能清晰，利用率，面积适中，适合刚改和首改家庭。

其余两个户型展示

价格分析：

城投置地青熙蘭庭首批次已开盘，目前火热销售中，房源分布于1/3-8号楼，清水交付，惠后单价17400元/平米。

区域内在售的新房除城投置地梧桐栖外，奥园云璟、深业四季华庭均为改善项目，未来区域已基本定调改善居住区，但目前区域内整体城市界面和生活配套还有待提升。另外，区域内还有大量可开发、待入市地块，目前区域价格处于洼地位置，未来想象空间较大。

周边配套：

交通方面，距离中环路、三环路、蜀龙大道等道路直线距离仅2公里左右，其中，中环路是成都的重要环线之一，而蜀龙大道则是城北片区的交通主干道，可快速与城市各个方向进行衔接，道路通达性不错，且周边交通网络还在逐步完善。

教育资源丰富，两公里范围内有成都市第十四幼儿园和煦分园、成都市第二十七幼儿园、艾米利亚幼儿园、成华区教育科学研究院附属小学、海滨小学、成都市北新实验小学、成都市实验中学、石室初中（青龙校区）等教育资源，可以满足从幼儿园到高中全龄段的教育需求。

附近有成华区第三人民医院，城北医院等，距离项目最近的三甲医院是位于天回镇的西部战区总医院，基本能满足医疗需求。

旁边的城投置地梧桐栖规划有约4.8万方的商业，目前已全部实体呈现，位于项目的二期。此外，项目周边距离1公里左右还有已投入使用的青龙广场、人人乐超市、蓝光COCO国际耍街，目前已有餐饮、服装、娱乐等业态，可满足日常购物需求，生活比较便利。

距离项目最近的公园为五彩公园、海滨公园。海滨公园是成都三环内最大的公园，总占地面积约721亩，差午饭后很多老人和小朋友在公园内玩耍休闲。

远一点的还有北湖公园，北湖公园拥有近千亩的水面面积，绿化面积也有近3000亩，是成都主城区难得的集水文化、鸟文化、竹文化、客家文化于一体的人工湖泊和生态湖区。

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