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  区域板块：城南天府国际生物城板块

  “工作在城南，买房撞破墙”。要是在成都几个方向给买房难度系数排个名，城南必定名列前茅。面对高新区、天府新区的高房价，不少购房者退而求其次，将眼光投入双流区。双流的腾飞离不开 “南拓”政策的开展，区位上的外溢红利。

  双流作为成都二圈层的头部区县，近两年的地价、房价领跑其他近郊区，根据克尔瑞2021年8月成都各区房价地图显示，双流区新房均价17062元/㎡远高于其他近郊县。

  双流区2020年实现GDP1002.04亿元，成功突破千亿大关，位居全市第8位。相比上年同期增长了39.99亿元，名义增长速度为4.16%，略高于全市增速平均值。双流区人均GDP12.3万元，位居全市第6位。

  成都市各区县市2020年GDP及增长情况

  双流区按照产城融合、TOD引导原则，合理布局居住用地，结合产业新城与控制单元划分，划定了36个居住组团，细化人口与规模管控。

  天府国际生物城是由双流区与成都高新区合作共建，规划面积69.8k㎡，定位为全球医药健康创新创业要素汇集区，重点围绕生物技术药物、高性能医疗器械、精准医疗等领域，建设重大新药创制国家科技重大专项成果转移转化试点示范基地等平台，打造生物产业创新与智造之都。

  历经5年发展，天府国际生物城基础配套已经成熟，一期生物城孵化园园区部分区域已经投用，诺博幼儿园和万汇小学也已开学，同时区域内京东方医院也已正式开诊。

  而目前在楼市中，区域内除了配建的人才公寓外，对外新盘目前仅有一个，即天府领地城。

  成都天府国际生物城效果图

  产品特色：容积率2.0低密洋房

  整体总占地约407亩，其中住宅291亩，商业116亩；总共6个地块，4个住宅+2个商业地块，涵盖的产品类型很多。首批次推出的3号地块占地面积约99亩，容积率2.0，总共规划了20栋楼，其中3栋高层（3、4、5号楼）提供给京东方员工，层高30-33层，其余为11层1T2洋房+17层2T4高层（2/15/16号楼）。

  3号地块地块有一定地势坡度，采用退台式设计，人车分离。楼栋的布局排布方正，洋房楼间距普遍在50米，洋房和小高层之间还打造了不同的景观绿地。较低的梯户比加上园林打造，项目品质感不低。

  项目主推建面约99-123㎡一梯两户纯板式洋房和建面约96-112㎡两梯四户阔景小高层。洋房户型格局方正，动静分区，利用率较高。如123㎡户型采用270°类端厅设计，采光充足，视野开阔，目前市面上普通刚需，刚改类产品此类设计都较少。加上装修配备的中空low-e玻璃，净水设备等实用配套，品质感较强。项目预计交房时间预计2022年。

  112㎡套三户型解析：全明户型+大气横厅结构

  天府领地城的112㎡户型为三室两厅两卫（主推户型），户型定位是改善型三居。主要分布在2、15号楼，是两梯四户的17层高层住宅，这个户型最大的优势就是户型方正，总体功能分区还是比较合理的，没有太大的瑕疵，且小区是密度较低的洋房小区，居住舒适度较好，带装修交付，但是总价相对可控。

