“金三”开盘预告|楼市小阳春！成都预计42盘推新，超万套房源入市-开盘快讯-成都乐居网

“金三”开盘预告|楼市小阳春！成都预计42盘推新，超万套房源入市

来源：乐居买房2022-02-28 15:55:40

作为第一季度末的关键节点，3月是各大房企集中推售的爆发点，不少楼盘趁机推新入市，供应量的爆发也为购房者提供了更多的置业机会。

据乐居不完全统计，在即将到来的3月，共有42个盘预计取证，待入市房源10885套，天府新区、高新区3月8项目预计取证，项目大多偏改善，但也有性价比较高的项目。老牌五城区12月预计11个项目入市，其中成华区为供应大户，还有不少纯新盘取证。近郊房源就相比更丰富一点，刚需、改善基本持平，同时价格相对于主城也会温和许多。

话不多说，一起看看都有哪些楼盘吧。

高新区

高新区3月预计三项目取证，分别是凯德世纪名邸东庭、长冶南阳御龙府、先锋若水居。其中高新的神盘——长治南阳御龙府，小编表示已经不想再说了，从2021年到2022年，几乎每一期的开盘预告都有它，反正只有它取证了，冲就完事儿了

凯德世纪名邸东庭

凯德世纪名邸总占地面积约200亩，分为东、西两个地块，共28栋住宅。西庭13栋售罄已交付。在售的东庭占地面积约98亩，容积率3.59，共15栋20-25F高层住宅+1栋独立商业楼组成，小区为非纯居社区，有底商，整体居住的纯粹度一般。

东庭首批次是2016年9月拿证，开11号楼，目前仅剩最后两栋收官批次——临街的4号楼和5号楼，共计236套房源，只有91、105㎡三房，114㎡为四房，售完无房。

4号楼和5号楼为准现房，预计2022年6月前交付（贷款客户在放款后交房）。从位置上来看，这两栋楼是东庭里较为一般的。

91平米房源，传统竖厅设计，动静分区的，有生活阳台，但无观景阳台，只有面宽4米左右的客厅飘窗。主卧小套间设计，两个卧室有飘窗，各个空间面积还是较为充裕，整体来看优缺点都比较明显。主观景面正对西派澜岸(北区)，距离较近，中间只隔着一条天府一街。

105平米房源，同样为竖厅设计，客厅、主卧和1个次卧朝南，一个卧室朝北，虽然整体没有南北通透，但开间近6.9米的观景阳台+三开间朝南，一定程度上可以使室内通透性和采光性均不错。该户型主观景面正对中庭，蓝花楹树阵、北区聚会草坪、樱花苑等小区景观均可以看到。其中４号楼的纵向观景效果最佳，但横向右侧观景视野稍有遮挡。

114平米户型位于楼栋东西两端，大横厅设计，景观阳台开间5.7米，三开间朝南（餐客厅、主卧、一个次卧），两个卧室朝北，采光有一定影响。整体来看，主观景面虽然也是正对中庭，但视野不如105平米户型。

综合来看，笔者更推荐4号楼中高楼层02号房，及5号楼中高楼层03号房，建面105平米房源，不对视、不临街、直面中庭、三开间朝阳，采光和观景俱佳，从前几批次来看，该面积段户型的售价也是相对较低的。

先锋若水居

若水居位于成都高新南区大源核心组团的天府一街，面对环球中心，与桂系生态公园、锦城湖公园无缝链接，东临天府大道、西靠铁象寺水街、汇锦广场等成熟商业街区。交通便捷，地下停车场直通金融城环形车道。地铁1号线、5号线以及连通新机场的18号线均步行可达。距火车南站、双流机场仅需20分钟车程。

整个项目由建木阁（住宅）、若木阁（公寓）及水木中心（商业裙楼）组成。建木阁为43层超高层住宅，主力户型为200㎡、245㎡、330㎡精装交付，主材均选用国际一线品牌。若木阁规划为酒店及长租公寓；水木中心打造以文化体育为特色的新型商业综合体，拥有国际标准游泳馆、乒乓球馆、比赛馆等高规格场地，并引入省游协、乒乓球超级俱乐部入驻。

天府新区

新鸿基悦城

新鸿基悦城分三期开发，一二期早已交付，现有三期也已接近准现房呈现，持有成本低，买入可见可感。项目是海昌极地公园的配套项目，算是海昌路这个区域的核心存量盘。

总占地约245亩，早期规划共4000余户。由二十多栋高层住宅构成，项目从南到北分三期开发，1期由10栋26-32高层电梯组成，共1217户，户型面积从90-240平米，2房到5房的户型都有，选择面较宽。

