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  五一闲着无聊干嘛呢？不如去看房吧！4月以来，成都房贷利率刚需首套房普遍可以做到4.9，二套房普遍5.4，相比去年，现在这个市场对购房者已经十分友好了。各位购房者们不妨趁着五一黄金周去各个项目的售楼部转转，万一就看上了哪套房呢？虽然没赶上4月那一波，但五月还是有好几个价格适合、户型不大、位置还行的刚需盘即将开盘！

  据乐居不完全统计（截止4月29日上午），在即将到来的5月，大成都共有50个盘预计取证（包括预计4月取证但未取证和预计5月拿证的项目），待入市房源超14028套。天府新区、高新区5月11项目预计取证，可以重点关注中国铁建新川樾、中建天府公馆、成都万达1号等网红热盘。老牌五城区5月预计14个项目入市，其中成华区为供应大户，有不少纯新盘取证。近郊房源就相比更丰富一点，刚需、改善基本持平，同时价格相对于主城也会温和许多。

  高新区

  中建天府公馆

  5月将推出项目二期1-6栋房源，共1654套，建面约117-164平米，精装交付。项目上批次一期压轴批次，建面约231平米的现房大户型都成功三倍熔断，均价20061-21874元/平米。此批次推出的117平米起的户型，总价门槛相对温和，而且上批次114平米起的户型开盘还是在19年年底，精装均价约18000元/平米，综合来看，最新批次的总价相对周边新房会低很多，性价比很高，很容易三倍熔断，但此批次房源套数很多，上车机会很大，预算充足一点点想一步到位的刚需也可以冲一冲。

  中建天府公馆总占地面积约342亩，体量较大，容积率为4.0，整体规划有住宅、商办、写字楼和商业街，是新川板块最大比较大的城市综合体。项目分为AB两个地块，其中A地块有10栋楼，共计有1520户， 目前已经售罄，且多次开盘多次三倍熔断，堪称高新网红热盘，非刚一难上车。即将推出的二期占地约166亩，共22栋。

  中国铁建新川樾

  中国铁建·新川樾总占地105亩，分为南北两个地块打造，预计北区先取证，随后南区再取证。整体为纯住宅小区，容积率为2.5，绿地率不小于35%，限高80米，建筑面积区间约87-143㎡。

  不过，需要注意的是，该项目距离北侧龙灯山公墓直线距离最近约700米，最远约1.2公里，不过根据小编实测来看，该公墓树阵环绕，较为隐蔽，并且在北区与公墓之间还存在两块商业用地，后期影响比较有限。另，东南角对面规划有加油站。对这些比较介意的购房者可以实地看一下。

  天府新区

  新鸿基悦城

  新鸿基悦城分三期开发，一二期早已交付，现有三期也已接近准现房呈现，持有成本低，买入可见可感。项目是海昌极地公园的配套项目，算是海昌路这个区域的核心存量盘。

  总占地约245亩，早期规划共4000余户。由二十多栋高层住宅构成，项目从南到北分三期开发，1期由10栋26-32高层电梯组成，共1217户，户型面积从90-240平米，2房到5房的户型都有，选择面较宽。

  规划建设中的成都极地海洋世界工程项目住宅板块三期作了部分楼栋及细节调整。现有住宅共8栋，约1452套房源，主力打造90平以上的户型。

  总体呈围合布局，为2T4/2T3的高层布局，靠近海昌路。由于总体容积率约3.99，楼栋和市面上改善的板楼，洋房等产品对比，低密度一般，实际呈现和早期麓雲有些类似。不过由于中庭还不错，一共有2万平米左右绿地面积，还是呈现可观。

  上批次拿证距今已数年时间，参考同类型产品价格定位，三期价格预期万元水准，与此前的麓府、川发天府上城等热门三倍熔断项目在一个能级，极具竞争力。

  龙光天瀛

  即将推出的二期是新拿地的组团，以15-17的小高层为主，大部分房源南北朝向，阵列布局，景观布局清晰，均衡度很高。但是二期有自持租赁住房比例45%，居住不是很纯粹，清水限定价18550元/平米，装修价格不高于3000元/平米。

  二期主力户型既有适合刚需的130-140㎡三房四房，也有320㎡这样的深改大户型。

  总价预期适中的140㎡户型采用双套房设计，纯横厅布局；卧室不仅有双飘窗，功能区也更多，设置三卫的套四户型，空间整体实用性很强，对于天府新区尤其科学城板块来看，自住的性价比很高了。

  成都万达1号

  天府新区成都万达一号即将推出37、38栋256套建面130-280平米房源，作为天府新区名声在外的网红热盘，万达1号的单价并不高，上批次三号地块34号楼清水均价才15052-18952元/平米，对刚需十分友好。据置业顾问介绍，此批次的取证价格和前几批次差距不大，但由于户型建面比较大，总价门槛相对要高一点，改善上车性价比高一点。

