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2021年，成都一共进行了三批次的“双集中”土地出让，除了第一次可以用“火爆”来形容外，第二、第三次都非常的惨淡，市场急转直下，众多房企面临资金困难，甚至濒临破产倒闭的边缘，连号称万亿级的世界500强房企都未能幸免。

从2021下半年以来，从中央到各地陆续出台了很多“稳房价、稳地价、稳楼市”的政策，特别是下调贷款利率、放松贷款管制，影响较为直接。

2022年以来，“救市”又成了主旋律，但是成效不明显、不及时。从第一次集中土拍来看，民营房企还有很多依旧躺在ICU里面，除了龙湖、万科等少数稳健房企敢“谨慎”地出手拿地外，各地的土拍依旧是国企兜底。

3月31日至4月2日，成都进行了第一批次集中土拍，供应50宗土地，有6宗流拍，44宗成交，国资央企一共拿了36宗，占比约82%；民营房企只有深耕成都的龙湖，以及错峰拿地的远达、富临、国信、中瑞天悦、信怡。市场信心依旧不足。

5月，成都两次发文调整房地产调控政策，犹如给市场注入了“兴奋剂”，楼市逐渐活了起来，二手房成交大幅增长，新房成交也有明显的回升。

5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于支持刚性和改善性住房需求的通知，优化预售办理条件、优化预售资金监管、优化家庭住房总套数认定标准、优化无房居民家庭认定标准。

5月31日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知 ，涉及限购政策、限售政策、增值税等核心内容。

今天开始进行的，2022年第二批次集中土拍，就是对5月份以及此前诸多新政成效的直接检验。如果开发商（特别是民营房企）有信心的话，必然会积极出手拿地。

从上午场的土拍来看，报名的房企也还是挺多的，成交结果也差强人意。从此前网传的报名企业来看，央企中海、保利、华润、招商蛇口、鲁能都有报名，民企万科、龙湖、邦泰、旭辉、新希望、远大等也有报名，基本也都是成都房地产市场的老熟人，较新的面孔有鸿山、石榴、西藏佳禾、瑞新汇创。

最终，上午十宗土地全部成交，有五宗触发土地最高限价，转入摇号确定竞得者；如下表，仅成都华添房地产和鸿山集团为民营房企。

（标黄的五宗土地为触发限价后摇号确定竞得者）

从下午场的土拍来看，报名的房企就明显少了许多。据网传的报名企业名单，也多是前述的“老熟人”，新面孔有浙江楠盛、冠城、瑞新汇创、华添、石榴等，有金牛区两宗土地（清水限价都是3.3万元/平米）、龙泉驿一宗土地（清水限价2.5万元/平米）没有企业报名。

最终，下午的十二宗土地也全部成交，有三宗触发最高限价，外地房企表现亮眼，比如陕西金泰、浙江楠盛、湖北鑫统领、鼎信长城，拿地的民营企业有浙江楠盛、湖北鑫统领、鼎信长城。


（标黄的三宗土地为触发限价后摇号确定竞得者）

总结而言，7月12日第一天的土拍，22宗土地全部成交，有8宗触发了最高限价，有多家非著名民营房企出手拿地，这一现象值得市场关注。

（触发限价后摇号确定竞得者的八宗土地）