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  拿证信息：金楠小城际花园1号楼即将取证，共计159套房源，面积为57-71㎡小户型，全清水交付，预计明年2月底交房，

  该项目位于武侯区晋阳路南侧晋阳西巷33号，占地仅约7.5亩，容积率2.4，只有一栋楼，两个单元，为开放式小区，一二楼是底商，总层高13-14F，共计规划159户。

  2梯7户，东西朝向，夏天西晒比较难受，这些数据都显示项目是一个极刚小区，没有小区中庭，开放式居住，类似公寓的梯户比，项目几乎无品质可言，居住舒适度欠缺。

  项目实景拍摄

  项目实景拍摄

  项目只有三个户型，分别是建面59㎡的套一，69㎡和71㎡的套二。项目拿地早，户型设计传统，竖厅为主，整体户型方正，动静分区，浪费少。麻雀虽小五脏俱全，户型面积虽然小，但都设计有景观阳台和生活阳台，还算不错的设计。

  项目主体已经完工，正在进行外部绿化，已经是准现房呈现。极刚小区还有一点非常友好，就是物业费，项目物业费是1.8元/㎡，一个月100来块物业费，费用堪比老破小。

  项目实景拍摄

  从地理位置来看，项目不临大路，距离晋阳路主干道还有一个小区隔开，所以虽然项目为开放式小区，但是周边环境还是比较安静，紧挨晋阳巷一号院，环境比较破旧，是主城区典型的传统破旧街巷，好处在于周边商铺众多，生活便利，不好就是环境比较差。并且项目是处在航线下面，会有飞机噪音影响。项目另一侧还紧挨会所花园二手房小区，这个小区比较大，环境相对较好，底商配套较多，生活便利。

  晋阳巷实景拍摄

  项目只有三个户型，分别是建面59㎡的套一，69㎡和71㎡的套二；69㎡和71㎡格局类似，唯一区别在于69㎡次卧是小面积书房+阳台组成，71㎡是完整的一间卧室、无阳台设计。从赠送层面看，阳台为半赠送面积，69㎡的赠送更大，得房率更高。

  从改造层面看，69㎡户型可变空间更大，主卧可与书房打通带景观阳台，做成大套一。而71㎡户型主卧与次卧之间为剪力墙，无法改造。

  综合以上，笔者更推荐69㎡套二户型。

  69㎡户型竖厅套二设计，整体方正规则，麻雀虽小五脏俱全。

  公共空间近27个平方，包括进门玄关+餐厅+客厅+景观阳台，对于小户型来说，空间不错了。开间3米，客厅衔接景观阳台，采光不错，但餐厅部分采光不是很好。

  餐厅衔接厨房，烹饪上菜动线合理，厨房空间较小，但带有生活阳台，方便处理生活琐碎。

  主卧建面近9㎡，只能说够用，摆放一米五的床比较合适。次卧（书房+阳台）建面约7㎡，空间非常局促，适合用作书房。

  极致刚需套二小户型，追求的肯定不是舒适度而是功能性，如果是单身一人倒是可以把两个卧室打通，这样作为一人居所还是非常惬意。