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乐居新媒体 成都讯 监测数据显示，2022.5.9-2022.5.13这已一周，大成都范围内一共发放了31张预/现售许可证，累计新增商品房供应60.69万平方米，环比增加了约27.5%；其中商品房住宅建筑面积约40.95万平方米，分布在14张预/现售证，住房共计3215套。本周住宅供应的大热门应该是新鸿基悦城，清水均价1万出头，与周边二手房的剪刀差相当大。

5月15日可登记楼盘

首开金地鹭鸣北湖

位于东三环的首开金地鹭鸣北湖已取证，推出9-11/16/33/34/40-43号楼共计278套房源，其中8/9/10/16号楼为装修房源，剩余的11/33/34/40-43号楼为清水房，户型面积有115、138㎡、143㎡三种户型，项目单价最低17800元/㎡，由于有清水和装修两种房源，具体查看一房一价。由于户型面积不大，总的来说买入门槛不高，对想买入主城区的品质刚需，首次改善购房者也很友好。

  项目占地：123亩

  绿化率：30%

  产权年限：住宅70年

  物业服务：首开万科物业

  项目产品：3-8层（一梯两户）

  物业费：3.6元/平米

  交房时间：2024年6月

  首开金地·鹭鸣北湖占地约123亩，容积率1.5，规划为1T2的纯洋房社区，还有相当少见的3F真·洋房产品，最高的也才8F，小区由42栋1T2户纯板式洋房组成，户户通透，楼栋采用阵列式布局，76%楼栋均为南北向，南北向平均楼间距约25米，最窄19米。整体楼栋设计以内高外低的形式，户户采光通风效果及视野效果俱佳。小区1058户没有一户是“公寓”性质的住宅，日照非常充足。

  主力户型展示：

  听湖：建面约115㎡三室两厅两卫（6-8层，1梯2户）

  核心亮点：

  传统竖厅套三双卫布局，户型方正；客厅与景观阳台采用“暗粱”的建筑结构，整体尺度感更强

  3面宽朝南，户户采光通风效果极佳

  干湿分离，用水区域集中，卧室分离增加主人私秘性

  吟湖：建面约138㎡四室两厅两卫（7-8层，1梯2户）

  核心亮点：

  4房功能齐备、满足二孩家庭需求；

  南北通透，双面采光，双面观景。

  大尺度观景横厅设计，7米开间，约45平餐客空间化解空间边界。

  干湿分离设计，洗漱台的位置单独设计出来，早上洗漱，上卫生间完全不用打挤；

  近18平米舒居南向主卧室，宽大步入式衣帽间，主卧面宽3.8米；

  观湖：建面约143㎡四室两厅两卫（3-4层，1梯2户）

  核心亮点：

  外开子母门设计，彰显大气入户；

  改善型套四，南北通透，户型方正；

  大尺度观景横厅设计，7.2米开间，约48平餐客空间非常大气。

  干湿分离设计，洗漱台的位置单独设计出来，早上洗漱，上卫生间完全不用打挤；

  近18平米舒居南向主卧室，宽大步入式衣帽间，主卧面宽3.8米；

  整个项目三面环湖，视野绝佳。拥有不可复制的主城生态资源——北湖公园。北湖公园占地3700亩，是成都市主城区最大的人工湖泊和最美的生态湖区，同时也是首批公园社区的试点区，凭借大熊猫和北湖生态两大产业双ip，规划了“一湾一园、三港五区”的空间布局，未来也会形成新北湖商业圈。

  周边配套：

  交通上，项目地处东三环外侧北湖公园内，拥有三横两纵两轨道通达全城的立体交通路网结构。

  自驾交通：三横”是指三环路、龙青路、绕城，“两纵”是蜀龙路和熊猫大道，快速通勤市区东南西北；

  轨道交通：项目距离地铁8号线二期（预计24年底通车）同乐站约1.5公里，距离9号线二期（预计2025年开建）北湖站1.5公里，通过社区巴士或者骑行单车几分钟即可到达。

  商业方面，3大商场咫尺。1、新北湖商圈：项目周边商业配套非常值得期待，未来形成新北湖商圈，按照北湖板块一湾一园三港五区的规划，做大做强熊猫·国际度假、熊猫·文创会展、熊猫国际商务三大主导产业，将北湖TOD楼宇引入创意空间，在湖心岛打造六星级酒店，在滨水商业区建设天府熊猫国际会客厅，熊猫国际演艺综合体；2、龙潭寺商圈：560米就是同乐农贸市场，两公里范围内还有星悦广场2km（大地影院，永辉超市），天九广场；3、建设路商圈：5公里中国铁建广场，车程15分钟内经过蜀龙路一条路便可直达建设路商圈，各大大型商业体，可满足您的多元化消费需求，让您享受繁华便利的城市生活。

  医疗层面，有成都市第二人民医院龙潭院区：综合型三甲级医院，皮肤科是他们的王牌科室，全新院区，硬件设施设备非常齐全。

新鸿基悦城

天府新区新鸿基悦城预售(预售证号：510110202257115），本次推出了360套房源，户型建面约98—145㎡，清水单价9852元/㎡起，起步总价不到一百万就能买入，对于天府新区刚需来说，无疑是一个重磅好消息！

本次拿证的24、25号楼为2梯3户，层高28-32F，建面98-145㎡共五个户型段。

项目效果示意图

参考其它一些拿地较早，近两年推出的川发，麓雲等项目来看，哪怕是2万内都是高竞争力产品，对于城南买房尤其自住刚需来看基本可以盲选，主要看摇号情况及自身需求。

本次推出的三期距离1号线五根松站、1号线和18号线的交汇点海昌路站都在直线1公里内，步行可以到达，这两条线路也是南北向大主干道。海昌路站平时是主站点之一 ，较短时间即可穿行高新区，天府新区。

而从户型尺度来看，起步户型为大套二，总体都偏改善，建面约130平米户型采用的横厅三房双卫布局。各个空间采光充足，卧室居住空间也有较大的采光面，动线规划较为合理，客餐厅的使用场景也较为便利。

新鸿基悦城130平米横厅三房

入户就是开间约7米的横厅，大致30平米的空间也较为充足，厨房2.2米宽，配生活阳台，动线也比较近。横厅布局兼顾了采光和空间感，但是相对就会有一些浪费，主要看后期设计思路和居住需求变化了。

从户型楼栋布局看，130户型朝向中庭，套数不算多，楼栋也是采用全系高层布局，打造围合中庭景观，容积率不低，主要适合首次置业需求。本次极具竞争力的价格优势，或许注定只有顺位靠前的置业人群有机会，但规划建设中的三期作了部分楼栋及细节调整，共规划了8栋住宅，约1452套房源，本批次即使没买到，后续也有一定机会。