雅居乐星徽城由雅居乐地产和光明地产联手打造，位于青白江凤凰新城板块，三面换水，部分房源可直视水景。在售建面117-143平米精装洋房，惠后均价9400元/平米起，适合预算充足的地缘性首改、改善群体。

  三面环水的改善住宅

  总占地面积约84亩，涵盖小高层、洋房、商业等多种产品，纯板式结构，排列式+点式的布局方式，楼栋之间互不对视，最大楼间距约200米，保证每套住房均坐北朝南，实现南北通透。另外，项目三面环水，部分房源可通过景观阳台直接享受水景风光。

      项目容积率为2.0，由3栋18层的小高层、14栋11层和2栋8层的洋房以及2栋商业组成，共859户。小高层层高18F，两梯三户，主力建面102-112平米；洋房层高11F、8层，一梯两户，主力建面建面117-143平米，均为精装交付，满足刚需、刚改、改善人群的不同需求。目前所推出的高层房源已经售罄，还剩部分洋房产品在售。其中，建面117平米的洋房设置为三室两厅两卫，竖厅布置，餐厨一体设计，减短家务动线；南北双向阳台，形成穿堂风，通透性好，两次卧朝南、三卧室飘窗，采光充足，居住舒适，是比较实用的洋房户型。

  在中庭园林方面，项目采用 “景观+空间”的交互式设计，以四季为主题打造紫薇园、樱花园、桂香园、玉兰园四个主题花园，与凤凰湖每年举办的樱花节、菊花节相呼应，增加住户居住乐趣。另外，项目还打造了约1700平米的下沉式景观会客厅与约1200平米的全龄儿童乐园，为住户提供休闲娱乐会客场所。

  双阳台通透四房

  建面约143平米洋房户型，是项目建面最大的户型，设计为四室两厅两卫，适合有改善需求的群体入手。

  整个户型采用的是竖厅设计，餐客厅一线贯通，连接长约4.2米、3.5米的景观阳台、生活阳台，打造开阔会客厅，开间约4.2米，进深约8米，虽然开间＜进深，但户型设置南北双阳台，不仅避免了大多数竖厅户型采光不充足的问题，还可以通过双阳台在室内形成穿堂风，增加户型的通透性。

  厨房约8平米，采用U字型布局，利用率高，生活阳台紧邻厨房，方便实用；次卫采用三分离的效果，使用起来更加卫生。

  该户型动静分区，老人房虽然位于项目入户处，但也这避免了早上老人过早起床、活动带给其它家人的噪音；另外三个卧室位于客餐厅一侧，休息娱乐互不干扰。

  在空间上，主卧采用套房设计，步入式衣帽架+独立卫浴，居住舒适，开间3.9米带飘窗，采光充足；另外三次卧面积分别为13平米、12平米、9.6平米，面积适中，虽然最小的卧室只有9.6平米，但开间也有3.2米，采光充足，后期可改成书房、儿童房。

  三纵三横立体交通网络

  轨交：青白江高铁站距离项目约5.7公里，成都青白江客运站约6.0公里（步行距离）。另外，成都规划的地铁36号线将贯穿青白江，预计2020年开始施工，2022年正式通车。

  公交：500米范围内有海布斯卡、公园世家、凯斯顿华府北、北大附中北、区政务中心五个公交站点，其中海布斯卡公交站距离项目最近，步行距离仅50米左右，途径603路、Q55路、Q5路、Q6路、Q7路、q55路公交线路，可快速大道青白江高铁站、客运站和成都医学院地铁站等地。

  自驾：纵有红阳路、凤凰西二路、凤凰路东二段；横有凤凰大道、同华大道、凤翔大道，为青白江东西横向主干道，串联了整个青白江城区；其中，从凤凰大道往西可到成渝环线高速出入口，走成金青快速通道可至龙潭寺片区，快速进入成都主城。

  配套成熟 生态资源是优势

  教育资源：一公里范围内有巨人树幼儿园、旺斯达国际幼儿园、金橄榄幼儿园、青白江区实验小学、北大附中、大湾中学等教育资源，其中北大附中距离项目仅500米左右，大湾中学距离项目也只有900米左右，教育资源丰富，咫尺可达。

  医疗资源：三所医院环伺，3公里范围内有二级甲等综合医院的青白江区人民医院、一级甲等专科医院的青白江区妇幼保健院。另外，距离项目约6公里处还有青白江中医医院，是一所二级甲等、具有中医特色的综合性中医医院。

  生态资源：临近凤凰湿地公园，市政明渠三面环绕，得益于附近丰富的生态资源，项目有600米的长度都是望河而建，部分户型景观视野极好。

  雅居乐星徽城环水效果图

  商业资源：除自身配建的7000平米商业街之外，一河之隔还有由青白江政府打造的凤凰里水街，里面有青白江首家星巴克、首家连锁西餐芭莉与彩虹、首家文化火锅、首家潮流酒馆......等众多特色餐饮店铺。除此之外，1公里范围内还有美程广场、千盛百货等大型商业中心，满足住户购物娱乐的需求。

  凤凰里·水街效果图

  总价高于周边项目

  项目目前在售建面97-142平米精装房源，惠后均价9400元/平米，总价145.5万元起。与之相邻的保利青江和府在售建面87-117平米高层房源，均价8590-12826元/平米，后者均价和总价略低，总价78万元起。距离雅居乐星徽城约一公里的天和悦城，上批次房源，建面57-127平米清水，总价37.76万元起，建面127平米的房源总价也在98万元左右。总体来看，依据不同产品类型互有差距，但星徽城的总价整体偏高，基本上高于周边楼盘一倍。

  二手房方面，周边成熟小区较多，主要分布在项目的南方，如凤祥兴居、龙域都市兰亭、凯莱丽景等，均价在4000-6000元/平米左右，100平米的套三总价在70万左右。对比起来，预算有限刚需更值得入手二手，但有充足预算的地缘改善置业可选择新房产品。

  雅居乐星徽城主推洋房和小高层产品，且三面环水，居住环境尤其生态环境较为优越，满足湖居品质生活要求，对于改善性自住具备先天优势，不过当前价格高于周边项目，优势并不明显，适合当地追求品质且预算充足的置业人群。

  亮点：

  凤凰新城，区位优越

  位于青白江重点打造的凤凰新城，毗邻老城区享醇熟配套，同时坐享潜力板块发展红利，区位价值明显

  生态资源丰富

  临近凤凰湿地公园，市政明渠三面环绕，部分房源可直视水景，居住环境优越。

  户型多元，选择丰富

  定位改善品质，但户型建面约97㎡起，总价可控，涵盖洋房及小高层产品，满足不同需求。

  品牌房企，后期保障

  雅居乐与光明房企联手打造，呈现度高，后期有保障。

  不足：

  距离主城较远，周边现无地铁，只适合地缘性购房人群购入。

  平均总价高于周边其他项目，预算有限的购房者需要仔细斟酌。