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金九银十作为楼市传统的销售旺季，是各大开发商发力的重要节点，因此成都接下来将有一大波热盘、纯新盘陆续入市。据乐居买房不完全统计，成都中心城区9月份将有55个楼盘或将取证预售，上新约1.2万套新房源，其中纯新盘约27个，占比近5成。

从区域分布来看，高新区4个、天府新区7个、成华区7个、武侯区5个、金牛区4个、锦江区1个、双流区8个、龙泉驿区5个、郫都区6个、温江区3个、新都区5个，“5+2”主城区产品以改善为主，纯刚需项目较少，近郊区整体偏刚需。下面，我们来具体看看个区域楼盘分布情况，以及有哪些楼盘值得重点关注。

高新区：中国铁建·新川樾、天恒瑞云府、人居沁川林语、陆肖TOD麓鸣九天

高新区有4个项目将预售，新川板块3个，中和板块1个，预计上新约708套房源，均为带装修交付，产品整体偏改善，包含少量刚需户型，其中包含2个纯新盘，分别为天恒瑞云府和人居沁川林语。

重点推荐楼盘：天恒瑞云府

天恒瑞云府地处高新南新川科技园板块，占地面积约89亩，容积率约2.5，100%的人才公寓比例，清水限价约17580元/㎡，共规划了19栋住宅，1梯2户纯板式大平层，有11-17F的小高层和23-26F的高层，共计1271户，建面约85-90㎡的小户型有416套，高新区人才购房资格的购房者可重点关注起来。

天恒瑞云府位于高新区新程南三路380号，距离已开通的地铁6号线蒲草塘站约900米，北侧一街之隔是规划的二小，周边商业有邻里中心、山姆会员店、远大购物中心等，周边还有成都师范银都紫藤小学南/北校区、高新区实验小学新川分校、高新区新川科技园小学等教育资源。

天府新区：西派融城、建发观唐映月、天投中海·天府合印、保利天空之城璟园、天府公园未来城、招商时代公园、卓越永利云翠

天府新区有7个项目将预售，锦江生态带1个，麓湖板块1个、麓山板块2个、秦皇寺板块3个，预计上新约1398套房源，均为带装修交付，产品整体偏改善，麓山板块2个项目产品适合刚需或刚改客群，其中包含4个纯新盘，分别为西派融城、天投中海·天府合印、保利天空之城璟园和卓越永利云翠，另外天府公园未来城和招商时代公园为前期热盘。

重点推荐楼盘①：天投中海·天府合印

天投中海·天府合印首批次预计只推9号楼，97㎡和113㎡两个户型，只有108套房源，带装修限价2.3w元/㎡，意味着总价200w出头就能入手天新，且是名企开发的品质偏改善新盘。

天投中海·天府合印占地约70亩，规划有4栋社区底商和9栋14-18F的小高层，2梯4户，全南北朝向。项目属于天府新区教育划片D片区，拥有天府三中、成都市实验外国语学校（西区）、麓山国际光亚学校等优质资源。周边5km范围内有麓山小镇、三利广场、TFS天府国际保税中心等高端商业，麓山国际、天府森林、麓湖、天府公园、鹿溪河生态区等生态资源，不过项目距离最近的6号线沈阳路地铁站直线距离约1.5km，地铁出行不是很方便。

重点推荐楼盘②：天府公园未来城

从2020年12月首次开盘以来，天府公园未来城四开四罄，项目之所以如此受购房者的偏爱，主要在于其区位优势。

天府公园未来城位于杭州路与夔州大道交汇处东南侧，属于天府新区中央商务区东区，距离地铁6号线杭州路站约300米左右，自身规划有商业街区，周边有TFS天府国际保税商业中心、天府大悦城、天府七小、天府八小、元音小学、元音中学、万达国际医院、3450亩的天府中央公园……都是让人心水的优质配套。

天府公园未来城本批次将要推出的是三期“星颂”，总占地约114亩，分南北两个地块打造，共计1212套房源，主力户型建面约144-240㎡。其中北地块由11栋20-30F的高层围合而成；南地块由11栋高层和洋房住宅呈阵列式排布，预计高层带装修均价在2.2万/㎡左右。

