正文

  明信云珑府位于龙泉驿区大面板块，清水洋房纯住宅社区，周边配套成熟，紧邻“青台系”K12教育。项目即将取证，主推建面115㎡三房和132㎡四房，适合刚改、改善群体。

  龙泉驿区大面板块

  龙泉驿区位于成都是东部，西与锦江区接壤，西南与天府新区毗邻，是成都中心城区之一。

  从2017年成都提出“十字方针”战略开始，“东进”就被提升到了前所未有的高度，龙泉驿区也乘势走上了发展的快速通道，最直接的便是基础设施的更新，而龙泉驿也是如此，蜀都大道东延线开建、成洛大道等借机改造，龙泉驿区成为了“大运会”的主战场，东安新城呼之欲出。目前，龙泉驿区落后的基础设施和城市面貌得到刷新，宜居属性也愈发凸显。

  龙泉驿区区域内有洛带古镇、蔚然花海等旅游景点，有新城吾悦广场、伊藤广场、世茂广场等等大型商业体，有青龙湖湿地公园、龙泉花果山等生态配套。已开通的地铁2号线、4号线和在建中的地铁13号线，也使得片区的交通体系更加完善，通达全城。近几年龙泉驿受关注比较多购房板块有十陵板块、大面板块、东安湖板块等。

  项目位于龙泉驿区驿都大道南侧，与四川财经职业学院一路之隔，属于大面板块。作为连接成都到龙泉的咽喉，大面板块一直是热点中的热点。从2010年起，区域内房地产开发全面繁荣，各大著名企业先后进驻，杀入大面，区域竞争格局焕然一新。

  2013年，随着地铁2号线的开通运营，大面成了不少刚需置业的首选之地，片区云集保利、华润、凯德等大牌项目，无论是小区环境还是户型品质皆不错。尤其是近两年随着东安新城的建设进程，大面板块整体面貌也将发生翻天覆地的变化，如今的大面板块，品牌扎堆，大腕云集，已经是数十个品牌开发商齐力打造的醇熟区域，加之大运会的世界赋能，其热度更是上涨，购房者大多看上这边的发展前景。

  1梯2户清水洋房社区

  明信云珑府所处地块是工业用地转住宅用地，原地块由集翔电子在2007年以约731万元购入用作办公地、注册地址以及生产车间使用，后因工厂生产线搬离，地块经多次转让后变更为住宅用地。

  2020年3月，明信集团收购成都信来源企业管理有限公司与成都泰兴亨科技有限公司，获得该地块开发权，后取案名为明信云珑府，是明信旗下代表首改舒居的“云”系产品，预计2022年年底交房。

  云珑府占地约60亩，由13栋住宅楼组成，包括9栋洋房和4栋高层。洋房分布在1#、6-8#、10#、11#、13-15#楼，1T2，板式结构，总层高均为10层，其中，除10#、11#楼为东西朝向且一个单元之外，其余楼栋均为南北朝向两个单元。高层分布在2-5#楼，目前层数未知，建面面积未定。剩下的9#楼是垃圾场所处位置，12#楼为售楼处所处位置。

  项目首批次预计本月月底取证，推出全部清水洋房产品，建面115㎡套三和建面132㎡套四，建面132㎡户型分布在14#、15#楼，双中庭设置，其余所有洋房楼栋均设置为115㎡套三户型。两种户型除132㎡户型多出一个次卧之外，其余相差不大。均是横厅设计，且都配置有长8.5米以上的景观阳台和一个入户实用小玄关，户型通透，采光充足，私密感较强。

  明信云珑府容积率为2.0，拥有最大约190M的楼间距，户户皆能享受中庭景观。1T2户的改善布局，阔景阳台大尺度空间打造，居住舒适感较强。

  约8.6米超大阔景阳台

  整个户型方正，浪费的空间较少。该户型位于14/15/17号楼，北向分布，两梯四户，选择14/15号楼位置更为优越，临大中庭，楼间距大，景观资源好。

  建面约115平米三房横厅设计，比较大的看点是面积约35㎡横厅尺度+8.6米开间+8.6米景观阳台，餐厨客LDK开放式一体化设计，打破厨房、餐厅之间的实体墙壁的局限，使得两者之间的空间从视觉层面上增大，实现空间的最大化利用，中央社交区空间尺度感大，活动空间充足。

  主卧套房设计，约21㎡，带L型衣帽间+独立卫生间，采光充足，营造主人私密空间。另外两个次卧面积合理，没有过小的空间，均在9.9平米左右，次卧也拥有摆放衣柜的位置。

