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中海浣云居，东2.5环东客站板块纯新盘，占地面积约91亩，容积率仅2.0，有高层、叠墅和人才公寓。项目户型建面约168-366㎡，总价预计500万起，适合对居住品质高要求的高净值改善人群。

东2.5环东客站板块

从板块来看，中海浣云居属于东客站板块范围内，邻近攀成钢、万象城板块，地理位置优越。

在成华区的发展规划中，以东客站冠名的东客站枢纽经济功能区已被定位为成华区六大功能区之一，作为西南最大的综合交通枢纽，东客站于2011年正式投入使用，经过10年发展，东客站板块形成了以TOD综合开发为引领，以城际商旅、时尚消费、健康服务三大产业为导向的发展之路。

特别是在2018年东客站板块土地控规调整后，住宅用地以及教育用地、公园用地的占比明显增加，吸引了更多的品牌房企注意，人居、雪松、中海相继入驻，高端改善项目德商迎晖天玺、住宅项目人居九林语、雪松雅居乐IN天府、中海浣云居也相继亮相。

大平层+上下叠，纯粹改善产品

中海浣云居占地面积91亩，容积率仅2.0，绿化率35%，产品由高层住宅、叠墅以及人才公寓组成，采用了典型的高低配产品设计。

整个项目一共有27栋，其中，1-7号楼为高层住宅（包含一栋人才公寓），呈U字型排布，总层高1-5号楼为31F、6号楼为22F、7号楼为23F。7栋高层住宅集中在项目北侧，户型建面约168-188㎡，楼栋布局上，除了1号楼是东西朝向，其余楼栋均为南北朝向，且所有高层都是楼梯户比两梯两户的大平层，采光通风性能较好。

8-25号楼都是叠墅产品，一共有20栋，呈阵列式布局，总层高为4F，全部是南北朝向。叠拼产品区别于市面上常见的上中下三叠，是纯粹的上下叠产品，楼上楼下互不打扰。叠墅产品的上下叠各占据前后花园，且都有独立的地下室和归家动线，保证了每户的独立性和居住舒适感。

项目总户数566户，项目首批次预计8月底、9月初取证，预计推出300套房源，清水交付。

整体来看，中海浣云居是纯住宅社区，且产品配置上采用T2大平层+上下叠墅，做到了改善的纯粹性，并且其叠墅的产品设计区别于市场上普通叠墅产品（比如上下叠都有独立归家动线），所以中海浣云居的叠墅产品是具有较强的竞争力的。

同时，项目采用风雨连廊作为室内和户外的延伸区，巧妙地融入园区，形成独特的休闲功能景观，富有层次感。

五开间朝南，11㎡可变空间

在户型配比上，中海浣云居高层建面约168㎡、188㎡；叠墅建面约268-366㎡。其中，高层部分168㎡户型分布在1-4号楼，188㎡的分布在6、7号楼。

所推户型中，188㎡户型是经典的横厅布局，四房两厅三卫双套房，横厅设计，面宽18.2米，5开间朝南，南北通透；

客餐厅区域宽阔大气，客厅一头连通使用面积约11平米的可变空间，打开移门就能把公区使用面积扩大到约83㎡，另一头连通7.8米的景观阳台，进一步强化了公区的空间感；

厨房半开放设计，岛台与横厅相连，中西厨无缝切换；

主卧使用面积约37㎡，主卫面积达12㎡，270度转角采光，功能性和舒适度都兼顾的很好。

整体来看，该户型约11㎡的可变空间是最大的亮点，能根据主人需求改造，达到最佳使用效果，实用性强。

三地铁出行，交通发达

轨道交通方面，中海浣云居紧邻地铁7号线迎晖路站，直线距离只有300米左右，步行可达，是真正意义上的地铁房。项目1.5公里范围内还有地铁4号线槐树店站和2号线东客站站，多条轨道交通线路可选，通达全城。

