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开盘快讯|上周九项目开盘,2241套房源入市,天府新区三盘三倍熔断
来源:乐居买房2021-11-01 14:07:21

  据乐居不完全统计,上周(2021.10.25-2021.10.31)大成都共有9个项目开盘,推出2241套房源,认购1782套,整体认购率约80%。

  就区域而言,上周主城为供应主力,成华、金牛、锦江、武侯均有项目开盘,分别是s m锦悦、龙湖学樘府、华发统建锦江大院、正荣润锦府、鼎仁天越;另外,天府新区也有三个项目开盘,分别是首开龙湖云著、万科天府公园城、万科天府锦绣;二圈层中只有龙泉驿区的华润置地时代之城于10月28日开盘。

  时隔4年,成华区s m锦悦最后批次终于开盘,项目上批次房源取证是在2017年,当时清水价格13376元/㎡,本批次开盘价格19730元/㎡,装修标准为2495元/㎡,总价约126.10-257.22万元/套。虽然价格相较上批次有所上浮,但是依然阻挡不了购房者对于s m锦悦的看重,此次开盘,三倍熔断,认购率为100%。

  金牛区龙湖学樘府此批次开盘推出1-2号楼160套精装房源,即项目对外销售的全部房源,高层建面约114平方,洋房有两种户型为117平方和210平方。高层为22层,2T4户,洋房为3层,1T2户,总价330万/套起。项目位于西三环茶店子板块,三地铁围绕,教育资源丰富,但是由于同期多网红项目开盘分流,此次认购率仅为44%。

  华发统建锦江大院位于三圣乡板块,总占地约110亩纯住宅地块,主推叠拼、合院产品,四环内少有的1.5容积率城市别墅。此批次开盘主推建面约214-303㎡叠拼,均价29999元/平米,适合预算充足的深改客群,此批次开盘认购率为84%。

  正荣润锦府是武侯新城北区“双限地”楼盘,占地约44亩,清水均价23436-25320元/平米,定位改善,容积率2.0,小高层主推125㎡、140㎡套四户型,适合刚改和改善群体。但由于武侯新城供应较多,还有同为双限地的德商石榴春和天骄与之竞争,购房者可供选择较多,此批次开盘去化仅为37%。

  同为武侯新城的小体量项目鼎仁天越也于10月26日开盘,一梯两户纯洋房社区,此批次开盘92-110㎡套三套四,清水交付,适合预算不太充足的刚改客群以及想买入主城的首次置业者,认购率为63%。

  天府新区上周共有三个项目开盘,首开龙湖云著于10月26日开盘,万科天府公园城和万科天府锦绣于10月30日开盘。

  首开龙湖云著由两家龙头房企联手打造,位于总部商务区之上更难得高端生活居住区的天府公园西,区域潜力极大。此批次开盘175、199平米房源,均价约24247-26447元/平米,首付超百万,适合有改善需求的深改群体,此批次认购率为85%。

  万科天府公园城位于天府新区,占地约279亩,涵盖万科生活广场、教育区、住宅、商业等。产品多元,175-240㎡叠墅, 142㎡清水高层,适合购买力较强刚需及改善置业。此批次开盘推出建面约138-143㎡的洋房、小高层和建面约166-236㎡的叠拼,高层、小高层均价18798-29999元/平米,叠拼均价15880-24689元/平米,认购率分别为81%、54%。

  万科天府锦绣为万科重点打造,位于天府新区中央商务区西区,周边已形成初步规模,未来丰富的商业、交通、教育配套呈现有保障。此批次开盘189-270平米房源,均价30956元/㎡,无论单价还是总价都是接近成都的上限档位,适合购买力较强置换改善人群,但从实际去化效果看,市场较为买单,关注度不少,此批次认购率为100%,三倍热盘熔断。

  华润置地时代之城位于十陵板块,占地约400亩的东三环城市低密大城,纯板式洋房+高层社区。此批次开盘主推建面115、135平米高层房源和建面约142-163平米洋房房源,总价总价215万/套起,适合地缘性客户或者城东的高端改善客户,此批次开盘认购率为57%。


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