乐居买房讯 在去年9月，成都第2批次集中土拍中，中铁天圆底价拿下了科学城约99.8亩土地，目前项目案名——中铁卓越时代城已出炉，据悉近期售楼部也即将开放。
项目占地约99.79亩，位于天府新区兴隆街道保水村一、二组，属于科学城板块范围内，净用地面积99.7918亩，是一宗住商用地。彼时的成交楼面价约7000元/㎡，但根据拿地条件，还需配建不小于住宅计容建面35%的销售型一类人才公寓；配建不小于住宅计容建面30%的销售型二类人才公寓；配建建筑面积4.97万平米拆迁安置房，投资不低于2.48亿。
项目区位示意
从周边来看，所处位置在兴隆湖东北向，鹿溪河东岸。板块不仅有高能级产业定位，生态环境也相当优越，兴隆湖约4500亩，鹿溪河生态区约3800亩，共同构成了天府新区的“城市绿肺”，同时板块内1号线，18号线也已经通行，交通已与其它区域串联，距离较近是在建的19号线蓝家店站，直线距离约700米。
临近在售的住宅产品有人居越秀和樾林语以及清凤鹿溪源等等。由于该地块限定清水房价20000元/㎡，成品住宅比例100%，普通装修价格不高于建筑面积3000元/㎡，因此后期价格相比较而言或许会有一定优势。
项目容积率1.8，自带约3.6万m²商业街。从效果图规划看主要以小高层为主，总体低密，偏改善定位。
项目效果示意图
科学城大板块内住宅供应不算多，不过局部位置配套相对还不算成熟，短期居住氛围一般，局部商业配套也尚未聚合成熟，需一定时间周期呈现。
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