正文

  天府一街，成都资源配置质量极高的一条街，对于想靠买新房入住天府一街的购房者来说，先锋若水居是不可多得的机会。刚刚先锋若水居已取证，推出建面155.26-339.83平米房源，共计189套，清水单价2.23万/㎡起，但户型太大加上是公寓式住宅，更适合经济能力不错且能接受商住混合的人群。

项目规划：

  作为天府一街最神秘的项目，若水居终于取证，推出建面155.26-339.83平米房源，共计189套，清水单价2.23万/㎡起。最小的户型为A7建面155.26㎡套一，总价347.92万，折合清水单价22409元/平米，首付三成约104.92万。单价最低的房源为建面249.68平米套三户型，但总价达到了557万（清水），折合单价22305元/平米，首付三成在168万左右。

  先锋若水居项目位于天府一街与吉庆三路交汇处，地段条件优秀。总占地面积约29.18亩，体量较小，因此仅打造了两栋楼。开发企业是四川省安好房地产开发有限公司，仙峰天厦就是该公司打造的项目。

  在地段、品质、配套面前，也不能忽略容积率这个硬性指标。先锋若水居整体容积率达到了9.0，住宅部分容积率也高达4.0，绿地率21.68%，基本就没有社区园林，商业裙楼顶有少量绿化可忽略不计，加上该项目住宅、商业、办公等多种业态混合，居住属性不够纯粹，舒适度一般。

  总建筑面积约162013㎡，A区为43F住宅+商办；B区1-5F为商业，6-25F为商办；另还有一个5F商业裙楼。

  A栋共计189户，住宅项目原户型为建面约110㎡一室，建面约140㎡两室，建面约330㎡五室，后经调整，保留330㎡五室，主力户型变为200㎡、245㎡三房，户型更加实用。

  据售楼处公开资料显示，调整后最小的户型仅有1套，为A7建面155.26㎡户型，位于701。

  建面约200㎡三房两厅两卫，主观景面面宽达到近16米，入户即可进入步入式衣帽间，中西双厨配置，餐厨客厅动线清晰合理，书房部分后期可与客餐厅打通，打造通透方厅。开间3.65米的套房式主卧，整个空间利用率高，基本没有浪费面积。

  建面约245㎡三房两厅两卫，独立入户玄关，同样配置中西双厨，最值得说一说的就是弧形观景套房主卧，朝向东北，无论是在卧室内还是卫浴区，均可直接看到桂溪生态公园。

  从项目内部细节配置来看，据公开信息表示，若水居采用地源热泵，提供24小时循环热水、地暖、空调等服务，节能环保；项目配有三餐服务，五个以上的特色餐厅配套，配有咖啡厅、话剧剧场、图书馆、艺术走廊等；项目内部还规划运动设施，将打造室内50米长，10根泳道的国际标准游泳馆，以及乒乓馆、斯诺克馆、音乐厅、健身房、瑜伽馆、SPA馆等；同时还设有医疗顾问公司和体检中心。（具体内部配置以开发商统一口径为准）

  作为商住混合项目，据悉后期一栋楼将直接打造为酒店式公寓，居住人员较为复杂，如果后期物业管控合理，对于“原住民”来说安全性还是可以得到保证。

主力户型：

  A3户型建面330平米五室两厅三卫，适合深改家庭的全生命周期户型。

  独立入户，带有玄关及入户衣帽间，可以合理利用为消杀区，换鞋区等，保证室内干净整洁，对于洁癖者很友好。

  中西双厨配置，厨房直接与餐厅相连，一体化设计整体动线合理。客厅开间5.2米，尺度不错，但因竖厅布置，餐厅采光受到一定影响。

  双主卧套房设置，采光最好的套房位于整个户型的东北角，步入式衣帽间，独立卫浴。整体弧形观景，并且因朝向优势，无论是在卧室内还是卫浴区，均可直接看到桂溪生态公园。

  另一个观景面朝东的套房主卧，开间四米，带有独立衣帽间，以及双台盆卫生间，后期可以用作老人房，避免家里老人与年轻人作息差距产生的矛盾，但遗憾的是，这个主卧套房的卫生间为暗卫，采光、湿气等均是不可避免的问题。

  两个次卧开间均在4米左右，面积都有近30个平方，并且都有独立的储物空间，和很多户型的主卧面积相当，尺度感较强。

  除东北角套房式主卧的卫生间是明卫之外，其余两个卫生间均是暗卫，并且卫生间的位置整体较为尴尬，保姆房没有配备独立卫生间，或将和主人动线产生冲突。

交通情况：

  先锋若水居项目位于地铁1号线及5号线中间位置，距离地铁1号线世纪城站约1.2公里，距离地铁5号线锦城湖站约1.6公里，实际步行时间较长，乘坐地铁出行不是很便捷。

  天府一街公交系统相当完善，从项目出发步行500米范围内就有7个公交站，如天府一街吉庆一路口公交站，途经115路、171B路、夜间专线298路；吉瑞一路公交站，途经236路、471路；益州大道天府一街口公交站，途经26路、115路、162路、236路、G515路、G93路、G96路、快速公交K11A线、快速公交K11线，站多车多，乘坐公交车出行非常方便。

  项目周边有益州大道、剑南大道、天府大道，不管你在天府三街还是金融城上班，都是几脚油门的事。

配套情况：

  天府一街拥有很多区域难以匹敌的教育资源，项目周边步行1公里范围内有益州小学、成都石室天府中学锦城湖校区、蒙彼利埃幼儿园、蒙彼利埃小学等。2公里范围内还有成都七中(高新校区)、成都墨池书院小学等优质中小学。

  按前期划片招生范围来看，项目所在的位置被划进了成都教科院附校、益州小学招生范围。（注：以上描述仅用于标明项目与该学校距离较近，并不意味着对该教育资源有任何承诺，具体入学政策以政府或校方公布的招生信息为准。）

  地处高新南区天府一街，项目自带商业综合体，并且周边成熟小区众多，底商非常丰富，与城南大型商业配套都很近，1公里内有汇锦城商圈，步行1.2公里可到达铁像寺水街，1.3公里可到达复城国际广场，步行1.5公里直达环球中心，距离奥克斯广场(锦城大道)1.8公里。

  项目与被誉为成都版“纽约中央公园”的桂溪生态公园仅隔着一条天府一街，公园面积1400余亩，相当于9个人民公园，步行1公里左右还可以到达锦城公园。