  户型优点：

  ①功能分区较为集中，动静分明。一般来客路线仅经过厨房、餐厅和客厅，动线比较明显，而且有利于保证居室私密性；

  ②整体户型方正，各个房间大小比例比较适中，两个次卧临近且对称设计，但是考虑开门和私密性，门洞位置较远。

  ③厨房与饭厅紧密相联，方便备餐与用餐，且L型设计，厨房空间利用率较高，厨房到餐厅的动线不受其他因素影响，更加流畅。

  ④全明户型+大气横厅结构，餐厅与客厅共享观景阳台，采光和观景效果更好，室内日照充足。

  ⑤公共卫生间干湿隔离，保证居住舒适性。且邻近次卧和客厅，与主卧距离较远。相对独立，保证私密性。

  ⑥主卧面积超21平米，摆放1.8*2米标准床位，满足居住用途，另外配置独立卫生间和独立衣帽间，实用性强且卫生间和衣帽间遮挡了卧室部分视角，增加了主卧私密性。

  天府领地城：112㎡三室两厅两卫（主推户型）

  户型不足：

  ①没有设置独立的生活阳台，在使用舒适度上有所影响。

  ②过道区域面积偏大，整体户型的空间利用率被拉低。浪费面积较大。

  总体来说这个户型其实最遗憾的地方就是没有单独的生活阳台，但是现在很多开发商会采取送个“烘干机”之类的措施来弥补一下。另外就是过道区域稍微有点多，但是总体来说，各个分区之间的空间比例没有失调。112平米的户型做到了五脏俱全的同时，兼顾的美观性，总体实用性比较高。

  交通：距离地铁较远 出行自驾为主

  地铁：整个区域有地铁5号线和地铁6号线覆盖，项目直线距离回龙站约3公里，这段路目前只有公交线路和自驾出行。从回龙站开始，2站到怡心湖，8个站到达大源，7个站到天府中央商务区，基本半小时内地铁线路就能到高新区和天府新区核心板块。

  公交：附近的公交分布较少，剑南大道上毛家湾公交站分布有541路;S18路，凤凰路上有S23路经过，待未来入住人口增多，公交会有所改善。

  自驾：项目位于剑南大道左侧，纵向可通过剑南大道直抵天府新区和高新区，横向有科学城中路连接兴隆湖、科学城。

  区域配套：新兴板块 配套先行

  教育：项目紧邻的诺博幼儿园，万汇小学，已于2019年9月开学。同时，生物城斥资10亿引入的美国名校贝赛思，将打造两所国际学府，涵盖学前教育及小学、初中至高中，满足不同就学需求。

  医疗：项目一街之隔的便是西南地区最大数字医院——成都京东方医院，占地约37.3万㎡，总投资达120亿元，今年4月，成都京东方医院已正式开诊。另外，正在施工的四川省妇幼保健院天府院区将于明年正式营业。

  公园：项目附近三公园环绕，毛家湾森林公园、6000亩永安湖生态公园、300余亩条条河湿地公园。

  商业：项目自身配套商业用地116亩，15.5万方自身商业配套，满足生活所需；通过地铁5号线，未来可快速到达怡心湖商圈、大源商圈；通过6号线可快速到达天府新区CBD中央商务区。

  价格：低单价低总价项目

项目上批次带装修单价15300-18076元/㎡，户型面积73-123㎡，单价、面积都较低，买入门槛相对较低。二批次预计加推10/18/20号楼，均为11层洋房产品，具体价格待定，可参考上批次。项目为精装交付，配置类地暖和新风两大件，现代风格设计。

  天府领地城是城南少有的低门槛洋房，总价100多万即可上车。虽然目前生物城的配套还不是很完善，特别是交通主要以自驾为主，但是区域的教育、医疗配套逐步在落地，整个板块发展潜力大，对于自住购房者来说，这是个不错的选择。

  由于天府国际生物城为新兴板块，周边三公里范围内目前都无新房在售，最近的是建发中央湾区，去年底收官批次单价16000元/㎡，成为开盘即罄的网红项目。

  项目亮点：

  1T2纯板式洋房

  3号地块容积率2.0,大部分楼栋均为1T2纯板式洋房，层高11层，楼间距较大，整个社区低密，舒适度较高。

  低单价低总价项目

  项目单价带装修15300元/㎡起，户型面积不大，100多万就可以买入城南，是城南少有的单价、总价均不高的项目。

  新兴板块 区域潜力大

  从区位上看，生物城板块产业充分，整个板块潜力较大，教育医疗配套先行，项目作为区域首发住宅项目，是低价上车的好机会。

  项目不足：

  项目距离地铁较远，并且区域后期暂时无地铁规划，交通目前主要以自驾为主。生物城为新兴板块，区域配套生活氛围不强，未来的产业、配套落地还存在不定因素。