  成都万达1号项目体量庞大，总体占地约500亩，包含合院、高层、别墅、商办类产品等多种产品。项目位于天府中央商务区，地铁配套，路网丰富，未来自驾或公共出行都没什么问题，但相对住宅组团略远，有一定步行时间。其余无论是大的商业体，还是医疗教育配置都是高配，物理距离都比较很近，而且社区商业也已呈现。

  青羊区

  爱情·玺樾万璟

  爱情玺樾万璟为青羊区“双限地”纯新盘，清水最高限价均价为24800元/㎡，采用“高低配”产品组合，首批次将推出12、13、16、18、23栋234套建面约115-290平米的清水房源，户型面积适中，教育配套优质，适合首改购房者上车。

  玺樾万璟是爱情地产成都第一座万璟系TOP级作品，总占地面积约70亩，容积率1.8，绿化率30%，产品类型有叠拼、洋房、小高层，分为两个组团，共规划了25栋建筑（含21栋住宅），总户数456户，包括了7栋叠拼，9栋洋房，以及4栋小高层，另外还有4栋2-3F街区商业。

  其中，叠拼产品总层高为4F，户户都有地下室、下沉式花园、天地院落，配置有酒店式入户大堂，预留独立电梯井；洋房产品总层高6-7F，小高层产品总层高12-17F。另外，项目自持租赁住房位于17号楼，共256套，套均面积约59㎡。

  锦江区

  中港东湖壹号 

  中港东湖壹号四批次即将推新，将推出11、12、13号楼302套精装房源，建面约130-208平米，均价预计在2.7w/平米左右。

  中港东湖壹号为纯住宅项目，占地约72亩，总户数 1078 套，规划有 14 栋建筑，其中 4 栋花园洋房，1 栋超高楼、9 栋高层。项目整体西北-东南朝向，采用大组团+小邻里式空间组合方式，形成错落有致的景观视野，整个项目容积率4.0，建筑密度高，所以采用错落布局，避免对视，临近东湖的2/3/4/5号楼为7层洋房，南低北高，尽量保证大部分户型瞰湖。所以，在户型和层高选择上就尤其重要，有些户型能直接瞰湖，有些则不能，整个景观资源“天壤之别”。

  东湖板块目前无新房在售，区域内新房断供已多时，中港东湖壹号作为板块内唯一的新房住宅，甚至是三环内少有纯居大盘，主推130-178㎡改善户型，非常适合预算充足一步到位的购房者。

  成华区

  城投置地青熙蘭庭 

  城投置地青熙蘭庭首批次预计推出1、3-8#栋，438套房源清水房源，建面约110-143平米。项目占地面积约70.8亩，容积率2.0，总建筑面积约15万㎡，规划了9栋叠拼、7栋小高层和1栋高层（26F租赁住房），典型的“高低配”设计，是一个无底商纯住宅社区。

  项目整体呈全南北阵列式布局，通风采光效果好，所有楼栋采用Superflat(超扁平)设计理念，结合后现代主义的整体风格打造。园林景观上，以“花、紫、阅、境、巷为切入点，整体实现意境空间的打造，构成“两轴五巷九院”的景观空间布局。

  整个项目总户数717户，产品面积段110-143㎡。其中，7栋小高层层高为16-17F，梯户比为2T3户和2T2户，叠拼层高6F。

  锦尚府

  锦尚府总占地面积只有18亩，容积率约为2.8，绿化率为30%，体量相对较小，产品偏刚需。

  项目地块整体呈“7”字型布局，没有中庭，园林景观面积较小，楼栋规划为3栋楼，项目都靠路一侧，未来采光和通风还是不错。其中，1、2号楼为高层住宅，1号楼层总层高32F，梯户比为2梯3户，为南北朝向，分布有建面105㎡和117㎡两种面积段的产品；2号楼总层高16F，梯户比为两梯两户，板式结构，东西朝向，只有138㎡一种面积段的产品；3号楼为商业及社区用房，总层高为6F。

  总户数为246户，预计首次开盘一次性推出。整体来看，锦尚府是主城区又一个袖珍刚需盘，不仅体量小还规划有商业，缺乏中庭和园林景观，整体居住舒适度较低。户型方面，面积段相对较小，梯户比不高，还有一栋为板式结构，117㎡户型还有双阳台南北通透，空气对流等亮点，比较符合刚需和刚改置业需求。

  金牛区

  招商未来公园

  招商未来公园是幸福桥TOD二期产品，定位改善，单价和总价属于区域内中上水平，但户型设计还不错。首批次将推出1-8栋248套清水房源，建面约143-268平米，清水单价预计约19000元/平米。

