正文

自成都解封之后，各个楼盘也逐渐迎来项目开盘！据乐居不完全统计，上周（2022.09.19-2022.09.25）大成都有8个项目开盘，推出1778套房源，整体去化率21%。其中，金牛区和龙泉驿区两项目推出叠拼产品，去化良好，均在90%以上。

中环光悦居

中环光悦居1#楼192套清水房，清水均价21289元/㎡，户型面积62-92㎡，09月24日-25日摇号，开盘当天去化43套，认购率为22%，目前还有大量房源在售。

项目原名物华天域阁，总占地面积约10.58亩，容积率4.5，绿化率20%，是一个极需的小体量楼盘。整个小区由2栋楼组成，一栋高层住宅，一栋商业办公楼。产品以小户型为主，总价可控，或是当下买入二八板块的最低门槛，刚需重点关注。

悦湖菁领汇

悦湖菁领汇于9月24日开盘，房源位于4-10栋396套，户型建面约72.74-107.5平米，清水交付，均价23802-25917元/平米，此次开盘为人才购房者选房，共认购25套房源，去化率为6%。

项目位于悦湖科技城，总占地约89亩，打造了两个组团，一个为11F小高层小户型组团，一个为6F以下纯正低密洋房大户型组团，从规划图可以看出，项目甚至还规划有3F的洋房，也有一层一户的230㎡大户型，打造纯正低密改善小区。

产品方面，户型分布区间较大，但主力户型只有三个，73/107㎡小户型分别占比28%，共计396套；177㎡大户型占比32%，共计220套。73/107㎡小户型层高11F，梯户比为1T4户，而177㎡大户型层高4-6F，梯户比为1T2户。另外还有少量150㎡、230㎡大户型以及206-340㎡下跃户型。

成都长虹天樾

成都长虹天樾4-12号楼叠拼房源于9月23日-25日开盘，面积155-164㎡，清水交付，总价200万/套起，因其较低的总价，共吸引246位购房者参加摇号，第四顺位0月社保入围摇号池，触发三倍热盘，限售五年条件。项目82套房源开盘去化76套，认购率高达93%。

项目占地约57亩，新亚洲建筑风格，共规划有6栋高层住宅、9栋叠拼和1栋集中商业，项目整体呈现为半围合式布局。高层建筑面积约建筑面积118-146m的全系改善套三、套四，叠拼建筑面积约155-164平米，而且项目目前已现房呈现，所见即所得。

中国铁建新川樾

中国铁建新川樾本批次为人才购房者选房，待选楼栋为南区10栋、南区14栋、南区15栋，建面约117-142㎡，精装交付，于9月23日开盘，当日认购套数121套，去化率41%。

中国铁建·新川樾总占地105亩，分为南北两个地块打造。整体为纯住宅小区，容积率为2.5，绿地率不小于35%，限高80米，建筑面积区间约87-143㎡。

项目南区在布局上采用高低配，南地块南侧布局8栋洋房，建面143平米套四大户型，1T2，拔高地块品质；南地块北侧布局3栋小高层和5栋高层，小高层为2T3，高层为2T4。且南地块楼栋一楼或将打造下叠来提升总体货值。

祥云樾府

科学城南祥云樾府7/9/10号楼于9月24日开盘，主推建面89-141平米房源，共计253套，清水总价182.45万/套起，开盘当天认购56套，认购率为22%。

祥云樾府由中国铁建&大悦城两大品牌房企联合开发，位于天府新区煎茶街镇尖山村10组118号，科学城南板块，距离兴隆湖直线距离大约2.5公里。东侧为成都紫光芯城，毗邻鹿溪河，区域自然环境优越，整体区域目前成熟度较低，但是是天府新区的核心发展战略位置。

占地约62亩，容积率2.0，建筑密度约25%，绿化率约35%，配建销售型人才公寓约44%。目前人才选房量不大，大部分房源将针对普通社会客户销售，甚至还有机会选择89㎡小户型，总价不到200万买入科学城，门槛是比较低的。

建发观唐映月

纯新盘建发观唐映月新批次推出北地块3、9、15、19、20号楼，南地块7、17号楼，户型建面约140-161平米，共计367套精装房源，此次开盘为人才购房者选房，去化6套房源，认购率为2%。

项目地处麓湖公园区大板块，临近中海麓湖公馆，中海观园，麓湖熙华天玺，万科公园都会等多个住宅项目，南面向中央商务区，北面向麓湖-红石公园板块，区域改善住宅聚集，各类配套齐全。

华润置地建发天府和鸣

华润置地建发天府和鸣此批次房源位于1栋（洋房）、11栋（高层）、12栋（高层），共计140套房源，主力建面约88-198㎡户型户型，板式布局，精装交付，此次开盘为人才购房者选房，开盘当天去化4套房源，认购率为3%。

总体鸟瞰示意图

项目占地约78亩，容积率约2.2，可售住宅15栋，梯户比为一梯两户、两梯两户、两梯四户，交付标准为精装交付。采用的阵列式布局，楼栋坐北朝南，栋形有一定高差，为10F-18F小高层，均享性不错。

保利云上

保利云上新批次已于9月24日开盘，48套建面约178-300平米叠拼产品，均价17650元/平米，开盘认购44套，认购率为92%。

项目分为11个地块进行打造，4-11号地块有叠拼、洋房、高层三种产品：2T3的17-18F高层，建面112、115、120平米；1T2的11F小洋房，建面126平米；叠拼产品，建面180、260、290平米，上叠带屋顶花园。

保利云上位于5500亩东安湖生态公园旁，靠近约688亩东安湖体育公园，凭借大运会的机遇，整个板块将改头换面，迎来新的发展机遇，各种配套也正在积极兑现中，是整个龙泉驿最有发展潜力的板块之一。且项目自带多种配建，包括商业，建成后在一定程度上也能弥补整个板块商业稍显不足的局面。