正文

  保利逸都和府位于龙泉驿区大面板块，主推高层+洋房+叠拼，周边配套成熟，紧邻“青台系”K12教育。高层约109-131㎡，叠拼约173-282㎡，洋房约128㎡，适合地缘性刚改、深改群体。项目首批次已于10月20日取证，推出1#楼高层、6-12#楼叠拼别墅，共计196套房源，其中高层建面109-131㎡，叠拼建面173-282㎡，清水交付，高层均价16000元/㎡起，叠拼总价370万元/套起。

  龙泉驿区大面板块

  从具体板块来看，项目属于大面板块。作为连接成都到龙泉的咽喉，大面板块一直是热点中的热点。从2010年起，区域内房地产开发全面繁荣，各大著名企业先后进驻，杀入大面，区域竞争格局焕然一新。

  2013年，随着地铁2号线的开通运营，大面成了不少刚需置业的首选之地，片区云集保利、华润、凯德等大牌项目，无论是小区环境还是户型品质皆不错。尤其是近两年随着东安新城的建设进程，大面板块整体面貌也将发生翻天覆地的变化，如今的大面板块，品牌扎堆，大腕云集，已经是数十个品牌开发商齐力打造的醇熟区域，加之大运会的世界赋能，其热度更是上涨，购房者大多看上这边的发展前景。

  容积率2.0的低密社区

  保利逸都和府总占地约44亩，容积率2.0， 规划有3栋高层、7栋叠拼、2栋洋房，建筑密度不到20%。项目整体呈北高南低的行列式布局，所有楼栋均为南北朝向，楼间距为60-110米，形成了超大的中庭景观，实现光照、景观视野最大化。

  项目总规划户数约424套（中高层284户，洋房44户；叠拼96户)，高层建面约109-131㎡，叠拼建面约173-282㎡，洋房建面约128㎡，居住圈层纯粹。高层主要分布在项目最北侧，除3#楼为22层之外，其余两栋均为26层，两梯四户。其中建面109平米户型为入门级户型，设置为三室两厅两卫，独立玄关，竖厅布局，主卧套房，双阳台设计，三卧全飘窗，空间利用率较高。洋房层高11层，一梯两户，只打造128平米户型。

  另外，在中庭方面，项目以宋代书院风格为精髓，设计“一轴三进五苑两坊”的景观格局，串联小区大门、水景、观澜亭、状元桥、阳光草坪及整个小区中庭景观，并将“休闲社交系统、运动社交系统、友邻社交系统”三重社交园林体系融入其中，打造小而精的宋风书香文化府邸。

  2+n立体空间结构

  叠拼建面173-282㎡，其中建面282平米的下叠是保利逸都和府最大的户型，分为负一层、夹层、一层、二层，2+n立体空间结构，空间使用充足，后期可个性化打造。

  地下室面积足够开阔大气，层高约5.5米，可隔成两层，通风采光良好。负一层可根据主人的生活习惯，打造成为不同主题的使用空间。平日里可以作为家庭的多功能室，既可以做茶室、棋牌室，也可以作为小朋友的儿童乐园。夹层也打造其它功能区间，增加整个户型的使用区间。

  一楼为家庭成员交流沟通最多的区域，集纳了入户玄关、客餐厅、厨房、老人房等空间。建面约48㎡会客区，打造开阔的会客、交流区。餐厨客中西双厨一体化设计，多区域同时互动，家务动线合理。

  二楼为起居室，一共设置2个卧室和一个书房， 约40㎡的主卧套房设计，带独立衣帽间、独立卫浴，私密性好。旁边的次卧约21平米，带独立衣帽间，外接约6㎡阳台，清风徐来，通透性好。另外书房约9.6㎡，后期可用作书房，可以放入榻榻米或者1.5米的小床用作卧室使用。