  项目总占地面积约287亩，分为5个纯住宅地块和1个商业地块，即将推出的是1号地块，占地约33亩，容积率1.8，绿地率30 %，规划8栋248户住户，所有楼栋均为南北朝向，北低南高排布，采光通透性都比较好。其中4栋叠拼产品位于地块的最北边，对面是环城生态公园，共66套房源；16-17F的高层4栋位于里侧，两梯两户，共182套房源，公摊在20%左右。户型方面，主力建面143㎡、170㎡平层和建面约188-268㎡叠院，高层两梯两户，叠拼一梯两户，而且所有户型基本都是南北通透的，每套房都会有良好的日照、通风条件。

  北京城建国誉府

  北京城建国誉府与招商未来公园距离不远，项目首批次也即将推出，1#、4#、15#、17#、18#、19#号楼，共计322套房源，户型建面105-274平米，清水最高均价17000元/平米，精装最高均价19000元/平米，清水总价预计187万元起，对刚需购房者十分友好。

  项目整体规划24栋8-11F的小高层，全一梯两户，容积率仅约1.78，园林打造内外双景环绕，一环两轴十二院。

  户型方面，主力户型分别是建面105平米的三房双卫和125平米的四房双卫，和建面约180-270㎡的底跃产品。其中105平米户型分布在外围的几栋楼，也是横厅布局，但主卧和客厅通过景观阳台直接相连，隐私性差一点。而125平米位于小区中间的9栋楼，坐南朝北，大横厅布局，相比于105平米户型，整体更舒适一点。

  武侯区

  金楠小城际花园

  金楠小城际花园（备案名博雅兴居）开发商是四川峨眉互盛实业有限公司，据网上资料显示，项目2014年3月开工，2014年12月停工，截止2019年两次登上司法拍卖平台未能成功拍卖。不过也因为项目拿地时间早，价格有一定的想象空间。据置业顾问介绍，项目预计在4/5月推出，预计清水单价2万以内，再加上主推59-79㎡小户型，总价门槛极低，100来万买西2.5环几乎是绝版机会。（最终预售价格、时间以实际为准）

  位于武侯区晋阳路南侧晋阳西巷33号，占地仅约7.5亩，容积率2.4，只有一栋楼，两个单元，为开放式小区，一二楼是底商，总层高13-14F，共计规划159户。

  2梯7户，东西朝向，夏天西晒比较难受，这些数据都显示项目是一个极刚小区，没有小区中庭，开放式居住，类似公寓的梯户比，项目几乎无品质可言，居住舒适度欠缺。

  项目只有三个户型，分别是建面59㎡的套一，69㎡和71㎡的套二。项目拿地早，户型设计传统，竖厅为主，整体户型方正，动静分区，浪费少。麻雀虽小五脏俱全，户型面积虽然小，但都设计有景观阳台和生活阳台，还算不错的设计。主体已经完工，正在进行外部绿化，已经是准现房呈现。极刚小区还有一点非常友好，就是物业费，项目物业费是1.8元/㎡，一个月100来块物业费，费用堪比老破小。

  双流区

  中国铁建双楠樾府

  项目占地近119亩，规划31栋小高层，层高10-11F，1T2全板式设计。采用阵列式排布，尽量保证户户前后双中庭景观，大部分楼栋均南北朝向、板式设计，通透性好，主推105-142㎡套三套四，产品偏年轻化设计。

  115㎡户型搭配南北双阳台设计，126/142户型均搭配了超7米景观阳台。多中庭景观+超大面宽景观阳台，打造极致视野。尽量保证户户皆通透，无采光死角，为高端青年社群提供更好的居住体验。

  首批次预计推出1-4#、29-31#共计7栋房源，面积段105-142㎡。其中105㎡套三户型分布在2号楼，为东西朝向；115㎡套三户型分布在1#、29-31#，南北朝向，靠双楠大道，会有部分噪音影响；126㎡、142㎡套四大户型位于中庭位置，南北朝向，位置是最好的。

  锦云天府

  锦云天府是怡心湖板块少有的低总价刚需清水房，项目偏刚需，与周边有一定剪刀差优势，适合刚需客群。主推96-141㎡，2T5，项目定位刚需，户型轻改善，适合想要一步到位的刚需客群。

  项目为万锦城二期地块，占地约71亩，包含9栋31F的高层住宅，以及社区底商、独立商业。整个项目共规划1785户，由9栋住宅围合式布局，形成大中庭景观，层高31F、2T5设计，容积率有点高，为4.96，整体的数据指标显示锦云天府偏刚需，与周边的中信城、保利叶语、万锦城等二手房小区居住舒适度差不多。

  项目大中庭景观，园林设计和公区配套中规中矩。从平面图可见，“一轴、一环、四主题空间”的布局，设计了全龄段社区空间，包括健身天地、长约410米的环形跑道、下沉式休闲广场、阳光会客厅等。

