周娟
克而瑞四川区域研究总监
“调控基调不变，利好合理自住需求”
“先抑后扬，上半年捡漏机会多”
“楼市分化加剧，置业谨防乱入”
调控基调不变，利好合理自住需求
2022年宏观层面将继续落实房地产调控长效机制，短期内，“四限”仍从紧。行业去杠杆将继续落实，倒逼企业降负债、居民降杠杆。成都作为核心新一线城市，将继续坚持房地产调控目标不动摇、力度不松劲。但政策加码频率或趋势性下降，整体利好合理自住需求。
先抑后扬，上半年捡漏机会多
预计22年市场走势将先抑后扬，上半年是捡漏好时机。经济形势不佳，就业及收入存在不确定性等系列影响，客户预期观望，市场信心恢复仍需时日；21年行业加快重塑，房企大洗牌，2022年或为收并购元年。自21年4季度起房企已开启让利，加速现金回
流，预计将持续至22年年中。则上半年存在较多置业捡漏机会，但须关注房企财务健康度，以防机会后潜藏的风险。
楼市分化加剧，置业谨防乱入
房地产行业已过乱买都能赚的时代，加之房产税呼之欲出，核心房产是未来购房主逻辑；结合产业、人口和人才聚集特征，成都将步入市场严重分化时期。置业须尽最大可能，择入优质项目。
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