  轨交较远，短时间内无改善

  轨道交通方面，现阶段距离地铁二号线界牌站，约1.7公里，距离地铁13号线（在建中）龙安站约2.3公里，步行距离都比较远，且短时间内无改善，需要自行车代步。

  公共交通方面，500米范围内有星光西路西延线西 - 公交站、界牌工业园区 - 公交站、星光西路西延线中 - 公交站等公交站点，途径223路、874路、218路、854A路、854路、879路、l019路等公交路线，可到达成渝立交、行政学院、龙泉汽车总站等地。

  自驾交通方面，周边呈现两横两纵的交通格局，两横道路为车城大道、绕城高速；两纵道路为驿都大道、成龙大道。项目以汽车城大道四段为中轴线，距离绕城高速直线距离约4公里 ，距离高新南区直线距离约15公里，便捷通达全城。

  周边配套醇熟，教育资源丰富

  教育资源：周边有多所幼儿园、中小学，区域教育配套完善，能够满足0-18全龄段教育需求。在幼儿园方面，拥有成都青台山幼儿园、四川师范大学附属启夏幼儿园等；小学有四川师范大学附属青台山小学，向阳桥小学等；中学有成都龙泉中学附属初中，向阳桥中学等。而且项目附近还存在规划中的幼儿园、小学、中学用地，未来教育配套将更加完善和方便。

  医疗资源：龙泉驿区中医医院（在建中）与项目步行距离约1.4米，能够满足日常的就医需求。另外，区域内还拥有四川省人民医院东院区（三级甲等）、 龙泉驿区第一人民医院（三级乙等）等三级医院等优质医疗资源。

  生态资源：项目北方有东安湖湿地公园，该公园是大运会重要的生态配套项目，占地约5000亩，水域面积超过1600亩。另外，项目南面还有青台山体育公园。

  东安湖湿地公园效果图

  商业资源：一公里范围内有青台山龙泉人家、联合一百购物广场，满足日常生活所需，3公里范围内有世茂广场、吾悦广场等大型商业综合体，满足更全面的购物需求。

  高层16000元/㎡起

  项目首批次已于10月20日取证，推出1#楼高层、6-12#楼叠拼别墅，共计196套房源，其中高层建面109-131㎡，叠拼建面173-282㎡，清水交付，高层均价16000元/㎡起，叠拼总价370万元/套起。项目清水交付+高层刚改改善户型+单价1.6万起，一套109平的户型总价200万左右就可入手，在同区域的新房产品中还是比较香的。而且项目所推出的叠拼产品，不仅总价不高，在该区域内也比较少见，后期受关注度可能较高，会吸引部分地缘性深改客群。

  项目周边成熟度较高，在售新房有新希望锦麟府、明信云珑府、隆基泰和紫樾书香、电建地产長安东运等，单价从1.6万—3.0万不等。

  紧挨着项目的隆基泰和紫樾书香和明信云珑府均是打造高层和洋房产品。隆基泰和紫樾书香精装单价22000元/㎡起，户型建面118、128平米；明信云珑府17314-21336元/㎡，户型建面115、132平米。相较三者，保利逸都和府，主推高层、洋房、叠拼产品，单价预计在1.8-1.9万元之间，特别是叠拼产品，在区域内竞品较少。

  二手房方面，区域内品质较好二手房价格一直居高不下，龙湖三千庭、龙城一号二手房成交价超2万，世茂城、保利玫瑰花语、首创万卷山等小区成交价也在1.8万左右。

  亮点：

  大面板块，周边配套成熟

  大面核心居住区，是龙泉驿目前发展较为成熟的区域，商业、医疗、生态配套都还不错。

  110米楼间距 所有楼栋南北朝向

  保利逸都和府项目最大约110米楼间距，所有楼栋南北朝向，户型通透性好，居住纯粹，是区域目前唯一较少有别墅产品的项目。

  “青台系”K12菁英教育

  周边拥有青台山幼儿园、青台山小学、青台山中学的“青台系”K12菁英教育，可满足全龄段教育需求。

  不足：

  已经开通的地铁2号线和预计2024年开通的13号线距离都比较远，目前没有距离较近的地铁站点规划，地铁出行极为不便。