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       作为目前四川本土唯一一家在港上市的房企，领地控股的一举一动备受关注。6月，领地控股完成对其一笔境外债务的主动管理的消息，让外界把目光再一次投向了领地。

  成功完成债务展期背后，领地做了什么？领地项目的销售情况、建设情况、交付情况如何？我们试图以这些核心问题为切入点，审视与还原一个更为真实的领地。

  不躺平的底气

  6月23日，领地控股发布公告称，公司6月13日公告的1.2273亿美元债交换要约，已于6月22日下午四时正（伦敦时间）届满，并以97.31%支持率获得高票通过。

  在流动性压力面前，通过债务展期实现以时间换取空间，已是房企的常规操作。公开信息显示，近一年内有20余家房企对旗下债券进行过交换或展期，其中包括头部房企、大中型“千亿房企”。

  此次展期成功后，领地控股已经完成对其唯一一笔境外债务的主动管理，并且，在该笔展期后债券归还之后，领地控股境外债也将实现“清零”。

  展期虽然成为不少房企以时间换空间的理想选择，但实际操作过程中能让债权人同意并成功展期的，并不算多。

  领地高票通过展期方案背后，是投资者对其中长期发展坚定看好，相信领地有能力能够解决现金流问题——换句话说，在展期成功的那一刻，就代表领地经住了资本市场的审视。

  货值丰沛的土地储备，是领地重要的底气。据领地控股2021年年报显示，当前领地形成了川渝经济带、粤港澳大湾区、华中及京津冀为核心区域的全国化布局。截至2021年底，领地在全国进驻超40城逾100个项目，总土地储备达到1584万平方米，可以覆盖未来4—5年的销售。

  值得一提的是，凭借着前期“逆周期、多元化”的拿地策略，领地手里的土地地价相对合理，这也让领地在楼盘的后续销售上能够更加灵活。

  对于成功实现债务展期的领地而言，接下来也可以轻装上阵，依托较为丰富的土地储备与存货，全力进行销售攻坚，加速回款，实现现金流回笼。

  有韧性的销售

  为有源头活水来，丰沛的货值只有通过销售才能转化为现金流，可以看到，在行业销售普遍下行的上半年，领地依旧展示出极强的销售韧性。

  在亿翰智库发布的“2022年1-6月四川省典型房企销售业绩”中，领地以63.74亿元的销售业绩入榜，在四川本土市场，领地依旧保持着川企领头羊的身位。保持在大本营四川的销售基本盘稳定的同时，领地在全国市场的销售成绩也是可圈可点，据了解，领地集团2022上半年销售额保守估计在90亿元左右。

  有韧性的业绩背后，是领地积极的销售举措，在上半年，领地“去库存”与“推新货”并举，成效明显。

  例如，在营销端，上半年领地就积极结合市场趋势，时间节点，主动出击，举办了“领地车商节”、“领地房交会”等销售活动，取得了积极的销售效果。

  彭州丽府蘭台开盘现场

  与此同时，领地也在持续推新，将土地储备转化为可售货值。比如，在成都，领地悦字系新作品，也是领地在新都打造的第三个项目——领地悦音阁在近期正式亮相，该项目是领地去年通过收购获得。

  另一个积极的信号是，大环境正发生着变化，对于领地而言，下半年将迎来更为宽松的外部环境。

  “从短期来看，市场已经触底”，这是在6月28日的股东大会上，万科董事会主席郁亮对当下市场给出最新判断。

  研究机构克而瑞也表示，下半年，货币政策仍将延续宽松态势，并将继续降准、降息纾困实体经济，房地产行业也将有所受益。

  当下，市场逐渐走出低谷已经成为行业的共识，随着外部环境在逐渐改善，房企销售情况在下半年回升将是大概率事情。可以预判，上半年销售业绩已经颇具亮点的领地，下半年也将取得一个正向的结果。

  稳步推进的工程进度与交付

  事实上，寻求展期前后，领地一直保持着安全稳健的运营态势，最直观的体现是领地稳步推进的项目交付与工程建设。

  6月底，领地完成了都江堰观江府、新都悦中心、彭州丽府蘭台、绵阳观江府、南充蘭台府、凯里天御等多个项目的交付，涉及超4200套房源。

领地项目交付实景

  据了解，2022年上半年，领地楼盘的交付一直都在持续稳步的推进，成功完成了全国15个项目，共10442户房源的交付，交付量同比2021上半年增长88%。

  难能可贵的是，坚守着“品质意识”的领地，在交付这件事上追求的底线不是“能交付”而是“好交付”，对于交付过程中出现的问题，领地会及时解决业主的疑问与记录业主的反馈，并积极给出解决方案。

  项目建设方面，领地的项目同样稳健。据了解，领地正在全力推进在建项目建设，促工期进度、抓施工品质，稳扎稳打保障项目建设有序进行。目前，领地在全国范围内的所有楼盘都在正常施工。

  领地也在积极主动地向业主反馈项目的施工情况，近期，领地通过图片和文字的形式详细地展示了全国多个项目的真实工程进度，用实际情况打破业主的担忧。

领地·学府壹号建设进度

  结语

  毫无疑问，面对行业的阶段性调整，领地的变化与调整是迅速、积极的。促销售、保工程、稳交付，领地正在用实际行动来直面市场与客户的审视。

  暴风雨中，找到灯塔的船舶总能朝着正确的方向前行，更何况，暴风雨即将过去。有理由相信，基本面持续保持稳健的领地，依旧值得市场的信赖与期待。