乐居买房讯 这一届的购房者太挑了！天府新区总价190万起的精装高层竟然顺销了？曾经两批次三倍熔断！两批次摇中率只有43%和48%；位于天府新区麓山板块的海伦堡玖悦府真的是属于一个高开低走的项目。伦堡玖悦府于6月6日推出三期4-6号楼，精装单价17299-19704元/㎡，推建面约108-138㎡，最低总价190万/套起。该批次总共推出448套房源，吸引475组报名，于6月21日开盘选房，目前剩余房源进入顺销阶段。
项目自第四批次开始便精装预售，上批次也进入了顺销阶段，本批次毫无意外进入顺销阶段，其一是项目推出套数较多，积累的意向客户消耗不了。其二对比项目前几批次清水，精装预售单价上有所上浮。其三项目与周边几个竞品同时推出，竞争更大了。那么，问题来了？海伦堡玖悦府值得捡漏吗？
对比周边项目，海伦堡玖悦府其实依旧具有价格优势，精装单价17299-19704元/㎡。而绿城桂语听澜精装单价2万出头，但是依旧三倍熔断；2.1万左右的龙湖九里熙上高层洋房已所剩不多。为什么呢？海伦堡玖悦府占地约165亩，总体容积率3.0，分三期开发，有东、西2个地块，其中西地块为全高层产品，包含两栋返迁房（塔楼高层），东地块包含叠拼及高层。总的来说，项目还是一个偏刚需的项目，居住舒适度肯定比不上容积率2.0的绿城桂语听澜、龙湖九里熙上；从位置上来说，绿城距离地铁最近，龙湖和绿城位置都位于天府前湾的核心区域。
所以！尽管是捡漏局，曹孃孃还是建议多对比周边项目，对于普通资格又预算不太充足，海伦堡玖悦府是低价买入天府新区的一个不错选择；但是对于刚需资格，建议可以再对比，毕竟刚需房票可选范围就更大了。
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