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金牛龙湖·香港置地·瑰雲里解读 主推114~143㎡约21307-28520元/㎡
来源:乐居君2024-04-30 09:18:06

龙湖·香港置地·瑰雲里位于金牛,目前主要在售114~143㎡三居室,四居室,约21307-28520元/㎡,

首批次推出1、12、14、15、17号楼192套精装房源,户型建面约113-143平米,预售单价21976-29807元/平米,总价251.71-411.01万元/套。12月推出的8号楼改善楼栋,也是300万起,不管是总结还是单价,在区域内的双限地中都属于正常水平,首改购房者入手不亏。

目前区域新房的门槛价基本达到了2.2万左右,附近的交投电建洺悦珑庭是“双限地”项目,清水价格约20950元/平米起,总价约在250-300万/套。还有旁边的国宾江山,总价280-700万/套。

周边二手房有派克公馆、中铁塔米亚,距离较近的中铁塔米亚、派克公馆二手房房价约14000元/平米,但比较老旧,品质一般,如果是改善人群,更建议选择新房。不过稍远一点有保利香槟国际、书香府邸、北京城建龙樾熙城等次新房,次新房二手房挂牌价在2.5万/平米左右,品质相比要好一点。

综合来看,瑰雲里相较于周边楼盘价格算是中等,但是项目主推10-17F纯板式小高层社区,整体容积率仅2.0,这类产品在该区域来说是非常稀缺的,且项目是由龙湖和香港置地联合打造,这两家房企的口碑都还不错,项目的品质有保障。

龙湖·香港置地·瑰雲里为住宅:70年产权项目,在楼盘整体规划方面,该楼盘

总占地面积约80亩,容积率2.0,绿化率35%,建筑密度约20%,由24栋小高层产品组成,共835户。

项目地形比较方正,分为两个地块打造,虽然并不是纯正的南北向,但也是西南向、东南向两种,通透感还是比较强。另外,项目并没有做市面上改善常见的高低配设计,而是打造一个全系10-17F的小高层社区,共规划24栋楼,全部为1梯2户或2梯2户的板式结构。其中,17层的有4栋楼,其余均是10层、11层,层高舒适,使得楼栋视野良好且楼与楼之间有良好的通透性。

户型方面,共设计一梯两户的113㎡三房、126㎡四房和两梯两户的143㎡四房,以及些许底跃产品,整体的公摊在15%左右。113㎡户型是门槛最低的产品,总价最低251万元就可入手;126㎡户型占比最大,是项目的主力供应;143㎡户型位于中间4栋“楼王”,前后皆中庭,视野很好。

因为是两大品牌联合打造,所以其在园林设计、归家仪式上都比较改善。虽然没有整体的超大面积中庭,但项目在楼与楼之间设置全龄段活动区,社区跑道等社交空间,处处有细节,满足住户的休闲需求;另外,还有水景设计、入口会客区、约55米宽的星空顶大门等都体现了项目慢慢的改善感。

项目周边配有

3公里左右范围内有中海国际商圈、爱琴海商圈、天府艺术公园等,周边已交付楼盘也有大量社区底商,可以满足日常的购物需求。


周围没有大型医疗资源,最近的医院是位于犀浦的三六三医院,不过可以乘坐地铁2号线直达中医院大学附属医院和四川省人民医院,都是三甲医院。

教育资源较为丰富,1公里范围内有茶店子小学金樽校区、成都市金泉小学、金牛中学,稍远一点还有成都外国语学校附属小学、成都外国语学校。成都外国语学校是四川省第一所具有外语特色的高完中,是四川唯一1所教育部批准的具有保送资格的外国语学校。

另外,距离项目直线2公里左右还有成都爱思瑟国际学校(中海校区),是一所走国际路线的学校,涵盖幼儿园、小学到中学的课程。

可满足日常生活所需。

在户型设计方面,C户型户型是其主力户型之一,该户型为四居室、南北设计,LDK一体化设计,空间共享更具舒适性 约7.2米宽厅连接宽阔阳台,窗外景致无界相连 主卧全套间设计,衣帽间设置,满足居者仪式 约16.3米主采光面,让阳光洒满室内空间

综上,位于金牛国宾板块,由龙湖与香港置地联合开发,打造10-17F纯板式小高层社区,品质良好。主力户型建面约113-143平米,适合主城刚改、改善人群。如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。

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