  缺点是户型没有动静分区，虽然后期居住的时候休息和娱乐会形成干扰，但这样设计也使得户型0浪费，空间利用率较高。另外，整个户型没有生活阳台，洗衣机、晾衣架全部都要安置在观景阳台里，不仅不美观还影响景观视野。

  交通配套：轨交较远，且无近处规划

  地铁：距离地铁2号线连山坡站直线距离1.2公里，距离在建的地铁13号线车城西二路2公里，13号线预计2024年开通。离地铁较远，后期暂无项目附近的地铁站点规划，出行比较不方便。

  公交：项目出门就是十二公里站，途径898、879、L019三条公交路线，可到达连山坡地铁站、世纪城地铁站、孵化园等地。

  自驾：横有规划中的东西城市轴线、驿都大道、成龙大道，纵有东安大道、龙城大道、绕城高速。其中，驿都大道是连接龙泉城区和市中心的交通要道，上下班路上会比较拥堵。

  周边配套：家门口的K12教育

  教育：

  项目南侧打造了从幼儿园至中学的“青台系”K12菁英教育，即首批“全国足球特色示范园”——青台山幼儿园、青台山小学、青台山中学，三所学校皆是川师与龙泉驿区政府合作的公办学校。项目一街是四川财经职业学院，区域内还有四川师大（成龙校区），教育资源丰富，教学氛围浓厚。

  医疗：

  明信云珑府东侧有一所在建的龙泉驿区中医医院，步行距离约1.3公里，预计于2022年年底建成投入使用。另外，项目距离锦江区的四川大学华西第二医院(锦江院区)步行距离也只在7.5公里左右。

  生态：

  项目东北方向2公里范围内有东安湖湿地公园，该公园是大运会重要的生态配套项目，占地约5000亩，水域面积超过1600亩。另外，项目门口还有约2万方的规划绿地。

  东安湖湿地公园效果图

  规划绿地实景

  商业：

  商业配套方面，项目周边有很多底商、商超和农贸市场，如联合一百距离项目步行仅400多米，直线300米处是青台山农贸市场，日常生活多依靠项目周边市场和商超满足日常生活需求。大一点的商业是距离项目约1.8公里的世茂广场，约1.4万方，已经投入使用了。另外还有1.5公里外川师成龙校区的小吃街、商业街等。

  周边商超实景

  预计总价220万起

  项目首批次预计于本月月底取证，1栋、6-15栋，建面115、132㎡，清水交付，预计价格在1.8万-1.9万元/平米左右。项目清水交付+刚改改善户型+单价2万以内，一套115平的户型总价220万左右就可入手，在同区域的新房产品中还是比较香的。不过项目后期开盘可能会顺销，客户主要以地缘性客户为主。预算有限，不介意地铁比较远的大成都刚需购房者也可关注，毕竟项目的户型还是比较香的。

  项目周边成熟度较高，在售新房有新希望锦麟府、隆基泰和紫樾书香、电建地产長安东运、和卧龙谷壹号、玖号等，单价从1.6万—3.0万不等。新希望锦麟府精装洋房355万元/套起，隆基泰和紫樾书香精装单价22000元/㎡起，卧龙谷壹号、玖号主要为别墅产品，均价26000-30000元/㎡，四个项目对明信云珑府参考价值不大。另外，电建地产長安东运目前正在登记中，清水单价16126元/㎡起，总价230万元/套起，建面111-241㎡，该项目与明信云珑府距离较近，价格相近，且都为清水交付，但明信云珑府的户型更为方正，且有超大景观阳台，后期居住相对于長安东运会更舒适。

  二手房方面，区域内品质较好二手房价格一直居高不下，龙湖三千庭、龙城一号二手房成交价超2万，世茂城、保利玫瑰花语、首创万卷山等小区成交价也在1.8万左右。明信云珑府与周边二手房价格差别不大，但项目是新房产品，且品质不差，入手不亏。

  亮点

  大面板块，周边配套成熟

  大面核心居住区，是龙泉驿目前发展较为成熟的区域，商业、医疗、生态配套都还不错。

  190米楼间距 100%户户观中庭

  明信云珑府项目最大约190米楼间距，100%户户观中庭。1T2户的改善布局，全部户型设置超8.5米的巨幕阳台，南北通透板式户型。

  家门口的“青台系”K12菁英教育

  南侧打造青台山幼儿园、青台山小学、青台山中学的“青台系”K12菁英教育，步行距离不超过800米，家门口就可满足全龄段教育需求。

  不足

  已经开通的地铁2号线和预计2024年开通的13号线距离都比较远，目前没有距离较近的地铁站点规划，地铁出行极为不便。