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乐居买房讯 2022年9月30日国庆长假前夕，成都预售继续放量：金牛区龙湖·香港置地·瑰雲里、龙泉驿区龙湖焕城、简阳市天慧国际、崇州市御澜世家、简阳市诚卓和悦府、都江堰梦享·春山可望、彭州市弘阳玖峯、青白江保利青江和府、双流区合力达卓越南城、钟家湾TOD半岛澜湾。

龙湖·香港置地·瑰雲里位于金牛国宾板块，由龙湖与香港置地联合开发，打造10-17F纯板式小高层社区，品质良好。此次项目推出1地块10号楼，建面126-144平米套四套五户型，全装修交付，总价最低的房源位于10栋2楼，为建面126.39平米套四，总价280.41万，精装单价22185.97元/平米，首付三成84.41万左右。

目前区域新房的门槛价基本达到了2.2万左右，附近的交投电建洺悦珑庭是“双限地”项目，清水价格约20950元/平米起，总价约在250-300万/套。还有旁边的国宾江山，总价280-700万/套。

周边二手房有派克公馆、中铁塔米亚，距离较近的中铁塔米亚、派克公馆二手房房价约14000元/平米，但比较老旧，品质一般，如果是改善人群，更建议选择新房。不过稍远一点有保利香槟国际、书香府邸、北京城建龙樾熙城等次新房，次新房二手房挂牌价在2.5万/平米左右，品质相比要好一点。

综合来看，瑰雲里相较于周边楼盘价格算是中等，但是项目主推10-17F纯板式小高层社区，整体容积率仅2.0，这类产品在该区域来说是非常稀缺的，且项目是由龙湖和香港置地联合打造，这两家房企的口碑都还不错，项目的品质有保障。

双流区合力达卓越南城，西航港清水低价盘，近地铁、小户型，刚需必看网红盘。项目新批次27号楼和28号楼已取证，推出建面88.97-120.33平米平米三居，全清水交付，共计424套房源，参考价格8580-13380元/平米。

钟家湾TOD半岛澜湾是成都轨道TOD在2022年推出的首个新项目，项目位于双流华府板块，是双流继二江寺TOD，双流西TOD之后第三个TOD项目，也是成都首个湾居TOD项目。1-3/19-21号楼目前已取证，推出建面125.22-147平米三居四居，全清水交付，共计291套房源，参考价格16309-19384元/平米。

龙泉驿区龙湖焕城，占地面积约185亩，打造东安天街，是东安新城最大自持购物中心，未来居住不缺人气。项目新批次1号地块4栋，3号地块2栋已取证，推出建面124-142平米三居四居，全精装交付，共计176套房源，参考价格16800元/平米起，总价最低的房源位于1楼，为建面124平米套3，总价217万，单价17548元/平米，首付三成65万左右。

御澜世家，位于崇州羊马新城，项目新批次4号楼已取证，推出建面73.98-87.38平米两居三居，全清水交付，共计72套房源，参考价格8239-9249元/平米，总价最低的房源位于1楼，为建面73.98平米套2，总价67.78万，清水单价9162.45元/平米，首付三成20.78万左右。

都江堰梦享·春山可望，推出建面67-96平米两居三居，全清水交付，共计76套房源，参考价格12228-20991元/平米，总价最低的房源位于65楼，为建面67平米套2，总价90.55万，清水单价13512.8元/平米，首付三成27.55万左右。

保利青江和府，位于青白江，推出建面117.5平米4居，共计44套房源，参考价格9293-10749元/平米，总价最低的房源位于2楼，总价109.19万，单价9293元/平米，首付三成33.19万左右。

弘阳玖峯，位于彭州市玉垒东路，推出建面150平米4居，全清水交付，共计32套房源，参考价格14758-26965元/平米，总价最低的房源221.7万，清水单价14758元/平米，首付三成66.7万左右。

简阳近几年住房的供需关系增强，板块内初始目标客群是地缘性首改客户，随着成都限购、简阳划归成都、简阳机场建成、地铁13/18号线等利好，也吸引了大成都投资客，板块内新房和二手房价格也水涨船高。

天慧国际天慧城项目位于简阳市石桥大道皂角段159号（成简大道红星美凯龙旁），项目新批次13号楼已取证，推出建面92.65-109.58平米三室两厅两卫，全清水交付，共计131套房源。总价最低的房源位于13栋1楼，为建面92.65平米套3，总价98.12万，清水单价10590元/平米，首付三成30.12万左右。

诚卓和悦府位于简阳河东新区沱四桥区域，沱江河畔生态资源较好。项目新批次1号楼已取证，推出建面112.3-125.97平米三居，全清水交付，共计44套房源，参考价格10533-12170元/平米，总价最低的房源位于1楼，为建面112平米套3，总价118万，清水单价10533元/平米，首付三成36.29万左右。

作为简阳比较热门的项目，诚卓和悦府总占地约88亩，规划总建筑面积约20万㎡，容积率2.5，建筑密度仅约17%，绿化率约40%。最大横向楼间距可达约322米、中庭纵向常规楼距约80米，横向中庭约90-123米，楼栋整体观景和采光都较好。

项目产品规划上包含1梯2户的洋房、3梯5户的中高层和2梯4户的高层，面积段为86-127平方米。主推大三房，部分房源临近内河，沿河无遮挡，视野阔绰，采光极佳，部分房源可瞰园林。

由于项目是一字型大围合布局，部分房源并不能直揽江景，仅能看到中庭园林，尤其低层，在视线上会有一定遮挡，采光上也会有影响。

城投置地•天湖岸，位于金牛区主城北中轴，占地面积约 100亩，总建筑面积约24.08万㎡，由 8 栋高层住宅 +13 栋小高层住宅组成，容积率 2.5，绿化率 44%。

整个项目规划22栋住宅，分为两个组团打造，8栋高层呈围合式布局，13栋小高层为阵列式布局，高层层高29F、31F，小高层层高15+1F、16F，所有楼栋呈北高南低的错落式布局，且基本都是南北朝向， 户型通透，采光极好。

项目1-6号楼、8-22号楼已取证，推出建面126.73-251平米房源，全清水交付，共计1119套房源，参考价格15542元/平米起。总体来看，项目定位高端改善，产品纯粹性高，周边生态环境较好，是城北改善购房者的不错选择。