乐居买房讯 6.7日天府幸福里首批次取证，推出1、2/4/5/6栋共396套房源，主力户型建面约90-138㎡。天府新区锦江生态带区域发展已较为成熟，这两年区域新盘供应也较少，这次同时也是华润首入天府新区的第一个入市项目，由央企操盘，品质有一定保障。
天府幸福里是一块双限地楼盘，于去年12月成都第三批次“双集中”土地上竞得。根据土地拍卖详情，成交楼面价14100元/㎡，溢价率14.63%，销售型一类人才公寓面积比例23%。清水限价21114元/㎡，成品住宅比例100%，装修标准≤3000元/㎡。
由于项目规划了30套底跃户型，设计为地下负一层+一层，赠送夹层的形式拉低整体项目的均价，所以平摊到平层上的均价会比限价上浮一些，入市均价主力分布在2.4-2.7万元/㎡区间。
项目所处的位置是天府新区首熟区锦江生态带，周边有众多成熟小区，比如万科翡翠公园、德商御府天骄、优品道锦绣、万科君逸、首创禧瑞锦江、中海锦江城等已交付入住小区。目前区域在售的项目仅有网红低价盘川发天府上城，清水单价1.3万-1.4万元/㎡；以及纯新盘佳兆业印月，主推别墅产品，暂未预售。
作为天府新区的首熟区，锦江生态带可开发的土地越老越少，近两年的土拍次数屈指可数，目前区域内预计仅有5个纯新盘推出，分别是佳兆业印月、天府幸福里、天府和鸣以及绿城24亩项目、合信33亩项目，绿城、合信项目目前还是地块，暂未亮相。
从数据来看，容积率2.5，对比现在普遍2.0容积率略有逊色，适合刚需，首改客群。项目配置不算低密，并且不是纯板式的设计，这可能是刚改客群最为介意的点。主力户型建面约90-138㎡，其中90㎡户型约106户，约占整个项目套数的20%。另外还有30套底跃户型，面积区间217-285㎡。
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