乐居买房讯 招商粼江樾新推出104套高层瞰江产品,建面约111-134㎡户型,均价约13000元/㎡。项目位于简阳城区,距天府机场直线约15公里,区位优势较为明显。所在沱江板块分布着较多品牌房企,包括新希望,新城等房企皆已入驻,无论产品还是价格都已逐渐成为了简阳的高端改善代表区域,从成都沿二绕或者天府机场高速等可达。
总容积率约2.5,以北高层南叠拼的半围合式布局了14栋楼,分布了6栋高层、7栋低密叠拼,以及西侧商业。由于北向沱江,高层视野拓展较为开阔,加上内部园林占地约31000㎡、环绕于组团间,居住环境较好。同时在架空层设置“儿童、文化、运动、交流”四种主题全龄段泛会所,也满足后期的居住需求。
沙盘实景
总体看,楼盘呈高低配布局,好的方面是和周边产品差异化,高层有视野优势以及相对较低买入门槛,叠拼产品能级高,能满足更深度改善需求。坏的方面则是导致高层与叠拼并未分离,容易引起邻里组团纠纷,这种设计略有妥协。不过好在项目总体定位改善,组团差距并不算太大。
高层采用的十字楼栋布局,梯户比2T4,这种楼型的视距开阔,也较好规避了相邻户型的对视困扰,放大了景观面。
建筑设计方面细节也较多,外立面中采用了大面积玻璃幕墙,总体观感质感都在线。前期已推售高层约10300元/㎡起,叠拼约22000元/㎡起;从总价段及总平看,约150万就能入手,而叠拼产品则能级更高,上至400万级,适合简阳置业的深改置业需求。
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