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  成都今日共计两项目摇号，郫都区-鑫苑城（璟和名邸）及天府新区-天府公园未来城。

  鑫苑城（璟和名邸）摇号的批次为二批次1#、2#、3#、4#、6#，其中3#楼、4#楼、6#楼33层2T4；1#、2#楼18层2T3，共计485套。面积区间：95-142㎡ ，约10900元/平米。

  同时，鑫苑城(璟和名邸)在售地铁小户商办及临街铺，面积段分别为21-133㎡N+1百变空间，及助力面积为148-302㎡多业态临街铺。

  天府公园未来城星曜名邸9#、星曜名苑11-21#已摇号，此批次推售741套清水房源，户型建面约143-356㎡，参考价格为16247-18796元/㎡。共计2223组家庭参与摇号，整体中签率33.33%，无房家庭中签率32.51%。三倍热盘限售五年。

  天府公园未来城整个项目占地约750亩，体量较为庞大，在城南目前有较大体量的也就西区招商时代公园规模接近，项目共由9个局部地块构成。涵盖人才公寓，住宅，商业等多种业态。首期1号地块的人才公寓已基本建成，在售的为二期星曜组团，总占地面积约116亩，容积率2.99，又分了南北两个地块。在售的北地块约54亩，呈围合式布局，共9栋高层以及部分商业，楼间距开阔，打造出了双中庭景观，南地块共11栋高层住宅，布局与北地块接近。

  项目效果图示意

  此前天府公园未来城星曜组团已相继推售了两批次，首批次1/3/4号楼， 二批次5、6、7、8、10号楼皆已售完。成绩亮眼，入市后即3倍熔断。目前仅剩余9号楼。

  整体低密，为3T3、2T2大平层布局。户型定位改善，部分产品更偏向豪宅水平，如204m²户型套四三卫，双阳台布局南北通透，配有玄关私密动线，双套房设计满足了三代同堂的空间需求。

  项目效果图示意

  从规划建设指标看，产品定位也偏高端，满足改善甚至豪宅的置业需求。在建筑方面，采用了高低错落楼栋布局，打造了空中连廊，酒店式入户区等空间提升功能性；入户大堂用全石材打造，外立面以大面积白色铝板为主，建筑具备未来感。园林景观也较为丰富，整体由贝尔高林整体设计，打造共约1.6万㎡景观配套，布置有中央水景，会客场、健身场等公共活动空间。

  户型整体定位改善，偏向豪宅尺度。如主力建面约165㎡四房，整体横厅设计。在格局上拥有4个房间，能够满足二孩家庭或者多人家庭使用。

  建面约165㎡四房

  在空间尺度上，动区客餐厅空间尺度方正，还带有独立展示区域（也可规划为储物空间）使用，客厅阳台面宽约6.9米，采光充足，视野开阔，同时弧形设计兼顾了外立面颜值；静区除书房面宽2.7米外，各个居室面宽都大于3米，整体空间感较强。

  动线布局上，采用了静区双向布局，主卧套房独立一侧，带独立衣帽间，卫浴空间，同时靠近动区，主人房的私密性与舒适度都较高。来访动线也较短，不过入户视野为餐厅位置，私密性一般；另一侧居住动线相对较远，私密性还行。

  同时在采光和通透性方面，三个卧室带飘窗设计，采光面较为充足，不过大开间导致整体比例较狭窄，通透效果一般。

  现在天府公园城已经可以地铁到达，周边分布有地铁1号线、6号线、19号线（在建）等线路，其中距离6号线杭州路站最近，直线约100米左右即达。距离(天府商务区站、昌公堰站）约1公里直线、直线距离1号线、18号线（西博城站）约2公里。

  周边公交目前还较少，杭州路汉州路口有T40快线，项目楼下即可乘坐。待后期陆续交房，板块居住人群增多，公交车站更加密集。

  天府公园未来城还处在建设前期，但周边配套正如前文所述，目前已趋于成熟，建设加速中。教育方面目前天府新区幼升小，小升初都采用多校划片政策，具体要以每年调整为主，未来具体交付不完全确定。从2021年看，初步划分为C区，区内有天府八小、哈密尔顿麓湖小学（学历落户、重点企业员工和麓湖业主子女就读）、天府七小、元音小学。其中，天府八小、元音小学。

  医疗配套方面，西侧约1公里直线就是万达配套打造的——成都万达UPMC国际医院，在建设进度上去年12月6日就已顺利封顶，计划于2022年就将建成运营。另外还有西南向兴隆湖板块的华西医院等也已在建设过程中。

  各类生态配套也十分充足，在西侧1公里外就是占地约3400余亩的天府公园，南向两公里就是鹿溪河生态区、兴隆湖等。同时项目自身北侧即星曜地块以北，是规划的运动公园。 

  商业人文等配套目前邻近的是已有的万达及广汇的商业部分，大悦城还在建，直线仅约800米，雪莲堂美术馆即将开放，同时西南向还分布有中国西部国际博览城国际展览展示中心，以及天府国际会议中心。

  打个总结：

  从天府新区在售新盘来看：

  项目以北区域，天府前湾板块的改善产品，德商花样年碧云天玺，2020年1月楼面价10131元/㎡（需配建11%），目前在售收官批次172㎡、188㎡套四三卫，带装修均价24500元/平米（装标2600元/㎡），虽然面积接近，但总价门槛更高。

  同属中央商务区，大家熟知的西区CBD“F4”——蔚蓝卡地亚花园城、保利和光屿湖、首开龙湖云著、万科天府锦绣也都在2万单价以上，甚至3万+的单价，在改善新盘中，天府公园未来城具备明显优势。

  二手房方面；

  天府商务区本身近几年打造，住宅本身供应极少，参考度不高，但天府新区前段时间二手房指导价如麓山中德麓府已接近2万，相较而言，仍旧具备一定单价优势。

  从产品打造看：

  项目由天投集团开发，首期人才公寓已基本实景呈现，从外立面到景观呈现都较为优质，后期有一定保障。同时看一看整体打造配置，引进了包括贝尔高林做园林设计、PTW做建筑设计等，项目产品定位其实已偏豪宅水准。不过也有值得注意的是，项目体量较大即便于整体打造，也相应的意味着完全呈现周期会较长，各个组团未来不能说完全没有影响，噪音及视野干扰都是干扰因素。