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  乐居买房讯 成都楼市春季市场，回暖信号似乎越来越明显。

  2月据乐居买房四川站的监测数据显示，上周（2022.2.14-2022.2.20，下同）大成都范围内一共成交了约54.23万平米的商品住房，环比增加了约52.22%；套数共计4216套，环比增加了约61.53%；套均建筑面积约128.63平米，环比上上周增减少了约7.87平米。

  与此同时，上周大成都范围内一共成交了约28.32万平米二手住房，环比增加了约61.40%；套数共计2954套，环比增加了约58.22%；上周套均建筑面积95.89平米，较上上周增加了约1.89平米。

  ★数据说明：

  1、周套均建筑面积=当周成交商品住房总建筑面积/总套数，反映了当周成交户型的平均大小，仅供参考。

  2、数据来源：成都市住建局网上政务大厅即时交易信息。

  3、2022你春节期间二手房成交为0。

  1月成都新房、二手房价格环比涨1%、0.8%

  2022年2月21日，国家统计局在其官方发布了《2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，四川有成都、泸州、南充三座城市纳入监测体系。从统计数据来看：成都的新房、二手房价格指数都环比上涨；而泸州、南充两座城市的新房、二手房价格指数都是环比下跌的，而且跌了很久了。

  1月份：成都新建商品房住宅销售价格指数环比上涨1%，同比上涨2.5%；成都二手住宅销售价格指数环比上涨0.8%，同比上涨3.6%。

  1月份：泸州新建商品房住宅销售价格指数环比下降0.5%，同比上下降3.1%；泸州二手住宅销售价格指数环比下降0.6%，同比下降0.9%。

  1月份：南充新建商品房住宅销售价格指数环比下降0.6%，同比下降2.4%；南充二手住宅销售价格指数环比下降0.2%，同比下降5.2%。

  附文：国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

  2022年1月份商品住宅销售价格环比降势减弱  同比涨幅总体回落

  2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

　　一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数减少

　　1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

　　1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

　　二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅总体回落，同比下降城市个数增加

　　1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。

　　1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。

  首套房贷利率降至5.635%，成都多家银行房贷放款提速

  得益于2021年末至今年以来，国家一连串调控政策和重要发声，目前，成都房贷利率呈现整体下降趋势：刚需首套房贷利率普遍降至5.635%，大部分普通首套房利率为5.88%，二套房贷降至6.125%；主要银行利率汇总如下：

  在房贷利率下降的同时，成都多家银行的放款速度也有明显提高，笔者采访了二手房中介邓先生表示目前二手房放款速度普遍在2个月左右，部分本地银行放款速度可提速到1个月，同比去年长达半年甚至更久，现在的房贷审批放款时间实在是好太多了。对于买家卖家来说，整个购房的时间成本大大缩短了。新房方面，银行的放款速度普遍在1-2个月。

  近期种种调整、保障政策出台，楼市“高压”有望缓解，房地产市场与国家经济计划“稳”字走向步调统一，行业信心正逐渐恢复。这也使得房企“保交房”更有底气，有助楼市健康平稳发展，从而利好广大购房群体。