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  乐居买房讯 11月12日成都楼市放出5张预售证，城北新都区的胜和世家、锦添公馆，两个刚需清水房单价9600元/㎡起，形成鲜明对比的是城南高新区的中旅千川阅清水27199-32199元/㎡。值得戏谑的是一南一北，价格差了一个成华区！另外还有 温江区的观颂府、简阳的精华南台府2盘取证。

  高新区 中旅千川阅

  中旅千川阅首批次将南区1-8栋已于11月12日取证，共计251套建面约123-170㎡高层和洋房，整体无遮挡，观景视野很好，户户享双中庭。清水均价27199-32199元/平米，更多详询售楼部。

  项目由两个地块组成，形状相对方正，净用地面积约91.2亩，在近几年新川板块出让的住宅地中较大体量，地块整体素质不错。分为南北两区打造高层、洋房、叠拼，合计973户，绿化率38%，容积率2.5，建筑密度小于25%。

  北侧地块较大，为高层+叠拼社区，靠近学校的一侧为高层。南边地块为双围合式布局，由8栋10-26层的1T2、2T2纯板式高层及洋房组成。

  首批次将推出南区1-8栋，共计251套建面约123-170㎡高层和洋房，整体无遮挡，观景视野很好，户户享双中庭。洋房楼栋不临主街，来往车辆噪音影响不严重。

  其中，建面123平米门槛户型，三室两厅两卫，南北通透大横厅+动静分区大套三设计，但过道太长，浪费面积大，公卫位于走道的最里端，日常使用上会不方便，公卫靠近主卧，一定程度上夜间也会影响主卧居住者的休息。

  建面143平米四室三厅两卫户型，市场上少有的大方厅户型，客厅、餐厅、多功能可变空间，全部容纳于大方厅，整体可变性非常强，基本可以实现墅居平常的功能性和尺度感。

  建面170平米四室三厅两卫户型，同样也是大方厅设计，从整体观感上来看，格局和143平米四室有些相似，但该户型还是有自己独特的巧思设计，入户门厅可私家使用的空间更大，全屋中央社交区占比更多，加上大开间南北通透全明设计，整个户型拥有更大采光面和更好的通风效果，在提高居住的舒适性的同时，也有利于更大的景观视野。

  项目外立面采用镜面水晶玻璃+液态石材质，镶嵌金属板材+木纹铝板，整体色调高级，非常大气。项目还打造了一个新川区域内仅有的“红石峡谷”下沉式独立会所——“谦光艺术馆”，规划了瑜伽室、恒温游泳池等仅供业主使用的休闲娱乐设施。

  主力户型解读

  建面170平米四室三厅两卫户型，1T2，层高10F，纯板式设计，户型方正，南北通透设计，公摊也不大。

  入户门厅可私家使用，独立入户玄关，可以遮挡视线，起到保护隐私的作用，而且可以设计独立的入户落尘区，使户内户外形成良好的隔断效果。

  整体南向面宽近14米，景观阳台长度达到10米，整个户型拥有更大采光面和更好的通风效果，在提高居住的舒适性的同时，也有利于更大的景观视野。

  中西双厨的LDK大方厅南向开间6.75米，客厅、餐厅、多功能可变空间，全部容纳于大方厅，整体可变性非常强，基本可以实现墅居平常的功能性和尺度感。

  中央社交区占比极大，一定程度上会让卧室面积较小，但好在该户型4个卧室面积合理，双卧朝阳。

  主卧朝南，开间3.9米，南向次卧开间3.3米，北向两个小次卧开间3米。南向双卧都有步入式衣帽间，北向两个小卧室也拥有摆放小衣柜的位置。

  没有动静分区的户型，虽然后期居住的时候休息和娱乐会形成干扰，但这样设计也使得户型去除了所有无效走道空间，动线流畅开阔，无冲撞点位，大大提高空间利用率。

  全屋没有生活阳台，洗衣机、晾衣架全部都要安置在观景阳台里，其实不算合理的设计，尤其是对于低楼层来说，成都阴天较多，客厅本来采光就受到影响，再在观景阳台晾晒衣物，比例不错的阳台完全被浪费了。

  另外，作为一个170平米户型，仅有两个卫生间，且面积均较小，公卫距离南向次卧又非常远，作为客房，也会让客人行走动线与主人居住动线产生交叉，后期使用的时候一定程度上稍显不便。

  温江区 观颂府

  观颂府已拿证，预售证号510115202145022，首批次推出1-8#号楼，共200套带装修房源，户型建面约112-245平米，参考单价约15300元/平米。

  观颂府项目占地约21.6亩，容积率为2.0，共包含8栋住宅，1-6栋为6层洋房，7、8栋为17层小高层。 </p>

 项目位于温江创智湖板块，是区域首个文体休闲产业板块，星河科创城、温江文体中心、金强国际赛事中心落户创智湖。其中约511亩的温江文体中心包含金强国际赛事中心，这里将作为CBA联赛四川男篮主场，同时具备承接CBA、WCBA篮球联赛等各类赛事的能力，更是2021年成都大运会的篮球场馆。

  新都区 锦添公馆

  锦添公馆1-5#号楼已于11月12日取证，主推93-113平米刚需户型，清水房源，单价9894-14990元/平米，预计2023年9月30日交房。

  新都区 新都胜和世家

  新都胜和世家1-2号楼已于11月12日取证，本批次推出122套清水房，单价9624-14020元/平米，面积区间74-105平米。

  简阳  精华南台府

  精华南台府已拿证，预售证号510185202145311，本批次共152套房源，房源面积83-99㎡，参考价格为9000-9260元/㎡，房源位于3号楼。项目还有上批次2#号楼房源在售，户型建面约89-99㎡，清水均价10000元/㎡，预计2023年9月交房，项目位于简阳五小街1号。