乐居买房讯  天府新区“首熟区”锦江生态带热度降低，两大纯新盘“开盘预冷”（去化没有预想中好）！天府幸福里和天府和鸣两大项目经过人才选房和普通选房后分别剩余165套和198套房源进入顺销阶段。天府幸福里主推90-138㎡户型，适合想买入核心地段的品质刚需，天府和鸣主力建面约87-162㎡，户型设计更大，更适合城南改善需求。两个项目均为限价房，同时有配建人才公寓，清水限价21114元/㎡，装修标准≤3000元/㎡。但是由于项目都挖了地下室，规划底跃户型，通过赠送夹层的形式拉低整体项目的均价，所以平摊到平层上的均价比限价上浮，最终天府幸福里平层预售单价约2.5万/㎡，天府和鸣平层均价约2.6万/㎡，从开盘数据来看，显然市场对于这个单价没有特别买单。

官微剩余房源公示截图

官微剩余房源公示截图

天府幸福里

天府幸福里总占地约40亩，容积率约2.5，建筑密度约25%，绿化率约35%。项目可售住宅6栋，总户数530户，楼层16-17F，梯户比为2T4户，其中配建人才公寓占比23%。从数据来看，项目配置不算低密，并且不是纯板式的设计，这可能是刚改客群最为介意的点。主力户型建面约90-138㎡，产品尺度跨度不大，整体偏首置、首改。其中90㎡户型约106户，约占整个项目套数的20%。另外还有30套底跃户型，面积区间217-285㎡，含负一楼、一楼，赠送夹层，属于单价低总价高的户型。

项目地块简单，围合式布局，南北距离约30米，但设计的是16-17F小高层，楼间距略小，在采光上表现一般，并且会有部分对视影响。2T4户塔楼设计，通风性比板式结构会差一些。户型分布上，137㎡户型分布在1/2/3/4/5/6号楼的北向位置，厨房和客厅会有部分遮挡；120㎡户型位于2/3/5/6号楼的南向位置，90㎡户型位于1/4号楼的南向位置。

天府和鸣

天府和鸣占地约78亩，容积率约2.2，可售住宅15栋，梯户比为一梯两户、两梯两户、两梯四户，交付标准为精装交付。采用的阵列式布局，楼栋坐北朝南，栋形有一定高差，为10F-18F小高层，均享性不错。

中间景观带丰富的位置，布局了高能级的10F洋房产品，即能分隔空间视野，又占据了较好的景观面。

总体鸟瞰示意图

产品形态方面采用的建发新中式建筑。这两年在成都，建发打造的央玺等新中式项目特色鲜明，具备差异化优势，市场认可度也较高，作为首次布局天府新区的新中式高层，项目在建筑上同样引入了不少中式元素。

建筑示意图

总户数881户（仅住宅部分），主力建面约87~162㎡，其中建面约90㎡以下户型约194户，主要布局在北向4栋小高层，朝中庭视野，约占整个项目总户数22.02%。南侧的小高层T2布局了主力建面约140-142平米分布在楼栋为T2的板式小高层，套数也相对较多，一共378套。