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西2.5环金楠天街旁，绝版区位，配套成熟！准现房+小户型，极刚配置，优缺点都非常明显。本期评测——金楠小城际花园！

产品：极刚配置的7.5亩袖珍盘

金楠小城际花园位于武侯区晋阳路南侧晋阳西巷33号，占地仅约7.5亩，容积率2.4，只有一栋楼，两个单元，为开放式小区，一二楼是底商，总层高13-14F，共计规划159户。

2梯7户，东西朝向，夏天西晒比较难受，这些数据都显示项目是一个极刚小区，没有小区中庭，开放式居住，类似公寓的梯户比，项目几乎无品质可言，居住舒适度欠缺。

项目实景拍摄

项目实景拍摄

项目只有三个户型，分别是建面59㎡的套一，69㎡和71㎡的套二。项目拿地早，户型设计传统，竖厅为主，整体户型方正，动静分区，浪费少。麻雀虽小五脏俱全，户型面积虽然小，但都设计有景观阳台和生活阳台，还算不错的设计。

项目主体已经完工，正在进行外部绿化，已经是准现房呈现。极刚小区还有一点非常友好，就是物业费，项目物业费是1.8元/㎡，一个月100来块物业费，费用堪比老破小。

项目实景拍摄

从地理位置来看，项目不临大路，距离晋阳路主干道还有一个小区隔开，所以虽然项目为开放式小区，但是周边环境还是比较安静，紧挨晋阳巷一号院，环境比较破旧，是主城区典型的传统破旧街巷，好处在于周边商铺众多，生活便利，不好就是环境比较差。并且项目是处在航线下面，会有飞机噪音影响。项目另一侧还紧挨会所花园二手房小区，这个小区比较大，环境相对较好，底商配套较多，生活便利。

晋阳巷实景拍摄

户型解读：59-71㎡小户型 户型设计方正

项目只有三个户型，分别是建面59㎡的套一，69㎡和71㎡的套二；69㎡和71㎡格局类似，唯一区别在于69㎡次卧是小面积书房+阳台组成，71㎡是完整的一间卧室、无阳台设计。从赠送层面看，阳台为半赠送面积，69㎡的赠送更大，得房率更高。

价格：总价100来万买入2.5环

交通：三地铁环绕 公交自驾便利

配套：金楠天街旁 配套成熟

教育配套方面，有晋阳小学和四川大学附属中学西区，虽说不上是名声在外，但距离都在400米以内。另外还有沙堰小学、成都市青羊实验中学等。

晋阳社区15分钟生活圈

医疗方面，500米范围内有四川妇幼保健院、赫尔森康复医院。在建地铁17号线，4站就可以到省骨科医院，换乘5号线1站到省医院，换乘13号线3站到华西医院。到达各大优质医院都非常便利。

医院实拍

商业配套方面，西侧约350米即为龙湖金楠天街大型商业综合体，双楠板块还有伊藤洋华堂（双楠店）约2公里。万达广场（武侯店）约3公里

生态公园方面，项目1公里范围内，步行可到达五大花园体育运动公园、东坡体育公园。稍远一点的主城区公园还有清水河公园、浣花溪公园、永康森林公园等。

总结：优缺点十分明显

优点：

西2.5环金楠天街旁

五大花园板块，早已没有新房供应，西2.5环内双楠绝版楼盘。

准现房+小户型

项目主推59-71㎡准现房，不仅总价可控，且已接近现房状态。

配套成熟生活便利

800米直径范围内，地铁7号线、龙湖金楠天街、四川省妇幼保健院等优质交通、商业、医疗成熟配套。

不足：

极刚配置，小区无品质可言，好在户型设计比较方正规则，采光都比较好；项目比较挑客户，适合单身青年过度；如果爱惜刚需资格，不建议购入，毕竟户型太小无法满足家庭需求。