规划建设中的成都极地海洋世界工程项目住宅板块三期作了部分楼栋及细节调整。现有住宅共8栋，约1452套房源，主力打造90平以上的户型。

效果示意图

总体呈围合布局，为2T4/2T3的高层布局，靠近海昌路。由于总体容积率约3.99，楼栋和市面上改善的板楼，洋房等产品对比，低密度一般，实际呈现和早期麓雲有些类似。不过由于中庭还不错，一共有2万平米左右绿地面积，还是呈现可观。

上批次拿证距今已数年时间，参考同类型产品价格定位，三期价格预期万元水准，与此前的麓府、川发天府上城等热门三倍熔断项目在一个能级，极具竞争力。

青羊区

西派少城

西派少城总占地约51亩，容积率4.35，建筑密度为17.25%，绿化率30%。总规划8栋15-35F的高层住宅，全部为2T2纯板式南北通透大平层，采用围合式布局，双中庭设计。首批次预计推出1、2、8号楼，建面225-260平米大平层，定位为深改产品，单价预计在3万/平米左右，总价在500万以上，有高端改善或终极置业需求的购房者可以入手。

项目位于一环内人民公园旁，紧邻天府广场、宽窄巷子、仁恒置地广场等多个商圈等成熟商圈，生活便利。距离地铁2号线青羊宫站直线距离约1.0公里、5号线通惠门站直线距离约731米。而且项目距离在建的13号线一期，17号线二期交汇站点小南街地铁站直线距离不足400米，步行距离约550米，为纯正双地铁房，轻松接驳春熙路、太古里等主城商圈，通达内外。

成华区

保利中环广场

整体占地面积218亩，绿化率35%，首批次推售的是E地块，占地面积约30亩，地块容积率2.0，是整个项目唯一一个完全不临主路的纯住宅地块，毗邻幼儿园与社区中心，在整个项目中居住品质最高，景观资源最好。

整个地块共规划有1栋小高层，以及4栋三叠产品，首批次预计推出1-6栋，也就是整个地块所有楼栋，共262套房源。其中，小高层总层高17-18F，2梯3户；叠拼总层高3F，楼栋整体呈阵列式排布，中庭最大视野可达70米，无明显对视问题。

整体来看，保利中环广场是主城难得一见的百亩改善大盘，首批次推售产品为纯住宅社区，没有底商，居住环境纯粹，产品为高层+叠拼的高低配，圈层不够纯粹。户型方面，高层建面131-141㎡，叠拼建面175-285㎡，面积起步较大，高层均为套四，空间宽阔大气，主卧套房设计，居住舒适度高。价格方面，首批次预计小高层精装单价2.5万/㎡左右，也就是说小高层总价325万/套起，叠拼总价500-750万/套左右（具体以实际取证预售价格为准）。

锦尚府

锦尚府总占地面积只有18亩，容积率约为2.8，绿化率为30%，体量相对较小，产品偏刚需。

项目地块整体呈“7”字型布局，没有中庭，园林景观面积较小，楼栋规划为3栋楼，项目都靠路一侧，未来采光和通风还是不错。其中，1、2号楼为高层住宅，1号楼层总层高32F，梯户比为2梯3户，为南北朝向，分布有建面105㎡和117㎡两种面积段的产品；2号楼总层高16F，梯户比为两梯两户，板式结构，东西朝向，只有138㎡一种面积段的产品；3号楼为商业及社区用房，总层高为6F。

总户数为246户，预计首次开盘一次性推出。整体来看，锦尚府是主城区又一个袖珍刚需盘，不仅体量小还规划有商业，缺乏中庭和园林景观，整体居住舒适度较低。户型方面，面积段相对较小，梯户比不高，还有一栋为板式结构，117㎡户型还有双阳台南北通透，空气对流等亮点，比较符合刚需和刚改置业需求。

华侨城滨江壹号

项目上批次取证是华侨城九熙，为项目二期的最后1栋楼盘，彼时带装修均价18070元/㎡，由于最小面积63㎡起，最低总价115万起即可买入塔子山板块，该批次直接三倍熔断。

间隔1年多，项目三期华侨城滨江壹号携少见的小户型入市，预计3月中旬取证，该批次预计清水推出，所以价格方面更有优势。

产品设计方面，采用超高层设计，楼层为39-46F，梯户比为3T6和3T7，计划取证的是20-22#楼，共三栋，1021套房源，三期组团外立面设计与一、二期基本保持一致，朝向盒子商业的一面阳台并未封窗，在销售时为半赠送。