  龙泉驿区

  明信云珑府

  项目占地约60亩，明信云珑府容积率为2.0，拥有最大约190M的楼间距，户户皆能享受中庭景观。由13栋住宅楼组成，包括9栋洋房和4栋高层。洋房总层高为10层，一批次已经全部售罄，即将推出的是一栋洋房和4栋高层产品，洋房层高10F，高层层高22、25F，高层建面107、113、132平米。

  首批次清水洋房单价约17314-21336元/㎡左右，一套115平的户型总价220万左右就可入手，在同区域的新房产品中还是比较香的，高层价格不知，但预计不是很高。而且项目紧邻“青台系”K12教育，如果家在龙泉，有教学需求的购房者可以考虑一下，毕竟有成熟的教育资源，可满足从幼儿园到高中的全龄段教育需求。

  新希望锦粼云境

  首批次即将预售，推出15、16、22-27栋，共计274套精装房源，建面约128-143平米，预计精装均价2.1万/平米左右，清水单价1.8万/平米左右。

  锦粼云境位于龙泉驿区吾悦广场旁边，与地铁2号线书房站步行距离约400米左右，南侧紧靠桃都大道，对面还有向阳桥幼儿园、向阳桥中小学，远一点的地方还有成都经济技术开发区实验小学校、成都经济技术开发区实验中学，各种资源配套都比较齐全。

  总占地约143亩，容积率1.5，打造两个南北两个组团，规划洋房+高层。北地块为7栋19-25F小高层组团，其中，临湖的1-5栋高层北向视野无遮挡，可直接看到东安湖，1-3栋高层更是与湖岸线无缝连接。这种优秀的湖景视野，在整个东安湖板块都比较少见。南地块主要打造13栋7-10F纯正低密板式洋房大组团，靠近桃都大道，与北地块由一条规划道路隔开。

  户型方面，高层建面约117-143㎡、洋房建面约128-143㎡，户型适中，非常适合品质首置以及地缘性刚改客群。其中，143平米户型分布在临湖的一面，部分房源可直接看湖，算是整个项目视野较好的户型之一了。但遗憾的是不管是高层户型还是洋房户型，其赠送面积都不大。

  郫都区

  菁蓉滨湖湾

  菁蓉滨湖湾位于菁蓉湖科创商务区，此板块是郫都区电子信息产业基地的重点配套商务中心，因此总体量级在城西较高。项目本身则是规划打造复核型大盘，涵盖商业，高层住宅，办公等多种产品。

  在建筑布局上以开放空间为核心，圈层布置、内低外高，结合错落的高层布局，留出视线通廊，能够共享菁蓉湖面优质景观；建筑风格为现代时尚，体现国际风貌。

  总体涵盖喜来登酒店、一带一路国际会议中心和沉浸式临湖商业、湖景住宅、临湖叠墅、品质公寓、k12爱思瑟国际学校等。

  首批次2号地块4栋楼已在2021年推出，11362-13685元/㎡，总价大致在150-240万/套。单论价格在郫都区不算优势，二手房还是新房都有可选空间。从市场反响来看，第一批住宅报名顺销，但去化迅速，具备较强市场价值。房住不炒的楼市，只要满足职住平衡以及产品需求，值得买入。

  新都区

  入帘青

  入帘青是壹瓶地产在成都的首个项目，项目于2015年拿地，2016年亮相，目前首批次还未开盘，价格待定，但由于拿地时间早，地价便宜，所以价格或许有惊喜。

  总占地面积约80亩，建筑面积18万方，住宅容积率低至2.7，绿化率30%，总户数1096户。整个项目仅规划了7栋高层住宅和3栋独立商业以及裙楼商业。

  其中，1栋总层高28F、5栋29F、2栋和6栋31F、3栋和4栋为32F，梯户比有3梯5户、3梯6户和3梯7户。整个项目采用围合式布局，住宅最大楼间距达到200米，不论是视野还是景观空间感都更加宽阔，楼栋布局互不干扰，互不遮挡，舒适度较高。

  当然，项目红配绿的外立面也是被购房者热议的一点，但据小编实地查看，习惯了其实真的也还好。项目首批次预计推出1号楼和6号楼，共计280套房源，产品面积段80-161㎡，清水交付。

  成都买房的“金三银四”已经过去了，不可否认在这段时间陆陆续续也出了华侨城滨江壹号、保利中环广场、恒大天府未来城等低价网红热盘，但在接下来的五月，也还有很多比较惊喜的新盘首开、老盘推新，例如中建天府公馆、成都万达1号、锦云天府等性价比高的项目值得手握房票的友友们期待。

  最后附上成都5月预计开盘项目明细一览表，仅供参考，具体以实际取证情况为主。