正文

  在成都，要在中心城区找到一个生活便利、配套齐全，关键是房价还不高的地方，温江大学城和老城板块不能没有姓名。

  大学城板块聚集了诸如西南财经大学（柳林校区）、成都师范学院、成都中医药大学等多所知名院校。学校多，自然学生也多，庞大的消费群体，衍生了校园经济。校园经济带来了一定的投资属性，所以该板块自住或投资皆可，温江大学城算是中心城区最具性价比的区域之一了。温江老城配套虽然相对较旧，但却很好的保留了最资格的“老温江味道”，众多知名“苍蝇铺子”聚集地。

  目前，老城和大学城板块在售和待售的楼盘不多，新房价格不高，二手房价格更低，整体来说房价在成都中心城区算比较低的。

  书香华府就位于温江大学城和老城板块交汇处，项目由两个地块组成，总占地面积18253.09平方米（约27.38亩），其中地块一14007.49平方米、地块二4245.60平方米，由5栋高层住宅和一栋社区公共用房组成。

  目前1号楼已售罄，装修交付；5号楼售罄，预计2022年3月带装修交付；2号楼和4号楼在售，预计2022年3月带装修交付；3号楼交付时间未知。

  项目拿地时间2010年，容积率3.49，绿化率32.92%，总户数515户，机动车位766个，车位比1：1.2。

  目前主要在售114平米和128平米户型，位于2号楼和4号楼。目前4号楼房源不多，2号楼房源较多。户型公摊16%-20%，层高3米，净高2.7米，均为精装交房。

  物业为龙湖物业，物业费2.6元/月/平米。除了基础的物业服务内容之外，还有丰富多彩的业主福利活动，还有“团团游”、“龙眼优选”为业主提供旅游出行、居家用品等生活类服务，甚至连房屋后期的租售，都有龙湖成立的新品牌“塘鹅”来提供业务支持。

  地块不算大，从社区实景来看，小围合布局，90米*60米中庭，楼与楼之间对视情况不严重，社区绿化不错，对中庭的户型观景面也没有被遮挡。

  在外立面上采用现代建筑设计手法，墙面采用了高品质灰白色真石漆，以浅色系为主，点缀深灰元素，整体风格简洁优雅，品质感更强。每栋楼都有6米的架空层，涵盖快递收发室、会客厅、健身区、亲子游乐区等，社区内部配置还是比较实用。

  书香华府项目在售的114㎡三室两厅两卫户型，均价13000元/㎡，2T5，位于1栋、5栋和4栋。目前仅剩4栋还有该户型在售。

  剩余房源位置不错，主观景面朝向中庭，全明设计，客厅开间4米，餐厅开间三米六，三个卧室面积合理，最小的也有近10㎡，整体非常方正。

  128㎡三室两厅两卫户型，均价13500元/㎡，2T3，仅2号楼有该户型在售，同样主观景面朝向中庭，全明设计，浪费面积少。该户型也是我们下文中要重点推荐的。

  建面128平米三室两厅双卫户型，位于5号楼，朝向中庭位置，观景效果不错。2T3户，楼层户数少居住更安全。

  整体非常方正，方正户型一般能给房主以二次改造的空间，改造成本也低于异形户型，并且套内实得面积也会更高。

  传统的竖厅设计，主观景面面宽10.8米，客厅开间3.9米，餐厅开间3.9米，尺度一般，在成都的新房市场中，属于比较窄的开间了，开间越小，景观面就越窄，采光在一定程度上会更差一些。但好在观景阳台开间7.5米，可直通主卧，整体空间感不错。不过生活阳台面积较小，洗衣晾衣稍显局促。

  三个卧室面积基本合理，主卧开间3.6米，直接配备了步入式衣帽间，收纳空间充足。最小次卧面积也有12.32平米，并且无异形空间，使用率高。

  户型去除了所有无效走道空间，动线流畅开阔，无冲撞点位，大大提高空间利用率。

  交通：

  项目到成都市区可以乘坐地铁4号线万盛站，距离项目2.7公里，乘坐地铁17号线五医院站，距离项目1.9公里，实际走起来还是比较费时，需要依靠共享单车/公交。

  大学城周边的公交系统是非常完善的，项目门口的金府路两边就有中医药大学北公交站，停靠761路、W11路、W12路，温江定制07线等公交车，可以乘坐W12路公交车直达南熏大道地铁站口。