整体来说，9月份若是天府公园未来城和招商时代公园撞上，顺位靠前的可直接选天府公园未来，顺位靠后的就招商时代公园。

成华区：人居九林语、保利中环广场、东宸锦悦府、誉浪东望、锦尚府、龙潭寺TOD 龙潭九章、滨河壹号院

成华区有7个项目将预售，东客站1个，二仙桥八里庄2个、建设路2个、龙潭寺1个、万象城1个，预计上新约1010套房源，均为带装修交付，产品刚需改善均有，其中包含3个纯新盘，分别为东宸锦悦府、锦尚府和滨河壹号院。另外，保利中环广场和誉浪东望为前期热盘。

重点推荐楼盘①：东宸锦悦府

东宸锦悦府位于成华区二仙桥，占地12亩，一共3栋楼，1号楼为社区配套用房，2号楼是商业，仅3号楼为住宅，层高32F，2T5，共有155套房，共有四种户型，建面约71㎡套二单卫，92㎡套三单卫，115、118㎡套三双卫，都是偏刚需的户型。

项目距离地铁7号线八里庄站直线距离约399米，周边有成都八里医院、华西第二医院成华妇女儿童医院、成都七中英才学校、万汇小学、成都实验小学（北校区）、明信花园商业广场、龙湖三千集、成都印象城、红仓·完美文创公园 、二仙桥公园等，资源配套较丰富。但项目户型较小，适合初购房的刚需，且小区只有一栋住宅楼，后期居住体验还需估重点推荐楼盘②：锦尚府

锦尚府位于成华区二环外建设路板块，北面约350m东郊记忆，与地铁8号线杉板桥直线距离约860m，配套成熟，是主城区的“宝藏盘”。

整个项目占地约16亩，规划有3栋建筑，1-2号楼为住宅，楼层分别为32F和16F，3号楼是6F的商业。预计将一次性推出246套房源，有105㎡、117㎡和138㎡三个户型。该项目拿地时间较久，估计价格会有一定的“惊喜”。

武侯区：交投善成电建天合玖玺、金楠小城际花园、复地·崑玉锦城、卓越云门锦绣、悦湖金茂悦

武侯区有5个项目将预售，丽都板块1个，双楠板块1个、武侯新城1个、玉林1个、悦湖1个，预计上新约892套房源，均为纯新盘首开。

重点推荐楼盘：金楠小城际花园

金楠小城际花园占地面积约7.5亩，容积率2.4，仅有1栋住宅，包括两个单元，东西朝向，梯户比为2梯7户，共159户，最小建面约57㎡的套一户型，最大户型为建面约71㎡的套二户型，总价可控，且已趋于现房，对于预算非常有限的极致刚需是一个不错的选择。

金楠小城际花园位于武侯区三环路与中环路之间，五大花园旁，属于外双楠板块，因为项目周边建设比较早，整个片区生活氛围浓厚、配套成熟，但老小区比较多，所以城市界面相对老旧。

金牛区：佳乐云锦阁、城投置地万科国宾蜀园、招商未来公园、城投置地•天湖岸

金牛区有4个项目将预售，凤凰山1个，国宾板块1个、天回板块2个，预计上新约486套房源，产品整体偏改善，包含少量刚需户型，其中纯新盘1个，为城投置地•天湖岸。

重点推荐楼盘：佳乐云锦阁

佳乐云锦阁总占地约56亩，即将推出的是5号楼，推出房源套数112套，带装修12-14F的小高层，2T4户、2T5户，主力户型为建面约117㎡的套三和建面约130㎡的套四，纯住宅社区，现房销售，上批次单价21000元/㎡，按照这个来算总价200多万，刚改人群值得冲一波。

佳乐云锦阁位于金牛区北三环路内侧，周边有沙河公园、凤凰山体育公园、成都露天音乐公园等生态资源。2公里范围内有配建金牛区机关三幼、沙河源小学、成都梧桐小学等，距离项目 约1公里左右是地铁五号线洞子口站和一号线韦家碾站。

锦江区：中港东湖壹号

锦江区有1个项目将预售，中港东湖壹号位于东湖板块，预计将加推约116套带装修房源，纯改善瞰湖大平层产品，适合资金充裕的高端购房人群。

双流区：港龙美的未来映、合力达卓越南城、锦云天府、北辰鹿鸣院、明信天府壹号、钟家湾TOD半岛澜湾、蓝光长岛国际社区、保利和颂

双流区有8个项目将预售，东升板块1个，航空港1个、华府4个、新双楠1个、怡心湖1个，预计上新约2377套房源，除保利和颂为带装修交付外，其余均为毛坯产品，其中包含3个纯新盘，分别为明信天府壹号、钟家湾TOD半岛澜湾、保利和颂。另外北辰鹿鸣院虽为前期热盘，但项目前段时间交付因质量问题引发维权，购房者需谨慎选择。

