看点1：首付门槛低，首改人群可一步到位
诚卓和悦府位于简阳河东新区沱四桥区域，新批次主打百平实用大三房，置业门槛不高，对于简阳市地缘性刚需、首改客户来说置业会相对轻松。
看点2：交通便捷，公交可直达地铁18号线
距离项目约800米左右，有简阳k1路快速公交专线，10站即可到达地铁18号线地铁天府机场北站，前往成都比较方便。
看点3：简阳市场的热点户型
目前简阳新房市场以86㎡-124㎡三室单卫或双卫为主，河东新区的热点户型为100-120㎡左右的大三房，诚卓·和悦府所推出的户型，市场认可度较高，后期置换也相对容易。
看点4：沱江河畔，大楼间距，观景采光较好
诚卓·和悦府紧邻沱江，项目采取 “一字型大围合”布局方式，部分楼栋可以直揽江景或中庭园林，最大横向楼间距可达约322米、中庭纵向常规楼距约80米，楼栋整体观景和采光都较好。
简阳市，位于四川盆地西部，总人口148.6万，是四川省第三人口大市(县)，成都天府国际机场便坐落于此。同时，区域内还有成渝铁路、成渝客专经过，多条高速路如成渝高速、成都二绕、成都经济区环线高速等让区域交通愈发便捷。
作为天府新区国际旅游文化功能核心区，简阳市内拥有三岔湖、龙泉湖和龙泉山，生态资源较好。
自2016年划归成都代管，简阳正式按下了发展的加速键。2016年成都天府国际机场在简阳开工建设，2020年4月成都东部新区正式获批，2021年6月27日成都天府国际机场正式开通运营。仅仅几年时间，简阳城市设施、定位，均提档升级。
目前，简阳主城区几大板块分布在沱江自北向南流域的沿江城市发展带，目前城市重点发展为城东新城片区（河东新区），也是目前简阳房产交易较为活跃的区域。
简阳新房市场，主要以地缘性刚需、首改客户为主，川渝投资客户为辅，整体来看更关注环境、产品品质、后期规划、升值空间等因素。其中河东新区沱四桥板块，是简阳目前置业热门区域，市政配套趋于成熟，聚集了大量高端项目。
交通网络正在不断完善中，未来还将快速接驳13号线、18号线，目前可乘坐简阳k1路快速公交专线直达地铁18号线地铁天府机场北站，满足出行需求。
河东新区沱四桥板块有着沱江、内河、绿道、鳌山公园等自然资源，更有简阳地标建筑东来印象，是目前简阳市拥有居住价值和发展潜能双重能力的板块。
诚卓·和悦府，是由诚卓与喜悦两大简阳本土房企打造的。项目位于沱江河畔，北面临滨江路，面朝沱江，西南面临市政道路，可以享受滨江绿道公园景观，地理位置不错，生态资源较好。
项目总占地约88亩，规划总建筑面积约20万㎡，容积率2.5，建筑密度仅约17%，绿化率约40%，打造了近10000平米中庭，23000平米绿地景观以及三大中庭园林，整体采取大面宽-相对小进深的地块形状， 一字型大围合布局方式。
最大横向楼间距可达约322米、中庭纵向常规楼距约80米，横向中庭约90-123米，楼栋整体观景和采光都较好。此外，项目还规划有800米环形跑道、儿童游乐区、篮球场、羽毛球场、健身中心、户外会客厅等配套，以及4410平米商业和1326个地下机动车停车位。
项目产品规划上包含1梯2户的洋房、3梯5户的中高层和2梯4户的高层，面积段为86-127平方米。目前在售的楼栋为9号楼，主推建面约99-119m²大三房，部分房源临近内河，沿河无遮挡，视野阔绰，采光佳。
目前简阳新房市场以86㎡-124㎡三室单卫或双卫为主，河东新区的热点户型，为100-120㎡左右的大三房，诚卓·和悦府所推出的109-117m²户型，市场认可度较高，后期置换也相对容易。
建面109㎡户型，整体动静分区明确。客厅开间3.7米，这套109㎡传统的竖厅户型，依旧不能避免采光面比较小的问题。但该户型全明，明厨明卫，两个阳台尺度正好，一定程度上可以缓解一点采光通风问题。
该户型A次卧开间2.9米，进深3.9米，整体面积为 11.31平米，面积较为合适，配置一个衣橱也不会太打挤；B次卧开间3米，进深2.8米，整体面积为8.4平米，面积不算大，但合理设计依旧可以变身不错的儿童房。