  学校：

  因为大学扎堆而得名，这里最不缺的就是学校了，板块内聚集了西南财经大学（柳林校区）、成都师范学院、成都中医药大学、四川交通职业技术学院、成都农业科技职业学院(柳城校区)等高校。其中西南财经大学是教育部直属的全国重点大学，国家首批“211工程”大学之一，国家“985工程优势学科创新平台”重点建设高校。

  项目周边还有：金府阳光幼儿园，天府幼儿园，海科幼儿园（公立）；天府中心小学；成都师范附属中学、西南财大附属中学、温江二中（成都市示范性高中）、温江实验中学等。

  医疗

  项目一街之隔的中医药大学带来文学气息与健康保障，3公里范围内的成都市第五人民医院、温江区人民医院、温江蓉台医院、成都温江华美医院等，全优完善的医疗保证体系。

  公园

  大学城有一条杨柳河穿过，河岸两边绿化做的不错，茶余饭后在河边聊天散步也是不错的选择。这里街道干净整洁，还有一些社区的小公园，整体居住舒适度是比较高的。

  稍远距离还有温江城市公园、光华公园，是温江人民茶余饭后悠闲散步的好去处，周末也经常有露营人群，生态环境较好。片区内还有多条徒步绿道，如江安河绿道。

  商业

  在大学城吃喝玩乐可以一条龙解决：西南财大西门对面，就有一个商业综合体——新尚天地，3万平米的风情商业街都是一些青年群体喜欢的品牌，目前已入驻了星巴克、汉堡王、好利来、川蜀火锅等众多知名商家，后期还会引进高端影城，目前二期已正式开工建设。

  往老城区方向延伸还有金强大学城商业街区，包含太平洋影院以及数码广场，以及距离项目3公里的大润发商超，包含了肯德基、苏宁电器等。

  因为面向学生群体，这些地方消费普遍便宜，所以对于工薪阶层来说，生活成本不高。如果还有别的消费需求，周边还有大润发、家乐福、永辉、珠江广场、新光天地，坐地铁几个站就能去。

  价格情况

  书香华府项目在售114㎡/128㎡套三房源，带装修价格13000-13500元/㎡，114㎡户型均价13000元/㎡，128㎡户型均价13500元/㎡。总价150-170万，面向改善人群。作为拥有龙湖物业的改善型纯住宅小区，准现房，百平米实用套三，书香华府的售价和产品放在全温江及全成都来看，性价比都是非常高的。

      温江大学城和老城区，在售和待售的新盘不多，距离项目四五百米的天府西苑在售小高层房源，建面约112~120㎡，价格约11385元/㎡。隔壁的吾家花苑高层房源在售，推出建面约87-96平米房源，项目惠后成交价10178-10465元/平米，预计2022年12月交房，带装修交付。合谊万璟台主力建面约109-137㎡户型， 整体约13000元/㎡，装修标准3800元/平米。

  近几年来温江大学城的规模不断扩大，知名开发商陆续进驻，影响力与日俱增，对整个温江的经济的发展都起到了重要的推动作用，成为温江生态宜居、三医融合、教育发展的三张名片之一，板块价值持续增长。

  不足：

  温江大学城和老城区这一片房地产开发基本饱和，旧房屋不会拆除，新旧混杂城市界面较为一般，承载不了高端客群购房需求，主要还是面向地缘性改善客群及主城外溢的刚改客群。

  书香华府项目距离地铁17号线，还是有一定的距离，需要依靠公交车或单车，温江公交间隔时间也较长，打工人最关心的通勤时间问题还是很难保证。并且项目临路，隔壁还有加油站，平日来往车辆较多，大货车也不少，有一定安全隐患。