正文

  雅居乐·锦尚雅宸位于光华新城板块的区域十字路口位置，紧邻成都市温江区政务服务中心，区位条件优异，是重要的加分点。

项目规划

  项目总占地 171 亩，体量大，包含规划中的 24 亩南北市政公园。仅中庭景观就超过59亩，6个足球场大小的双中庭，最大楼间距约275米，基本户户见景。整个小区1335户，容积2.5，小区由11栋高层、4栋洋房组成，采用围合式布局。

  其中7/8/9号楼临辅路，靠近政通小学方向；11号楼临政通东路，来往车流量大，有一定噪音困扰。

  项目还规划了约1600㎡的架空层泛会所，独创“私享会客厅、艺术书吧、童心梦园、轻氧健身、长者乐园、兴趣坊”6大主题的乐社区生活体系，区域内少有，后期业主活动空间更多，居住感佳，从社区配置来看，在区域内还是比较有竞争力。

  此外，该项目还自带6万多方商业，其中3.25万方为自持，住宅与商业以150米的入口距离进行分区规划，区域商业配套更加完善。

  就户型而言，建面110、112平米套三户型为传统竖厅设计，建面129、138平米套四户型为大横厅设计。其中建面138平米四室两厅两卫高层户型，观景阳台开间达到了7.8米，进深1.6米，客厅部分开间达到7.2米，南北通透，采光充足，视野开阔。双套房卧室设计，较好的提升空间利用率的情况下兼顾了动线合理性。稍有不足的是，为了实现双套房卧室设计，导致两个卫生间均位于户型左下端，两个客卧的生活动线会与主人生活动线产生交叉。

  项目目前主打建面190平米大平层，2T2独立入户，四房朝南，8米大开间客厅，约7.5米观景阳台，双主卧套房设计，中西双厨配置。看双中庭，270°观景视野，高改人群可重点关注。

  不过不可回避的是，项目靠近政通东路一侧的楼栋，与街道之间基本无绿化带，低楼层无遮挡，或将存在被来往路人“观光”的困扰。并且，由于政通东路日常车流量、人流量较大，偶有大货车通行，来往车辆噪音影响还是比较严重的。

价格情况

  锦尚雅宸是雅居乐旗下高端产品序列，目前价格上属于区域内第一梯队。2019年首开当月去化90%成绩不俗。项目最后4栋高层（7、8、9、11栋）建面110-138平米精装房源目前整体顺销中，总价约205万/套起。

  光华新城板块热门商业体都在锦尚雅宸一公里生活范围内，如合生汇（原珠江广场）、伊藤洋华堂、新光天地等。4/17双地铁覆盖，交通便捷，醇熟的配套，畅达的交通，是让光华新城南部片区区域价值不断提升的重要因素之一。

  由于光华新城南部片区目前是整个温江高端项目最为集中的区域，可售新房也屈指可数，板块内新房单价整体偏高，基本保持在2万/平米左右，区域市场竞争激烈。目前该区域在售或待售的，均为容积率低，产品面积大，装修配置高的高改项目，价格方面后期还会有少量上浮空间。但“隔壁”创智湖板块则处于房源极速供应阶段，房价也处于一个较为平稳的状态，小洋房产品单价仅1.5万左右起，光华新城南部片区的房价从区域及大成都来看，都不具有优势。

  如果是地缘性改善客群，对这个区域抱有很大的信心，且购房预算充足，光华新城1.8-2W左右的房子还是可以了解一下，但如果是纯刚需，可以考虑一下光华新城板块南部片区的次新房，一般都是2015-2017年左右交房的，整体卖相不错，目前整个温江片区的次新二手房价格在11000-15000元/平米左右。

交通情况

  2017年成都地铁4号线二期通车，正式打通温江与主城的通勤脉络。2020年成都地铁17号线通车，光华新城与成都金融城的通勤时间缩短为半小时，未来将与双机场连接线19号线衔接。

  项目与地铁4号线光华公园站步行距离不到500米左右，与成都地铁17号线温泉大道站步行距离在1.3公里左右。

  与锦尚雅宸步行距离约1.4公里左右的温江城南公交站，与地铁17号线无缝换乘，承担7条始发公交线路，涵盖温江东南西北四个方位。始发公交车为W20、W21、W23、W37路，途径市五医院、国色天乡、东一、东二小学、中医药大学、孵化园、农学院、西南财经大学，可到达温江公交枢纽站、万春公交站。

周边配套

  温江是成都二圈层中教育资源最丰富的区域，包含K12院校5所，高考重本率都在95%以上。K9院校2所，中考重点率都在80%以上。片区内拥有成实外附小、温江嘉祥外国语小学、成都七中实验学校、成都新世纪外国语学校光华校区、光华实验小学、涌泉学校、东辰外国语学校等十余所名校环伺。

  其中，公立小学成都市温江区政通小学校是温江区首批“两自一包”试点改革学校，项目与该小学仅隔着一条辅路。

  距离项目1公里左右的吾悦广场，目前暂未开业，位于温江文体中心（在建中）里，将按照体育中心+商业中心的双中心模式呈现。

  1公里内有永辉超市这样的主打实惠的商超，也有年轻人喜欢的网红品牌盒马鲜生，还有新光天地、合生汇、伊藤洋华堂等大型商业体，生活配套齐全。

  区域内高森林覆盖，碧落湖公园、市政公园、国际非遗博览园三大公园连成一线，生态资源较好。距离凤溪院子项目约1公里的光华公园，是温江人民茶余饭后悠闲散步的好去处，周末也经常有露营人群，生态环境较好。片区内还有多条徒步绿道，如江安河绿道。