距离诚卓·和悦府项目约800米左右，有简阳k1路快速公交专线，约15分钟左右一班，10站即可到达地铁18号线地铁天府机场北站，票价也仅两元，前往成都方便且费用较低。
但目前该线路高铁南站-凌腾路都邑大道口这段路还在修建及完善中，较为难行，耗时多。
板块内目前整体公共交通系统较为完善，简阳k1路快速公交专线可直达简阳高铁、天府机场，简阳k2路快速公交专线也可直达简阳高铁，从诚卓·和悦府项目出发乘坐简阳17路14站即可到达简阳城东客运站。
沱四桥板块内交通网脉络清晰，有雄州大道、雄州大桥、简州大桥等城市主干道，内联起简阳区域内其他板块，也有第一绕城高速、第二绕城高速、金简仁快速、淮简快速、成渝高速、成简快速、成安渝快速、成宜高速、资潼高速等实现外达。
项目周边教育资源相对丰富，两公里范围内有简阳市射洪坝第一初级中学、简阳市射洪坝一小(筒车校区)、简阳市石桥中学、简城第一小学水东校区、育英文武学校等。除此之外还有五幼、三幼、九义校、简中、简阳职中。
其中，项目与简阳市射洪坝第一初级中学、简阳市射洪坝一小(筒车校区)距离较近，约600米左右。
板块目前整体医疗资源正在升级中，与项目五公里范围内有简阳市妇幼保健院、简阳市中医医院、简阳市人民医院、石桥中心卫生院、简阳北门医院等。
在今年6月份，简阳市人民医院正式成为四川大学华西第二医院“区域联盟医院”，提升简阳妇女儿童诊疗技术水平，同时也会对全市范围内的15家医联体单位的辐射带动作用，在家门口享受到优质医疗资源的服务。
沱四桥板块内生态资源优渥，沱江、鳌山公园、天鹅堡森林公园等。
其中鳌山公园根植于简阳本土文化，打造出包括极限运动区、市民休闲区、文化品茗区、亲子婚庆区、生态过渡区和摩天轮乐园区为一体的新城市生态公园。近几年也因园区内曼珠沙华长势较好而受到更多关注。
另外从项目出发，通过雄州大桥，1公里左右还可以到达城北新城天星公园、杨柳公园。
占地约450亩的东来印象（简阳市文化体育中心），就位于河东新区沱四桥板块，作为“东进”的标志性工程、“东进”区域未来最大的文创中心，建成后将成为简阳最大的城市艺术综合体。
东来印象包含图书馆、文化馆及美术馆、博物馆、档案馆、青少年活动中心、文创产业园、大剧院、体育馆、游泳馆、全民健身中心和国民体质监测中心、体育公园及配套设施等。
“神鸟之翼” 成都大运会东来印象体育馆
诚卓和悦府，项目2020年12月首批次开盘推出的是10#高层，楼栋位置不算优秀，低层视线有遮挡，采光也一般，但是价格比较香，约10395-11630元/平方米，开盘去化率达到了89%，这样的去化率在三圈层还是比较优秀的。
此后项目开盘多次，价格也一路走高，最新在售的楼栋为9号楼，单价达到了约10738-14399元/㎡，优质楼层的房源目前价格处于区域较高水平，但去化率依旧不错。
简阳今年正式从“高铁时代”迈入“空港时代”，让住房的供需关系增强。
板块内初始目标客群是地缘性首改客户，随着成都限购、简阳划归成都、简阳机场建成、地铁13/18号线修建、等利好，也吸引了大成都投资客，板块内新房和二手房价格也水涨船高。
目前板块内新房，如面向改善的旭辉碧桂园云樾名邸均价在1.3万元/平米左右，锦官天樾均价在1.2万元/平米左右，兴唐府均价在1.1万元/平米左右；面向刚需的精华香悦府均价在1万元/平米左右，天府国际花园均价在9500元/平米左右。诚卓·和悦府的价格并不占优势。
板块内二手房，如万峰城挂牌单价在1.3万元/平米左右，蓝湖城邦挂牌单价在1.2-1.4万元/平米左右，江东半岛挂牌单价在1.1-1.3万元/平米左右，新房和二手房剪刀差不算明显。
简阳众多板块目前处于发展阶段，如果是买来自住，需要考虑交通问题，尤其是成都上班的人群，通勤还是一个很大的问题。价格方面，从大成都角度来看，目前简阳置业门槛并不高，但从本身板块对比来看，价格不算有优势，投资的角度看，即使是市场认可度较高的产品，也需要长时间持有，在购入前请谨慎考虑。
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