重点推荐楼盘：合力达卓越南城

合力达卓越南城是占地约237亩的湖景大盘，整个项目共分为四期。从开盘至今仅推出了一二期，目前，一期已经交付入住，二期还有少量洋房在售。本次将加推的是项目的四期部分，占地约56亩，共1066户，均为20层左右高层，2梯6户，产品面积段88-119㎡，涵盖套三双卫和套四双卫两种户型，单价大概率在1.3万/㎡左右，清水交付，总价可控，于刚需而言确实是不错的机会。

合力达卓越南城项目上次开盘还是2019年，彼时高层售价仅10050元/㎡。项目位于西航港地铁8号线莲花站旁，算是一个地铁盘。靠近高新区与天府新区，与城南热门商业、产业板块之间的通达性都比较高，但目前周边城市界面一半，大型商业体比较匮乏，购房者可实地看后再做决定。

龙泉驿区：首钢东境风华、美的东樾玖院、新希望锦粼云境、龙湖三千云锦、左岸名都

龙泉驿区有5个项目将预售，大面板块2个，十陵板块2个、东安湖1个，预计上新约1260套房源，产品整体偏改善，包含少量刚需户型，其中有2个纯新盘首开，分别为首钢东境风华和龙湖三千云锦。

重点推荐楼盘：首钢东境风华

首钢东境风华位于东安湖板块西拓区域，距离项目约800米就是地铁2号线连山坡站，附近还有在建的地铁13号线、地铁30号线，一街之隔就是海亮彩悦时光商业，周边还有成都世茂广场、新城吾悦广场等大型商业，教育方面，拥有希蒙幼儿园、大面中学、北大成都附属实验学校等全龄化教育资源，公园方面，不仅近享东安湖公园，还有驿马河公园、龙泉驿欢乐田园等新兴休闲旅游打卡地。

首钢东境风华规划有13栋住宅，12-26F，不大于90㎡户型有372套，首批次即将预售，主推88-130㎡装修房源，限定清水房价17000元/㎡，总价最低1字头就可以上车，性价比非常突出。

郫都区：辰辉国际新城、万科·菁蓉都会、滨江玺樾、保利西汇智慧云城、梓潼宫TOD梓潼四季、中瑞天悦神农千屿

郫都区有6个项目将预售，安德板块1个，德源板块1个、红光板块1个、犀浦板块1个，预计上新约1989套房源，产品整体偏刚需，包含部分户型，其中包含4个纯新盘，分别为辰辉国际新城、万科·菁蓉都会、滨江玺樾和中瑞天悦神农千屿。

重点推荐楼盘：辰辉国际新城

辰辉国际新城位于安德镇，主打18F小高层和11F洋房，项目首批次将推出8-13、17号楼共396套清水房源，建面约83-113㎡，由于位置较偏远，价格会比较低，适合地缘性刚需购房者。

新都区：领地悦府、北域华庭、朗诗曜龙湾、鸿山院子、科达中心

新都区有5个项目将预售，川音板块1个，大丰板块1个、龙桥板块1个、毗河板块1个、三河场1个，预计上新约1294套房源，产品整体偏刚需，包含少量改善户型，其中包含3个纯新盘，分别为北域华庭、鸿山院子和科达中心。

重点推荐楼盘：朗诗曜龙湾

朗诗曜龙湾占地约72.7亩，首开2、6、7号楼，共计366套，共有67㎡、86㎡、89㎡、93㎡、95㎡五种户型，妥妥为刚需人群准备，加上清水交付，在装修上有自己的发挥空间，价格合理，适合用来自住的地缘性客户。

朗诗曜龙湾项目位于105省道和成万高速之间，距离大丰立交的驱车距离为2.1公里，区域内目前没有地铁，但可通过大丰立交驱车一路向南到达主城区。板块内住宅供应量少，周边专业市场、老旧小区林立，常住人口较多，因此住宅缺口较大，朗诗曜龙湾作为板块的全新项目，受关注程度相对较高。

温江区：金泉怡景、熙畔别院、书香华府

温江区有3个项目将预售，光华新城1个，国色天香板块1个、温江大学城1个，预计上新约790套房源，均为带装修交付，产品位首改和改善户型，均为老盘加推。

9月的成都楼市看上去一片热潮，纯新盘扎堆入市，但对真正的刚需来说，虽然9月份有不少项目将入市，但基本以改善产品为主导，真正值得关注且热度较高的刚需盘依旧很少。