公共交通方面，中海浣云居周边一公里范围内共有7个公交站，直线距离建材路南公交站约248米，直线距离地铁迎晖路地铁站约350米，直线距离建材路迎晖路口站约351米，途径公交车有80路、219路、297路、858A路、1160路、90路等。

自驾方面，中海浣云居南靠迎晖路，北邻建材路，迎晖路作为城东的主干道之一，连接蜀都大道，可以快速直达市中心。周边还有中环路、二环路、三环路等城市交通干道，自驾通达性非常好。

自带幼儿园和配建公园

教育方面，中海浣云居在项目西侧配建有一个公立幼儿园，用地面积6.5595亩，建设规模不小于12个班，项目本身就读具有距离优势。

两公里范围内有渥太华公办国际学校（在建）、成都市第十四幼和雅分园、成都市双林小学(御风分校)、成都市锦汇东城小学、杨柳小学等教育资源。

医疗方面，项目直线距离四川省第二中医医院约969米，2公里范围内还有成都顾连康复医院、鹏瑞利医疗健康中心，引入了较多医疗机构、专科门诊。

公园方面，中海浣云居西侧配建有一处小公园，用地面积14.4450亩，目前已经完整呈现，就在售楼部门口，虽然面积不大，但椅子、儿童游乐设施、健身设施都齐备。

项目直线距离都在1.5公里内还有塔子山公园、东站绿轴公园、高铁城市公园，生态资源十分丰富。

项目周边的住宅小区都有一定体量的底商，能满足日常生活需求，项目西侧不到500米距离的中环壹号（在建）和成华和悦广场（在建），未来是宗地最近的商业综合体配套。

此外，在项目两公里范围内，还有鹏瑞利东站广场、凯德广场(魅力城店)两个商场已投入运营，东客站板块还有大量商业在建，其中比较值得期待的是雪松西南总部项目，规划有8万㎡商业mall和两条商业街。

预计总价500万起，门槛高

中海浣云居项目是中海地产于2020年8月竞得的纯住宅用地，地块成交楼面价1.6万元/㎡，还要竞配建并无偿移交12%的租赁住房面积比例，所以实际楼面价1.8万元/㎡+，由于拿地成本较高，且项目定位高端改善，所以项目首批次均价预计接近3万元/㎡，高层住宅总价约500万起，清水交付，买入门槛高，适合高净值改善人群。

项目2公里范围内有雪松雅居乐in天府、德商迎晖天玺两个改善项目，售价约18400-28000元/㎡，这两个项目开盘都获得了不错的去化，且雪松雅居乐in天府还有房源待推，相比之下，中海浣云居的高层房源在价格方面缺少竞争力。

中海浣云居虽然是高端改善项目，但项目周边以刚需盘居多，所以高层房源清水总价500万起，购房者可能接受度不高，高层部分附近的雪松雅居乐in天府性价比更高。

但是中海浣云居叠墅产品是主城区难得一见的上下叠，产品优势明显，相信还是能吸引到一些高净值人群。

项目所在位置交通发达，但商业目前是短板，但由于“东进”政策和大运会的推动，周边配套正在加速成形，且区域内还有大量未开发空地，可发展性强，所以中海浣云居未来也有较大升值空间。

项目亮点：

交通发达，出行便利

项目相距最近的地铁站仅300米，且邻近东客站、中环路，多种交通方式，出行便利。

自带幼儿园、公园

项目配建有幼儿园和公园，出门即达，首先利好的就是业主。

4F上下叠产品，主城少见

主城区少见的上下叠产品，楼上楼下互不打扰，保证了叠墅产品的纯粹性。

清水交付，装修风格不受限

前期推出的产品为清水交付，不会出现精装溢价，也可以根据自己喜好的风格进行装修。

项目不足：

项目东侧靠近成昆铁路，南侧还有迎晖路跨桥，会产生不可避免的噪音影响。

项目临近建材路，刚需楼盘聚集，周边城市界面较差。