总体来看，华侨城滨江壹号是一个高密度的刚需盘，还带有商业，居住舒适度不高。户型涵盖套二、套三、套四，面积73㎡起，选择范围大，刚需和刚改需求都能满足。

金牛区

融信世纪缦云

一环内占地面积约9.5亩的袖珍纯新盘，项目共规划设计2栋楼，一栋17层，一栋20层，高低错落双塔拼接布局，一字型迎光排开，总共140户，设计两个主力户型，建面约120平套三双卫和160套四双卫，精装交付，2梯4户。

价格方面，虽然清水限价26000元/平米，但后期会做精装，叠加各种成本费用，小编预估取证的单价应该不便宜。所以预算充足的改善可以关注一下，毕竟位置还是比较稀缺。

武侯区

南山·凌峯

项目作为南山集团首个入蓉作品，规划建设占地共170余亩，是目前主城区规模最大的都荟生活体项目。

共分为北中南三个地块进行打造，中地块48亩定位改善，规划建设13栋，共计602套房源，容积率3.0，目前在售产品建面约150㎡和180㎡的全四房琉光平墅，2T2户纯板式结构，层高16-17F，除3、4、12、13栋是东西向外，其余楼栋皆为南北朝向；北地块打造的是71-116㎡的轻奢雅居，规划建设4栋，全南北朝向户型，层高18F，共计711套房源，其中387套分配为了返迁安置房，只有324套打造为商品房出售，容积率4.0，算是区域内少有的刚需户型，不过居住舒适性可能没那么高了；而南地块则是规划的商业项目，规划有精品公寓、主题商业街，并将引入高端精致酒店。

除此以外，项目还配建有公立幼儿园、公立小学，同时还配建有休闲主题公园，全方位保证业主的居住舒适性。

龙泉驿区

龙湖光年

龙湖光年为行政学院TOD二期项目，位于2号线和9号线（规划中）双地铁接驳位置，东临环城生态带、西近绿地468、南邻三圣花乡旅游区，按照规划将打造成“一站式”多元畅享的TOD超级综合体。

项目分为龙湖光年天玺、龙湖光年熙街、龙湖光年魔方三大业态，涵盖小高、叠拼及商办产品。光年天玺由城市稀缺的墅居产品和低密公园平层组成，首推建面约120-142平方米墅区洋楼；光年熙街是无缝接驳地铁TOD的潮流商业街区，光年魔方则是约180米的城市封面地标。

双流区

天府领地城(玫苑府)

项目上批次带装修单价15300-18076元/㎡，户型面积73-123㎡，单价、面积都较低，买入门槛相对较低。二批次预计加推10/18/20号楼，均为11层洋房产品，具体价格待定，可参考上批次。项目为精装交付，配置类地暖和新风两大件，现代风格设计。

天府领地城是城南少有的低门槛洋房，总价100多万即可上车。虽然目前生物城的配套还不是很完善，特别是交通主要以自驾为主，但是区域的教育、医疗配套逐步在落地，整个板块发展潜力大，对于自住购房者来说，这是个不错的选择。

温江区

星河WORID星河国际

成都星河WORLD科创城项目总占地约1120亩，首开区项目占地574.8亩，含商业用地150亩，总建筑面积约78万平方米，项目计划投资160亿元（其中首开区计划投资105亿元），打造集科创中央商务区、新兴产业聚集中心、科创成果转化中心、中央科创公园、市民文化中心、城市服务走廊等于一体的产业社区。

▲温江区浩旺片区新中心规划图| 虚线內为成都温江·星河WORLD科创城项目

星河WORLD这574.8亩土地是温江浩旺片区的首开区，对提振区域产业升级具有重要意义。目前成都星河WORLD科创城雪山会客厅已开放，首期产品为“臻筑”，位于5号地块，由5栋2T4高层住宅和8栋2T2小高层，共计13栋住宅组成。容积率2.5，共961户，车位1568个，约65%绿化率，约90%户型临景观面。126㎡洋房套三，2T2独立入户，8.8米宽景阳台，南向视野采光。

项目居住区还配有幼儿园、医疗、生态公园、社区文化活动站、居家养老驿站等全生命周期空间，达到服务半径约300m内，公共区涵盖多样交通设施。

新都区

科达中心

科达中心位于新都区毗河东路81号，处于蓉都大道和毗河东路交汇处，毗河生态居住区板块。

项目占地面积约27.3亩，整体容积率2.7。体量不大，一共6栋楼，1栋数字化农贸市场（生鲜超市2F），1栋独栋商业+裙楼底商，以及2栋30层+的住宅。