正文

  乐居买房讯 大家熟知的“国际消费者权益日——315”来临。天猫好房“守护到家，安心至上”品质315购房月盛大启幕，活动聚焦房产投诉话题，组建城市专家团直播在线答疑，发挥媒体之力追踪采访曝光，为购房群体纾解维权之困。

  四川乐居邀请到北京盈科（成都）律师事务所股权高级合伙人王思安律师，对投诉重点案例进行解答。在3月乐居黑猫投诉平台收到的问题中，关于新尚尚院延期交房的投诉占到了52%，首先我们来看看这部分业主的诉求。

扫码直播回看

  新尚尚院项目位于温江，原本计划是去年11月31交房，但据业主提供信息21年上半年项目就基本处于停滞状态。当天，在温江区领导的见证下，开发商最终承诺每天更新施工进度，保证4月30日前交房。但现在房子从1月底到现在为止都一直没复工，而且按之前每天不足100人的施工进度也根本交不了房。目前最大的问题是项目建设的资金缺口，开发商没钱修房项目可能在4月30日也无法交付。

  业主问题：

  1、开发商延期交房，说是疫情影响可以合法推迟3个月，超出三个月的部分，按合同赔付（每天万分之五）。但是这远不足以弥补延期交房给业主带来的损失，比如房租、小孩无法落户上学等，有的家庭老人还没看到新房就去世了。这种情况业主能否要开发商赔偿损失？

  王律师：对开发商而言，受疫情及疫情防控影响主要表现为两个方面：一是因疫情及疫情防控导致工程延期交工造成商品房交付时间延后；二是因疫情防控政府要求不得从事人群聚集活动而导致交付难度加大、时间延长。因疫情及疫情防控导致工程延期交工造成商品房交付时间延后的，商品房交付时间可相应顺延。合同约定的房屋交付时间在政府采取疫情防控措施期间，开发商援引不可抗力主张免除其违约责任的，法院一般会予以支持。若合同约定的房屋交付时间在政府批准复工或解除复工限制之后，开发商援引不可抗力主张免除或者部分免除其违约责任的，应当结合疫情防控措施持续期间、政府批准的复工时间或政府取消复工限制时间等因素，在原合同履行期限中将不可抗力期间顺延后，再判断是否免除或者部分免除其违约责任。

  在认定开发商应承担违约责任的情况下，延期交房的损失如在合理范围内的房租，在违约金不足以弥补的情况下，如合同对此有约定的，法院一般会予以支持。但是如果导致小孩无法落户上学、老人未能参观新房即去世等损失法院一般不予支持。

  2、开发商挪用了监管资金，业主多方打探，官方、银行推向推诿，开发商避而不谈这个问题，请问预售资金被挪用了，业主该怎么办？

  王律师：根据法律规定，商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设，如果开发商挪用了监管资金，由监管部门责令其限期整改，整改期间暂停预售商品房网签备案系统使用权限。对逾期未整改到位的，按照相关规定，由监管部门通报批评，纳入成都信用网公开披露并抄送企业总部；情节严重的，开发企业及相关负责人不得以企业或个人名义参加新的出让土地竞拍活动，不得申请审批新的建设项目，暂停办理新的项目预售许可。

  给业主造成损失的，业主可根据与开发商签订的合同要求开发商承担赔偿责任。