中洲锦城湖岸位于高新锦城湖板块，紧邻蒙彼利埃小学和石室中学。区域内新房供应长期断档，二手房价居高不下。作为锦城湖板块知名的“鸽子王”，每个月都要传出“这个月就取证”的消息，而这一次真的来了——建面160-180平米，17、18、19栋，共计198套房源，全清水交付，参考价格22532-32023元/平米。

  中洲锦城湖岸整个项目分2期打造，1期已交付入住。2期占地约144亩，有13层洋房、5F上下跃洋房、叠拼三大系列产品，共834户。2期新批次小高层取证楼栋及户型分布如下图示意：

  2期的17、18栋，是最后两栋13F小高层，一共182套房源，户型只有两种，建面160㎡和180㎡。全部是南北朝向、两梯两户，清水交付，层高2.95米，160㎡为竖厅套四双卫，180㎡为竖厅套四三卫。

  与1期卖点相同，中洲锦城湖岸2期也是一线临湖的，整体是从13F小高层开始，自南到北由高到低排布5F上下跃洋房、再到3F叠拼，让2期每栋楼都直面锦城湖4号湖区，观景优先的同时，也造成了卧室采光瑕疵，每个户型都有两个卧室朝北。

  并且值得注意的是，南高北低的高低配的设计，让部分楼栋遮挡严重，能直接看湖的房源大幅减少，因此在选购的时候一定要注意，能否直接看湖，直接决定了这套房源未来在二手房市场上的定价。

  另外，17号楼东侧为物业房，隔壁为40号楼，而垃圾用房就位于40号楼负一楼的东北边，或多或少有异味产生。同时40号楼负一楼的东北边还有高压配电房、办公配电房、以及1处办公生活水泵房和办公水箱间，会存在震动和噪音影响。40-41号楼商业还具有餐饮排油烟的条件，会存在异味、油烟和噪音。

  对这些影响较为在意的朋友，在选购17号楼的时候尽量避免选择3单元低楼层。

  ①这套160㎡套四双卫，设计独立的入户落尘区，宽度达到2.7米，使户内户外形成良好的隔断效果。

  ②会客厅空间方正，开间4.4米，面积约22平左右，虽然开间尺度感不够，但好在南北通透，双阳台对流，穿堂风抵得上一个大功率空调，通风性较好。

  ③整个户型以及各个空间都是较为合理的，主卧开间3.9米，书房开间3.15米，两个次卧开间分别为3.75米和3.1米，连最小的次卧不算飘窗也有10.5平方，卧室全飘窗设计，面积分配也刚刚好，可以充分满足各个功能区的需求。

  房间的配置，从功能上可以看出是为三代共居准备的，无暗间，兼顾了实用和美观，在均衡性上有不错的表现，从采光和通风上来说，做的十分到位，整体很通透的户型。

  但是依旧有些硬伤不容忽视：

  ①没有做到动静分区，干湿分离。

  ②整体动线不合理，书房、会客厅到公卫的距离过远。

  ③该户型公摊较大，即使是160㎡竖厅套四双卫，整体居住的尺度感也较为一般。

  整体来说这套160㎡套四双卫属于有小瑕疵，但依旧很能打的户型。

  位于天府一街的中洲锦城湖岸，与地铁5号线锦城湖站，看起来直线距离有800米左右，但实际走起来还是要1.2公里，而项目与地铁1号线锦城广场的实际步行距离也在两公里左右，距离均不短。

  中洲锦城湖岸西侧，步行600米范围内，有蒙彼利埃幼儿园、蒙彼利埃小学和名气响当当的石室天府中学。

  图|成都石室天府中学 乐居四川摄

  图|成都蒙彼利埃小学 乐居四川摄

  此外，项目紧邻总面积166公顷的锦城湖湿地公园、桂溪生态公园。据了解，项目二期与锦城湖4号湖区交界处，或将设置一道小区门禁，业主刷门禁卡可直接进入锦城湖公园。

  值得注意的是，项目二期交付后，和一期之间没有围墙，实际容积率已经接近了6，从容积率上来看几乎约等于锦江城市花园，看湖向的空间观景会较好，非看湖向的空间则较为压抑。

今日其他取证项目：

中粮保利天府时区1号地块1/4/15/16号楼共计252套房源取证，推出建面175.93-380.57平米户型，全装修交付，参考价格23414-30233元/平米。

幸福桥TOD幸福拾光4-6栋、13栋14栋共计220套房源已取证，清水建面133.32-180.61平米，参考单价16221-18088元/平米，项目预计2024年交付。