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  乐居买房讯      年底收官月，楼盘的拿证速度较快，12.21日又迎来金融城东侧——绿城凤栖鹭鸣、新都区经典天悦北宸等多个楼盘取证。其中经典天悦北宸虽位置临近北二绕，相对城区较偏远，但其清水挂牌单价仅5000元+，部分房源总价仅约35万（未含装修），算的上是目前11区内商品房的“底部价格”，对于城北的刚需购房无疑是一大福音。

部分房源清水挂牌价截图

而锦江区的绿城凤栖鹭鸣则是推出首批次大平层住宅1-3号楼、5-7号楼。项目总占地约70亩,容积率低至1.5,总规划了18栋住宅, 包括小高层、高层和合院，建筑风格为“新宋风”,也是主城区少有低至1.5容积率的项目。

并且没有采用传统的高低配，而是将更大的舒适度还给每一个业主——分为合院和高层两个组团单独打造，合院的楼层只有2F和3F，高层组团6/7号楼为13层，2/3/5/8/9/10号楼为16层楼，1/11号楼为21层 ，首期推出的是高层组团。

  10栋高层围合而成，沿用了绿城惯用的南北板式设计，中心轴线对称布局，高层组团就形成了约6800㎡的中庭园林，横向最大楼间距约120米。外立面延续了市场上高端住宅惯用的铝板+大面积玻璃幕墙，替代原来的干挂石材，颜值更为高级。同时采用圆角曲线设计，线条更为流动，整体更为温润流转，符合宋代风雅舒适的特点。

  在户型布局上，项目根据不同楼栋的优势规划了10种不同的户型，大部分楼栋2T2纯板式设计，电梯独立入户，业主可使用电梯厅前室空间。6号楼更是设计为2T1户的超级大平层。

  5/7/8号楼分布为174㎡奢阔大套三和163㎡套四双卫户型，174㎡户型三开间朝南+270°广角宽厅，三面270°采光是最大的亮点，再加上超14㎡大尺度的观景阳台，整个户型全明采光，通透极致。163㎡户型为常规套四设计，户型方正，动静分区，约8米宽景阳台+7米横厅设计中规中矩，但是主卧套房采用了双台盆独卫，空间尺度挺大，在市场上还是比较少见，而在绿城这个项目中，好像做成了所有户型的标配（131/133套三户型除外）。

角落的2/10号楼分布为131㎡/135㎡套三起步户型和166㎡套四户型，131㎡/135㎡户型竖厅设计，客厅面宽约5.5米，与主卧共同衔接9米大面宽景观阳台，采光俱佳，但是整体的布局动静分区不是很好，卧室分布零散。

1/11号楼分布为180㎡和179㎡套四三卫户型，面积和布局相当。约9.3米面宽、2米进深的瞰景阳台，面积高达18㎡，打在宽阔空中庭院。

3/9号楼分布为156㎡套四双卫和167㎡大套三，156㎡套四户型方正，动静分区；167㎡户型三开间朝南+270°广角宽厅+大尺度空中露台，三面270°采光是最大的亮点。

6号楼做到了一层一户，360°环幕大平层，这在主城区是非常少见的，毕竟很吃容积率。今日取证的首批次就包含了这一栋。

首批次单价约26131-34550元/㎡，总价约350万起，这个价格也几乎只有深改客群有实力入手。

而除了主城深改和城北刚需外，十陵板块的城投艺墅语湖推出了5-23、30-35栋共560套房源，户型建面约 105-144㎡，单价约17500——25230元/㎡。

温江区凤溪院子推新了8-10、12-28、33-46、51-54号楼共200套房源，相较此前的高层户型，这批次涵盖的洋房、合院等产品也更改善，主力建面约 146-206㎡户型，单价约15211-23810元/㎡，总价从220万到480万皆有分布，更适合改善及深度换房等职业需求。

成华区永立龙邸二期加推3、4、5号楼供296 套房源，户型建面约99-124㎡，未含装修前单价约17226元/㎡，总价约160余万即可入手，部分改善产品也仅200万出头，具备一定价格优势。

整体来看，永立龙邸是一个主城改善型项目，现房呈现是一大亮点，但由于项目占地面积较小，容积率较高，居住舒适度有所欠缺。户型方面，面积段符合改善入门需求，总价可控，本批次所有户型均朝南，采用LDK横厅设计，配置开间约10米景观阳台，尺度开阔，通风采光俱佳。