正文

  买房时的选择，本质是一次价格和品质的博弈。

  也是因为如此，价格已定的情况下，实现更高一级的价值选择，成为所有人所推崇的置业逻辑。

  但，在大多数时候，“越级置业”更像是一个伪命题，毕竟，价格是多数人买房的前置条件，以此为前提，选择高层，洋房还是别墅，基本已被框定，并不灵活。

  当然，“很少”并不意味着“没有”，高层价格，洋房产品，墅居体验——这样的“越级置业”之选，在天府新区已有实例，这个项目就是，海伦堡玖悦府。

  成都洋房，正在“长高”。乐居梳理成都近期多个将推“洋房”产品的项目发现，多数楼盘的洋房层高为8层—9层，甚至有项目的洋房为11层。

  成都市场洋房供应看似有所增加，但不能忽视的是，不少被贴上“洋房”标签的楼盘层高已经在往10层以上靠拢，6层“真洋房”依旧供应紧缺。

  数据也印证了这样的市场特征，据锐理数据，2021年成都中心城区5-7F的洋房仅供应了3909套，其市场供应占比甚至低于别墅，纯洋房的确已经成为市场中的“尖货”。

  真洋房难觅，哪里还有“真洋房”可以选择？天府新区，海伦堡玖悦府，一个买入6层洋房的机会已经呈现。

  海伦堡玖悦府实景

  请注意，海伦堡玖悦府的洋房不仅仅是“真洋房”，还是“跃层洋房”。“真洋房”本就不多见，“跃层洋房”更是洋房产品中的少数存在。

  跃层产品，多在高层中以“底跃”，“顶跃”的形式出现，一般来说占比并不高，而海伦堡玖悦府的洋房，均是跃层产品。

  海伦堡玖悦府的洋房，为纯板式结构，层高均为6层，因为户型均为跃层，每个单元仅有6户，如此的居住密度，完全不输一些别墅产品。

  难能可贵的是，海伦堡玖悦府的洋房产品有着明显的“品价比”——高品质与性价比兼备。

  海伦堡玖悦府洋房清水均价21174元/㎡，总价三百余万。据克而瑞，2021年天府新区的住宅套均总价为315万。换句话说，海伦堡玖悦府洋房产品的总价区间实际上已经与天府新区很多高层产品重叠。

  当洋房与跃层结合，会带来怎样的生活场景？

  双面采光，自然通透，这些板式洋房的“常规操作”，海伦堡玖悦府洋房已经具备，更大的亮点，在于洋房与跃层融合带来的“墅居感”。

  空间“跃一层”，让功能区的打造更加纯粹，呈现的是更合理、多变的空间场景布局，兼顾尺度感与舒适性空间使用感受……“墅居”的生活场景，在海伦堡玖悦府的洋房里也变得可以触及。

  海伦堡玖悦府洋房为建面约173㎡的底跃，建面约164㎡的中跃，建面约151㎡的顶跃三个户型。

海伦堡玖悦府洋房户型图

  其中，三个户型的下层为“生活会客区”，上层为“休憩区”。上下两层的空间布局，能够做到绝对的动静分区，于此，日常活动与休憩被恰当分割，互不干扰。

  ●更强的尺度感

  作为承载所有家庭成员日常活动和接待来访的宾客的区域，首层空间的打造关键词是“尺度感”。

  三个户型，首层客厅均设计为大横厅，开间都在7米以上，并且都配有宽阔的露台，再加上餐客厅与厨房采用LDK一体化的空间设置，尺度感在同面积段的产品中领先。

  一个直观的数据是，海伦堡玖悦府洋房三个户型中，最小的建面约151㎡户型，餐客厅都达到了约32㎡。

  海伦堡玖悦府建面约151㎡户型样板间实景

  另一个走心设计是，164㎡、173㎡两个户型在首层均设置有老人房，为了方便老人的生活起居，这个房间临近卫生间。并且，老人房也做到了与客厅的动静分区，能够最大限度地保障居住的舒适与安静。

  ●越级的舒适性

  首层彰显空间的“尺度感”，作为“休憩区”的二层空间侧重的则是居住“舒适性”。舒适性不等于大空间，关键在于对空间的合理划分与组合。

  海伦堡玖悦府洋房三个户型的主卧均为套房设计，大开间、步入式衣橱、独立卫浴的组合让主卧成为一个宽阔的独立空间，尊崇感和私密性极佳。

  即便是次卧，居住舒适性也得到了最大化的保障。次卧在做到大开间的同时，都带有大露台，这是在平层产品中是少见的设计。建面约164㎡户型更是拥有双露台，其中一个露台建面约10㎡。

  海伦堡玖悦府建面约164㎡户型样板间实景

  除了主卧和次卧，二层还有一个可变的全周期空间。这个房间可以实现老人房、儿童房、书房、琴房等多种用途，二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂......不同阶段家庭的空间需求在海伦堡玖悦府的洋房中都能适应。

  可以看到，跃层户型的立体空间呈现，让海伦堡玖悦府的洋房户型把平层户型侧重的功能性，别墅产品侧重的尺度感做到了恰到好处的融合，这是普通洋房和平层无法复制的特点。

  再看海伦堡玖悦府所在区域——天府前湾。崭新的天府前湾规划，让本就是高端住区代名词的万安-麓山板块，迎来了发展的“第二春”。

  2020年，成都市规划设计研究院发布《天府新区万安南片区总体城市设计》，万安被定位为天府前湾——人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区。2021年2月，全国首个省级层面主导建设的中央法务区——天府中央法务区在天府前湾正式启用。

  天府前湾规划意境图 图源：成都市规划设计研究院

  也是2020年后，天府前湾成为天府新区土地供应的主要区域，一批头部房企在此抢滩。2022年成都首次拍地，天府前湾出让的两宗地块清水限价已经来到2.5万/㎡，2.6万元/㎡，是的，这个价格远高于海伦堡玖悦府洋房的售价。

  与此同时，随着地铁6号线开通，天府和悦广场开业，天府前湾的地铁，大型商业配套被补齐，成为天府新区“配套先熟区域”。

  值得一提的是，海伦堡玖悦府还处在地铁6号线万安站TOD辐射范围内，这将是带动区域居住品质提升的重要配套。最新消息是，万安站TOD的3宗TOD用地已经在规划入市。

 海伦堡玖悦府区位图

  从麓山到天府前湾，随着城市级区域规划落地，板块配套补齐，麓山-天府前湾板块已经进入红利兑现期。作为天府新区目前新房供应领先的区域，置业天府新区，天府前湾已经成为“无法绕过”的区域。

  而提前布局天府前湾的海伦堡玖悦府，有着目前同区域内大多数新盘不具备的“价格福利”，并且海伦堡玖悦府的洋房的亮点也不只有“价格”，其洋房产品以差异化的产品呈现，为购房者提供了一个可以实现“生活越级”的选择，实属难得。

  挑的是房子，选的是生活。海伦堡玖悦府的跃层洋房不只是一种产品形态，更是实现生活方式与圈层进阶的踏板——于此，用同样的总价，实现更高一级的价值选择，这就是海伦堡玖悦府“跃层洋房”的直观打动力。

  这一次，价格与品质博弈，并不需要购房者来艰难抉择，海伦堡玖悦府的跃层洋房已经给出了一个高分解答。我们的建议是，预算在300万左右，想要实现一步到位置业的购房者，海伦堡玖悦府的跃层洋房，值得！